說起西安沣西新城，很多人的第一印象是環境好，沒啥人氣，配套不夠完善，但房價貴。認可的人則認為沣西新城是西鹹新區發展的重心，是西鹹一體化核心承載區，潛力巨大。

那沣西新城到底怎麼樣，值不值得購買呢？

從2011年西鹹新區成立算起，至今已有10年的發展曆程，沣西新城也是如此。

10年時間裡，沣西新城從曾經的地産企業無人問津，到第一家大牌地産企業金科的進駐，再到今天大牌地産企業紮堆，樓面地價進入萬元時代。

這10年時間，沣西新城經曆了什麼？沣西新城的樓市又經曆了什麼呢？

首先我們要了解的是沣西新城的發展和房企共同經曆的3大時期、5大階段，從雲端到谷底，再到回歸理性的這麼一個過程。

沣西新城，可謂是出道即巅峰，秦創園、翺翔小鎮，還有我們說的海綿城市，在規劃宣傳階段就已經是名聲大噪。

第一階段，大概在2018年的年初，多家品牌房企不帶讨價還價，不帶醞釀情緒，直奔主題，上演搶地大戰。六宗地有五宗溢價率超過100%，樓面價從1000元/㎡直接推到了4700元/㎡。

第二階段，在2018年的年中，萬科以23.67億拿下了478畝的用地，也就是後來的萬科紫薇大都會。這478畝同樣是六宗地，其中四宗超過了100%的溢價率，有兩宗地更是超過了460%的溢價率。

最先進駐沣西的金科，2017年12月份的時候其項目金科世界城成交均價約為6200元/㎡，而到了2018年6月價格科直接賣到了9800元/㎡。同樣的産品，在半年時間内，漲幅高達50%以上。

第三個階段，在2020年的8月左右，中交和中旅分别以92%和103%的溢價率拿下了沣西新城兩塊地王，刷新了沣西新城的拿地價記錄，也刷新了西鹹新區的樓面價記錄。兩個項目即現在的【中交長安裡】和【中旅名門府】。

第四個階段，在2021年4月左右，沣西新城上演了史詩級别的大戰，華潤和中海兩大開發商動用幾十個黃馬甲，經過了139輪競拍，光土地保證金就交付約400億。最終花落華潤，搖号摘得一宗115畝的居住用地，樓面價12600元/㎡，再次刷新了沣西新城的樓面價格。而大家都知道，在2021年年初的時候，西安高新區的房價也不過是2萬出頭。

第五個階段，就是2021年下半年到如今的沣西新城，在過去的1年時間裡，沣西新城有多個樓盤幾乎是慘遭“冰封”。從“冰封”時期再到現在價格逐漸回歸到理性。

沣西市場在這幾年經曆了大風浪，但是對于沣西新城的定位和發展，卻從未改變，沣西新城在城市界面上實現了一一兌現。作為秦創園的總窗口，沣西新城有沒有潛力？明眼人都看得出來。到2025年，秦創園總窗口的建設格局将基本形成，成為全區乃至全省創新驅動發展的重要動力源。

目前沣西最大的問題是缺人氣，配套不夠完善。

關于人氣，等到樓盤交付之後，逐漸會好起來。近幾年像地鐵、學校、公園、醫療、商業等配套已經在陸續兌現中，尤其是教育配套建設提速明顯。

站在大西安“西軸線”上，秉承“大西安向西”的時代綱領，沣西新城厚積薄發，無疑成為了發展最為強勢的新生闆塊之一。

而沣西一直标榜的“科學城”、“絲路城”、“公園城”三城合一的概念，也在陸續兌現。硬科技小鎮“西部雲谷”，未來将帶動産值超1000億元的多個規劃科創産業園落位兌現，成就萬億級科創盛景。

手握諸多科創優勢、超高層商務集群的沣西，俨然已迎來自己的“頂流時代”。為積極響應國家“一帶一路”倡議，總規劃約5727畝絲綢之路風情城項目，無疑讓沣西的價值屬性更上一層樓，與沣東新城的華僑城歡樂谷相映成趣。相信未來沣西也将成為西安新的文旅封面。

區域内⼤西安中央公園、渭河景觀公園、沣河景觀公園、白馬河公園、新渭沙濕地公園。“150⽶見綠、300⽶見園”-藍綠占⽐54%，⼈均公園綠地超過15平⽅⽶，這些規劃與數據，讓沣西成為名副其實的“公園城”。

沣西新城目前在售項目的均價為14500元/㎡-17000元/㎡，相對于現在的配套，這個價格确實已經回到了理性。

9月新開的兩個項目-【保利三一雲城】和【紫薇毓秀府】，均價在15000元/㎡。

在沣西成熟闆塊的【交控丨富力尚悅居】也在9月初進行了價格備案，産品面積118-140㎡，國企品質，對剛需和剛改的客群非常友好。

有購房打算的人群，可以在這個時期比較一下，選擇合适的入手。

沣西在目前的城市發展規劃和當下理性房價的加持下，未來值得期待。

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