01

政策法規

1.湖南發布購房風險提示：房企以優惠為名隻簽線下合同即為風險

2.江蘇泰州房協倡議房企：不惡意降價，不惡性競争

3.廣東中山發布戶口遷入暫行規定 最低參保1年可申請落戶

4.住建部：全國住房公積金實繳人數超過1.5億人

5.北京公積金新政：支持老舊小區整治，改建貸款執行首套房利率

6.北海：購買二套住房或申請第二次公積金貸款，首付下調至40%

7.四川泸州公布人才住房保障實施細則 最高安居補貼200萬元/人

8.四川資中縣：“三孩”家庭購房獎勵最高14000元/套

9.廈門發布商品房預售新規 返本銷售等行為最高每套處罰3萬元

百方觀點

2022年1月，中央及地方房地産政策環境持續改善。全國住房和城鄉建設工作會議召開，強調保持調控政策連續性穩定性，增強調控政策協調性精準性；北海、昆明、玉林、中山、嘉興、淄博等多地陸續出台住房公積金新政、購房補貼、放寬落戶限制等新政策，以此穩定樓市。

基于1月份全國市場行情，預計未來一段時間内将會有更多城市出台支持購房需求的相關政策，緩解樓市下行壓力。但由于前期市場冷卻較快，上升空間乏力，預計2月樓市将繼續下降。

02

土地市場

1月全市土地供求

2年内土地供求情況

2022年1月郴州市

土地報告詳情請點擊下方圖片

百方觀點

2022年開年，郴州土地供應大幅減少，本月土地供應共19宗，供應面積約50.65萬㎡；土地成交方面，本月土地成交17宗，較去年12月減少46宗，成交面積約63.09萬㎡，環比下降約73.02%，整體土地成交金額76621.39萬元，環比下約74.29%，同比上漲約37.36%。

整體而言，今年1月份土地行情延續去年年底土地市場降溫态勢，本月土地流拍8宗，流拍總面積約23.40萬㎡，其中桂陽（3宗）、宜章（3宗）、臨武（1宗）、安仁（1宗）。土地終止5宗，總面積約34.75萬㎡，均在郴州城區；土地中止（暫停）4宗，總面積約0.84萬㎡，均來自桂陽。

展望後市，2月将迎來傳統農曆春節，從土地供應以及本月土拍的表現來看，預計房企拿地可能性不大，2月份郴州土地成交将繼續呈下滑趨勢。

03

住宅市場

1月郴州城區住宅情況

1月郴州城區住宅對比

2022年1月，房地産市場開局向好。郴州城區住宅成交套數、面積、金額同比小幅上升。其中成交金額較去年分别增加20.34%、1.99%，明顯好于預期。

2020年-2021年郴州城區住宅均價

雖然今年1月份樓市銷量一路向上，但受到去年市場下行壓力影響，成交均價分别降低12.27%、1.22%。

郴州城區住宅銷量走勢

1月郴州城區産品分析

面積段産品結構

2月份，125（含）-144平米剛改需求創新高，本月總共成交532套，占比37.4%；緊随其後的是剛需面積段産品100（含）-125平米則成交471套，與前者平分秋色。而80（含）-100平米以217套位列産品結構第三位，占比15.2%。

值得一提的是，本月60平方米以下有70套，占比10%，大衆對市區小戶型項目青睐度明顯走高。而60（含）-80平米産品因為供應的貨量不多，成交最少，僅占比1.1%。

單價段産品結構

在現金流壓力下，房企為保全健康發展，折扣力度繼續加大，本月成交單價段前三分别是5500（含）-6500元、4500（含）-5500元、4500元以下。高價位産品明顯下滑，其中8500元及以上僅成交16套，占比才1.1%。

總價段産品結構

單價段下移，總價段産品結構自然也在走低。本月60（含）-80萬、40（含）-60萬分别以553套、478套位列總價第一、二位。其他産品段緊随其後。具體如上圖。

1月郴州城區闆塊情況

從闆塊住宅成交排行榜上看，闆塊分化越來越嚴重。對于選擇闆塊，各購房人群均以選擇基本面尚佳、基礎設施良好的核心闆塊，如城東、駱仙、五嶺。其次則是，以城市規劃明确的闆塊為主，如高鐵、下湄橋、愛蓮湖。第三梯位則是，市中心、發展全面的龍泉、北湖。其他闆塊在無供地、無貨源的情況下，基本上成交甚少。

1月郴州城區住宅銷售

2022年開年，郴州市城區住宅方面，本月共成交1424套，成交面積約16.73萬平米，成交總金額約9.23億元。

其中恒大華府以239套位居榜單榜首，華東雅苑以85套居榜單第二，千裡湖山二期以67套居榜單第三，緊随其後的是盛世華庭、翹楚棠、畔山花園、金科郡等。TOP前十項目銷售金額約4.07億元。

百方觀點

22022年開年首月，住宅成交規模迎來周期性上升，較去年同期大幅增加。單月銷量環比增加4.48%、同比增加27.83%，多數項目銷量表現呈增值。

展望2月，春節假期來臨、疊加香港返郴人員，感染新冠影響，預計返鄉置業将明顯弱于往年，成交整體下降幅度将低位運行，樓市成交更将面臨巨大考驗。

04

商業市場

1月郴州城區商業情況

1月郴州城區商業對比

2022年1月商業成交迎來高位運行，單月銷量套數和銷售金額、面積均創下新高，其中以套數為例，分别增加11.85%、251.82%，其他指标均呈現大幅回暖，市場行情呈現V形反轉。

郴州城區商業均價

本月，成交商業均價環比增長5.10%，但同比仍下降34.94%。

郴州城區商業銷量走勢

1月郴州城區産品分析

面積段産品結構

1月，40（含）-65平米商業面積段問鼎成交第一，總成交268套，占比69%。其次則是40平米以下、90（含）平米以上以及65（含）-90平米。

單價段産品結構

從郴州商業單價段來看，本月低總價商業産品明顯走高，如5000元以下單價段成交達到272套，占比70%。而往期的熱門面積段5000（含）-10000元在本月僅成交57套。15000（含）元以上占比11%。10000（含）-15000元産品最少。

1月郴州城區闆塊情況

版塊上來看，五嶺版塊、梨樹山版塊、駱仙版塊為本月成交前三區域，其中，這三個區域的成交主力為商業銷售排行榜的前三甲，而愛蓮湖、蘇仙、東塔、龍泉、北湖這四個版塊無商業成交。

1月郴州城區住宅銷售

從榜單來看，碧桂園五嶺首府、美的雲熙府、領秀福城二期分别以89套、86套、62套位列成交前三位；冠華和熙園、麗景佳苑緊随其後，位居榜單第四、第五。

百房觀點

整體而言，今年1月份樓市銷量表現不錯，以成交金額為例，同、環比均實現正增長，漲幅分别是71.68%、4.30%。但商業成交規模增加的前提是以價換量造成，從成交均價上可見，2022年商業成交均價雖環比增長5.10%，但同比仍下降34.94%。

展望2月商業行情，春節臨近，預計不少項目将放緩供貨節奏，成交将大幅下滑，同時疊加新冠疫情來襲，購房者觀望情緒也将愈發濃重。

05

營銷市場

1月郴州城區付款方式

2022年開年，購房人群隻增不減。本月商業貸款數量達到1069位，占比59%。一次性付款也呈現增加，本月數量達到459位。公積金貸款、分期付款，成交分别是177位、106位。

1月郴州城區購房年齡

本月購房年齡段依次分别是30（含）-40歲、40（含）-50歲、20（含）-30歲三大主力。

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