出現了！

全國首個省會城市，降低首套房首付。

近日，

甘肅省省會蘭州發布樓市新政，

商貸和公積金貸款購買首套住房，

最低首付款比例不低于20%，

二套住房最低首付款比例不低于30%。

這是全國首個，

官方明确降首套房首付比例的省會城市！

今年，

全國多個城市調控政策放松，

樓市救市潮，越來越猛。

鄭州取消認房又認貸；

福州取消限購；

東莞取消新房限價；

秦皇島解除限購；

哈爾濱廢止限售等樓市調控政策；

大連全面放開落戶。

最近，

真的可以說是一天放松一城。

之前，

我們說長春會出現20%首付是有可能，

因為那時候隻有菏澤、贛州、駐馬店、麗水等，

一些小城市降低了首套首付。

但是現在不一樣了，

全國首個降低首套首付的省會出現了。

有人開了這個頭兒，

我判斷，

長春有99.9%的概率會跟進。

如果長春20%首付重出江湖，

會有什麼影響？

先說結論：

我認為這是非常重大的利好。

1、對熱盤的影響會比較大。

那種幾乎所有長春人都沒有抗性的項目，

首付降了，門檻低了，

賣得可能會更好。

比如豪邦錦上，

毛坯均價11000元/平，精裝均價12500元/平，

買88平的房源，

按現在首套首付30%，

毛坯首付29萬，精裝首付33萬。

如果首套首付20%，

買108平的房源，

毛坯首付24萬，精裝首付27萬。

原來買88平毛坯的首付，

能買108平精裝了！

剛需也能研究改善了。

2、對品牌開發商促進大。

例如萬科、龍湖、華潤、保利等，

全國品牌性開發商，

因為原來他們不能做低首付。

并且這些開發商的項目價格普遍較高，

基本在13000元/平往上，

例如龍湖成溪雲頌，均價16500元/平，

130平30%首付約65萬，

如果是20%首付，隻要43萬，

首付可以少拿20多萬！

大大降低了品牌樓盤的購房門檻。

3、對低首付開發商有利好。

一些做低首付、零首付的開發商，

比如1萬、5萬就能買房，

現在首付30%，

開發商賣一套房能從銀行套出來的錢是70%。

如果首付20%，

那開發商賣一套房就能從銀行拿回來80%的錢。

别小看這10%，

對這部分開發商特别重要。

因為他們做低首付，

意味着他們前期從購房者那裡拿到的錢很少，

有了這10%，

開發商的回款壓力就會小很多。

我們再反過來想，

20%首付政策出來後，

下半年低首付、零首付将會層出不窮。

4、對二套也是有刺激的。

原來蘭州二套首付50%，

現在降到30%。

現在長春二套首付40%，

如果跟進降到30%，

雖然幅度不如蘭州那麼大，

但也是有刺激的，

相當于二套和原來首套花一樣的首付。

5、對購房者利好。

降低首付，

會改變購房者的購房邏輯。

原來我想買90平的，

現在可以琢磨110甚至120平的。

我原來隻夠買非品牌開發商的，

這時候兒也能去買品牌開發商了。

例如寬城小南的華潤榮華府，

好樓層8000元/平，88平30%首付21萬，

對剛需來說這個門檻略高，

如果20%首付，88平首付14萬，

跟非品牌開發商的門檻差不多了。

對于手裡邊兒一點兒錢都沒有的人來說，

下半年零首付大批量的出現，

他們也能琢磨買房子了。

6、加速分化。

對一部分開發商來講，

他們就可以完全按照備案價賣房子了，

因為首付降了。

但是對有些開發商來講，

他們該降價還得降價，該打折還得打折。

所以，

20%首付政策會加速樓市分化。

總的來說，

20%首付這個政策，

對購房者、對開發商、對樓市，

都是特别直接的重大利好。

留言讨論：

你會等20%首付再買房嗎？

今日直播預告：

（文中部分圖片來源于網絡）

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