淮南市目前房價6420元/m2，全國排名第181，省内排名倒數第1，環比-3.08%，同比-1.18%。房價開始大幅下跌，那淮南市房産前景如何？那下面來具體分析！

一、基本情況

淮南市，安徽地級市，面積5533平方公裡。

二、經濟情況

1、2019年GDP1296.2億元，全國排名第197，比上年增長5.2%，大幅低于全省7.5%的平均增長率；人均GDP3.71萬元，全國排名第237；人均可支配收入27093元（城鎮居民35826元，農村居民14250元），全國排133，高于全省26415元（城鎮居民37540元，農村居民15416元）的平均水平。

2、2011年GDP709.5億元，2019年是2011年的1.83倍；而全省同期為2.46倍。

3、城鎮居民可支配收入增幅：2019年是2011年18219元的1.97倍；而全省同期為2.02倍。

4、農村居民可支配收入增幅：2019年是2011年6795元的2.1倍；而全省同期為2.47倍。

從以上數據可以看出：淮南市這些年經濟發展一般，居民收入增長較慢；但經濟基礎還不錯。

三、人口情況

1、2019年戶籍人口390.8萬人；常住人口349萬人，城鎮化率65.04%。

2、2015年戶籍人口246.2萬人；常住人口239.7萬人。

3、2011年戶籍人口245.6萬人；常住人口233萬人。

從以上數據可以看出：淮南市雖為人口外流城市，但常住人口也有一定增量。

四、房地産情況

1、房價漲幅：目前房價不到2015年低點的1.5倍；漲幅一般。

2、銷售面積：2019年商品房成交336萬平米，折合人均0.96平米；低于全省1.45平米的平均水平。

3、人均住房面積：2019年為35.2平米，低于全省41.8平米的平均水平。

4、城鎮化率：高于全省55.81%的平均水平。

五、潛力分析

1、淮南市地理位置不錯，距離省城合肥約100公裡，高鐵最快不到半小時到達，交通十分方便。

2、淮南市地位重要，是合肥都市圈核心城市。

3、淮南市是省内重要的工業城市，資源豐富，魚米之鄉。

4、淮南市旅遊資源豐富，環境優美，曆史悠久。

5、淮南市雖城鎮化率較高，城市人口規模一般；但當地改善需求較強，也有一定常住人口增加。

6、橫向對比：嶽陽市目前房價6474元/m2，全國排名第180，人均可支配收入27051元。

7、淮南市為資源型城市，這幾年面臨着資源枯竭和産業升級轉型，發展相對較慢。

綜上所述，從全國角度來看，淮南市房價較為合理；長期來看，融入合肥都市圈的淮南市前景較為樂觀，潛力較大。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!