買房子本來是一件很開心的事情，而且也是一鍵讓人自豪的事情。不過如果有些步驟不注意好，那麼買房中途會出現各種惱火和崩潰的事情。小編就深受折磨的說。 我們不光是要關注房子質量、口碑等問題。 如果是按揭買房。貸款這個步驟也是非常要注意的。

貸款注意事項

前期準備

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡裡面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄！！會增加你的審核通過率！！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！！有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。

貸款盡量貸整數

因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。 如果以僥幸的心裡。 想着會通過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數！比如你要貸款32.5萬。盡量隻貸32萬！！

買房前盡量少辭職

如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的！如果要買房了。 盡量在一個公司呆着。 想辭職的都等到貸款下發之後在辭職！

盡量讓開放商挑銀行

因為如果是你自己挑的銀行。 如果貸款沒有下發。 這就是你的責任的。 如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發 。 還可以逼着開發商幫你想辦法！！如果貸款沒下發， 就算追究責任， 如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的！！

看房注意事項

避免定金陷阱

很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！！而且中國文字。博大精深。定和頂的意思雖然相近，但是差别就很大。所以區别要分清楚，避免進了定金圈套！

避免搶房陷阱

開發商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房号。 就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之後在決定是否去搶！！别勉搶到之後價格過高！！

觀看房屋面積

有的時候看的樣闆間， 是因為裝修效果會顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考！！

查看開發商口碑

網上可以直接搜索這個樓盤怎麼樣！ 或者是到搜房查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻裡面搜索樓盤或者開發商名字。避免買到黑心開發商的房子！！

看五證

開發商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：

1、《商品房銷售（預售）許可證》；

2、《建設工程施工許可證》； 3、《建設工程規劃許可證》；

4、《建設用地規劃許可證》；

5、《國有土地使用證》。

合同注意事項

盡量找有買房經驗的人和你一起去簽合同

買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看。 可能很少人有這種耐心！！所以很容易貝開發商鑽空子！！找買過房子的朋友一起去。 這樣可以找着重點看。 也避免一個人緊張！！

退房協議要看仔細

在買房貸款下發過程中， 有的時候會出現很多争議！而且特别是購買期房！在房屋建設當中也會出現很多問題。 所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎麼規定的！！

交房标準、交房時間需要看仔細

交房标準需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！ 因為這是作為以後收房的最重要的依據！ 而且還需要看看交房時間如果超過。開發商會做出什麼賠償！

贈送面積的貓膩

有的房子會以贈送面積做銷售賣點！ 可是有的童鞋收房的時候就發現 實際面積比 宣傳的時候要小很多。 小編買房的開發商就是。 說是贈送19平。 加上原有的104 。 總共面積就有123平！ 除開公攤最少也有100多平！！ 可是實地測量隻有85平。 然後合同上面有出現了贈送的貓膩！這種時候就等于有理都說不清了。 所以有贈送的一定要看清合同怎麼寫的。有利于以後維權！！

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