10年未住的别墅能買嗎?最近，在南京、福州等城市，二手房交易出現了一種新模式——帶押過戶，我來為大家科普一下關于10年未住的别墅能買嗎?以下内容希望對你有幫助!

10年未住的别墅能買嗎

最近，在南京、福州等城市，二手房交易出現了一種新模式——帶押過戶。

就是在二手房買賣的時候，如果房子還有貸款，不需要還清，可以一起轉移給買房人。

這樣一來，買賣過程中的壓力會減輕不小，因為不需要籌一大筆錢先去還銀行貸款；交易過程也簡單了，抵押變更、登記和新抵押設立三項業務，進一個窗口，交一套材料就行搞定；另外就是，抵押注銷和新抵押登記是無縫銜接的，“一房多賣”的現象也就基本杜絕了。

對買家、賣家和銀行來說，是個“三赢”的好事。

你覺這樣的“帶押過戶”方式好不好呢？在評論區跟我們留言互動吧。

01

城北同德路學校常老師有了解嗎？未來規劃和師資情況會怎麼樣呢？

上一輪城北路控規調整的時候，這塊地就已經規劃了學校，迄今為止還沒有明确的消息。

但是，随着百花征遷，大城北區域“退二進三”的變化之後，城北開發的量逐步會上升，相關配套也會慢慢起來，可能學校也會提上日程，到那時候再來關注吧。

02

前段時間說LPR降了，我的房貸為啥沒有變化？LPR下降對買房真有這麼大影響嗎？

第二個問題先回答。

LPR數值中五年期的報價，你可以直接理解成就是房貸的基準利率。跟以往房貸利率的不同在于，這個基準是會變的，就像現在，從原來的4.45%變成了4.3%。

如果在這個時候貸款買房，實打實就少付了一部分的利息，對一部分購房者來說，還是有吸引力的，所以對買房有一定影響。

至于你的房貸沒有變化，是因為約定調整日期的不同造成的。銀行調整LPR，一般是兩種情況，一種是合同約定在第二年的1月1日調整，那麼到時候就按12月20日公布的5年期LPR統一調整。

第二種要麻煩一點，如果你簽合同的時候，是約定按對月對日來調整，比如你簽的是11月1日，那麼，就要根據10月20日的LPR數值進行調整，如果是11月26日，那麼就按11月20的LPR數值調整。

看起來很麻煩對不對？所以，我打聽了一圈，周圍的朋友大多數都是1月1日調整的額，對月對日的情況很少。

等到明年1月1日之後，你再看你的房貸金額吧。

03

嘉興市本級還有沒有90平米左右的毛坯小戶型？

市本級這個面積段的供應量一直不大，如果還要毛坯，那可選擇餘地就更小了。

市區的話，科技城北區綠禾名邸，還有一部分房源。另外，城南科大湖沁灣也有少量的89平米的房源。

如果是周邊鄉鎮的話，油車港的正黃有，鳳橋的鳳臨溪岸項目可能還有一點，王店國香樾裡也有89平米的戶型，但是這些鄉鎮項目剩餘房源的具體情況，建議問下輝輝。

04

常老師，吳越學府底複帶花園的二手房可以入嗎？

沒給報價我不好判斷。隻能說，如果采光沒有問題，價格你也能接受的話可以入。

但是，144平米以下戶型限售解除後，會有更多的一樓帶花園的項目入市，也可以再挑挑。

05

如果隻針對目前鄉鎮的樓盤，常老師覺得買在哪裡未來收益會比較大？你覺得第一梯隊是哪個？

那絕對是餘新啊。萬科的兩個盤，光年裡和理想大地。

城市未來向東南發展，以高鐵南站為核心未來會打造城市新中心。餘新鎮區跟高鐵南站可以說是“一步之遙”，鎮區也已經劃進了嘉興中心城區的範圍。

從整個高鐵新城的規劃來看，餘新是高鐵新城的南部城區，所以，未來餘新發展肯定會向城市靠攏，隻不過目前餘新鎮區的大範圍改造更新還沒開始。

另外，光年裡真的是一個突破性的産品，在嘉興可以說是“獨樹一幟”，集萬科各方面優勢之大成，讓未來社區真正充滿了“未來感”，具有不可複制性。

這個項目真正的價值，或許要過三五年才能體現。

理想大地，項目已經開發很長時間了，配套日趨成熟，你可以把它理解成是另一個“良渚文化村”。

06

信達·香格裡這個學區房能買嗎？

我覺得二手房價格是很關鍵的，你不說我就很難判斷。

如果你有上外的學區需求，就買吧，畢竟是個成熟住區了。

07

常老師，嘉興房價是不是要跌了？

如果我們從預售證申領的價格來看，8月底到現在的幾張新盤預售證，都是有一定幅度上漲的。

當然，在正式銷售時每個樓盤的優惠幅度不一樣，但是折算下來的價格也不會比前一波預售證低。

二手房價格，我可以比較有自信地說，基本上是在谷底了。

但是，如果說整體房價要跌，這個觀點我是不支持的。

08

東望隽府135戶型可以入嗎？

從地段來說，值得。

槜李路北面，鄰雙溪湖公園，自帶體量不小的商業，從規劃來看是低密商業街區，設計有高端消費場景，典型歐式風格場景。

斜對面就是東望金邸，這也就意味着，東望金邸要建的商業、酒店、寫字樓等配套，隽府也能享受到。

135方戶型是隽府的起步面積段，戶型設計、産品力方面，跟其他300多方的戶型應該是差别不大的，隻是它的樓棟排布要注意一下：項目最南面，挨着槜李路。

要不要買因人而異，優點是前面無遮擋，采光非常好，性價比應該也會很高，但是如果對你噪音比較敏感的，那就謹慎。

09

常老師，不是說别墅産品稀缺嗎，我的獨棟别墅2萬一平米，為啥挂了那麼久還沒賣出去？

（經過溝通後了解，這位朋友的獨棟是七星花園。）

雖然你是獨棟别墅，但是10年以上的産品，真的是比較老了。

而且，七星花園嚴格說來都不屬于商品房，所處的位置也是不占什麼優勢的，真能以2萬的單價賣出去，已經很厲害了。

10

潤府和臻境怎麼選呢？

都是大牌房企開發，都精裝，都在長水路北側，一個挨着商務大道，一個挨着慶豐路，兩條路都是城市中軸線，甚至連預售證價格都差不多，确實不好選。

如果是我買的話，就隻能去挑更具體的房源位置了，不管樓盤，隻看細節。

具體到戶型設計，采光，離高架多遠，哪個房源所處的樓棟更讓我滿意，我就選哪套房。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!