三湘都市報全媒體記者 周可 實習生 朱斌

曆史的厚重與新時代的潮流不斷在長沙城市中心發生碰撞。兩側琳琅滿目的黃興路步行街，與青石闆鋪成的太平街比鄰而居；向天而生的摩天大樓與一幢幢書寫歲月的舊址、故居在地平線上交錯舞動。“從2019年開始有機更新，西長街的發展就明确了兩個方向，一是通過有機更新來改善人居環境，二是招商引資，經營好古街的業态。”8月5日，開福區通泰街街道鹽道坪社區書記郭智興說，目前，社區正在整合文旅資源，吸引更多文化元素入駐古街，同時挖掘本地的文化，新老結合，讓老街煥發新的活力。自2018年啟動實施老城區有機更新以來，長沙逐漸探索出一條“以留為主，留改拆并重”的新路子。未來的長沙，還将以建設國家中心城市和提高城市活力及品質為目标。

（老城區有機更新，長沙逐漸探索出一條“以留為主，留改拆并重”的新路子。劉豐 攝 ）

規劃·片區

32個有機更新片區，分類定向“量體”更新

2021年底，長沙市城市人居環境局公布了《長沙市城市更新專項規劃（2021-2035）》（以下簡稱“《規劃》公示版”）。文件對長沙市未來5年和遠期更新目标作出了規劃，提出形成“一核兩帶多區多點”的城市更新空間總體結構；預計到2035年，通過片區整體更新，實現城市高品質發展。

梳理《規劃》公示版文件可以得知，32個有機更新重點片區根據其曆史保護要求、區位特點、建成年代、片區綜合承載能力等，區分為更新核心區域和外圍區域兩大類，分别采取不同的有機更新舉措。其中核心區域即前文所提到的中央核心區，包括黃興北路片區、東風路片區、桐梓坡片區等19個更新片區，由于中央核心區内與老長沙城舊址高度重疊，區域内有不少老建築、老地标，因此，該區域的城市更新城市以曆史文化保護和綜合整治為主。

以黃興北路片區為例，黃興北路片區東至芙蓉中路、西到湘江中路、南抵五一大道、北臨三一大道，占地規模約 4.36 平方公裡，區域内“老破小”建築多，但也是長沙城文化底蘊最豐厚的區域之一，古開福寺、潮宗街曆史文化街區、西園北裡曆史文化街區等均位于此區域。同時，該區域内也是長沙健康醫療聚集區域，中南大學湘雅醫院、湖南省婦幼保健院、長沙市第一醫院、湖南省中醫藥大學第二附屬醫院也均位于此區域。

基于此，黃興北路片區更新将以綜合整治、曆史保護為主的方式實施更新，通過保護曆史文化資源、增加區域商業功能、打造綠地和廣場等開敞空間等方法，提升建築品質，提高用地效率，将片區打造成為長沙健康醫療集聚和曆史文保集聚的高效集約的副中心級的商業中心。

而外圍區域的13個更新片區，将以承接核中央核心區疏解的功能為主，通過城市更新完善功能布局，加快城市化進程。如紅星兩廂片區，根據長沙市雨花區政府此前發布的紅星片區提質改造升級規劃，紅星片區規劃從2020年開始，用10年時間分三期完成紅星片區的整體拆遷和開發建設工作，其中一期為圭塘河植物園段以東（以天華村為主）及圭塘河兩廂區域；二期為韶山路以西區域，包括紅星會展中心、紅星燈飾城、湖南雨花非遺館、紅星步步高、紅星美凱龍商場（日用品城、綠色食品城）等；三期為韶山路以東、圭塘河以西以及片區東南角，包括紅星農副産品大市場、紅星糖酒城、洞井商貿城等片區内其他區域。未來，紅星片區将會成為長沙南城的經濟及城市規劃形成新的城市風景線。

規劃·闆塊

8大更新闆塊，内外發展多管齊下

城市整體有機更新，某種程度上也像将一塊塊拼圖拼合成為一幅完整的拼圖畫。《規劃》公示版文件透露，長沙城市有機更新還将聚焦在八大重點更新闆塊，涵蓋科技、交通、文旅、經貿、人居等衆多領域，将長沙的對内對外發展全部囊括其中。

這八大重點更新闆塊分别是以嶽麓山大學科技城為依托，以創新創業、科技轉化、城市服務功能為主的嶽麓闆塊；以高鐵、會展中心等大型公共設施為依托，以空鐵會展、對外交往等功能為主的黃興闆塊；以星沙片區中心等大型公共設施為依托，以智能制造、生活服務等功能為主的星沙闆塊；以行政辦公、城市服務等大型公共設施為依托，以城市公共服務、文化體育交流和商務金融功能為主的望城闆塊；以水鐵公聯運為依托，以智慧物流功能為主的金霞闆塊；以中國（湖南）自由貿易試驗區（長沙片區）、黃花綜合保稅區、臨空經濟産業示範區、空港新城等為依托，以對外開放、先進制造業、産城融合功能為主的空港闆塊；以南部片區為依托，以康養、文旅、對外交往等功能為主的大托闆塊；以洋湖總部新城、湘江智谷融創新城、大王山南片為依托，以人工智能、教育研發、會議培訓、高端商務功能為主的含浦闆塊。

以大托闆塊為例，今年年初，《長沙南部融城片區建設2022年工作要點》印發，綠心中央公園是頻繁提及的一大關鍵詞，也是長沙南部片區有機更新的核心要素。長株潭綠心中央公園位于國家級都市圈長株潭都市圈的核心區位置，地跨長沙、株洲、湘潭三市，規劃面積超過600平方公裡，約有248平方公裡在長沙範圍内。綠心中央公園範圍内将以長沙奧體中心公園、花卉園藝博覽園作為兩大重點示範項目，同時将圍繞石燕湖景區、金屏小鎮，完善區域功能配套，充分利用現有鄉村公路基礎，加快啟動綠心綠道一期和綠心中央公園“三環旅遊線”一期建設。

展望

“攜老帶新”，精美長沙指日可待

長沙市的闆塊分布，大抵以一條江兩條路為對稱。湘江從長沙穿城而過，将一座長沙城分成東西兩岸。五一大道與楓林路通過橘子洲大橋“牽手”，将長沙城分為南北兩塊。

網紅長沙豐富多彩的夜經濟撐起了河東老城區的經濟發展，以此為基準向南望去，長沙南部融城的發展将長株潭三地緊密相連，承載着長株潭三地生态經濟發展的内動力。向北延伸以水鐵公聯運依托的金霞片區，以及向東延伸的臨空經濟産業示範區，讓長沙這個不臨海不延邊的城市，也能通過海陸空聯運，與世界緊密相連。

河西地區則更多地扮演着長沙發展的“智慧擔當”形象。以嶽麓山為中心，以北的麓谷、以南的含浦，用一系列人産政策、産業政策吸引着高精尖産業及人群湧入長沙。

細數32個有機更新片區及8大更新版塊，我們可以預見老城區煥然一新的蝶變，展望新城區宛如破竹之勢的發展。名列熱門宜居城市第一名的長沙，正以煥新之勢，向精準規劃、精美建設、精緻管理、精明增長，有顔值、有氣質、有内涵、有格調、有品位的“精美長沙”進化。

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