鳳凰網财經訊 9月21-22日，為進一步提升粵港澳大灣區國際競争力，在内地與港澳金融市場合作日益緊密大背景下，“鳳凰灣區财經論壇2022”在香港、内地同步舉行，論壇由鳳凰衛視、鳳凰網聯合多方發起，并獲得十餘家學術機構的支持。圍繞“變局與信心”主題設置多場論壇，深入探讨大變局下的全球經濟挑戰、中國金融開放下的大灣區使命、金融助力粵港澳大灣區建設、香港資本市場引領與驅動等重要議題。
在此次論壇的“地産周期：前景與困局”環節上，國民經濟研究所副所長王小魯就“土地财政的過去、現在和未來”發表了重要觀點。王小魯表示，據全國人口普查數據，2020年全國城鎮居民人均住房建築面積37.6平米，加上空置房和房地産企業正在施工的住房和待售住房，全部完工銷售後全國城鎮住宅存量估計超過490億平米，城鎮人均住房建築面積近54平米，折合居住面積近38平米，已接近發達國家水平，城鎮住房已接近飽和。
國民經濟研究所副所長王小魯
王小魯認為，假設今後到2035年城鎮化率再提高10個百分點，達75%，城鎮人均居住面積提高到42平米（建築面積60平米），城鎮充其量還需新建147億平米住宅，未來14年，平均每年隻需新建10.5億平米住宅，城鎮住房就将完全飽和。而過去3年，平均每年新開工住宅面積15.9億平米。今後房地産業哪怕隻保持現有建設規模不再擴大，平均每年都會有1/3新建住房過剩。
對于當前房地産現狀，王小魯認為，需要要有合理的政策和改革措施來應對。如：延長還貸，清理壞債，整頓金融；貨币當局可能需要釋放一定量貨币緩解資金周轉困難，并降息減輕企業負擔，但仍須堅持貨币總量控制，不搞大水漫灌；促進消費需求盡快回升；回歸保障房商品房雙軌并行，政府收購适用的滞銷房産轉為廉租房公租房，并擴大保障房建設。這既減輕房地産業和銀行業的沖擊，又将分步滿足中低收入居民的保障房需要；對土地交易大幅增值部分征收土地增值稅，用來補充公共服務和社會保障資金的不足。
本次論壇由東方豪華旗艦MPV紅旗HQ9首席戰略合作支持，并獲得國家金融與發展實驗室、香港中文大學（深圳）、上海交大上海高級金融學院、德魯克管理學院、法國裡昂商學院等學術機構支持，以及本論壇指定用酒赤水河左岸莊園醬酒青花郎的特約支持。同時邀請到中國基金報、星島新聞集團、香港大公文彙傳媒集團、明報、香港商報、亞洲周刊、紫荊雜志社等媒體機構合作。
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