每年“金九銀十”，都是傳統的樓市旺季，各種優惠折扣齊上陣，開發商們“打得”不可開交。

今年更甚。

在全國房地産調控持續收緊的大環境下，各大開發商為了挽回客源，紛紛推出“割肉”式優惠政策。

各種0首付、超低首付、首付返現等優惠政策屢見不鮮，也撩動着廣大購房者的心。

降價氛圍如此濃厚，是真優惠還是真噱頭？

01 開發商：南甯買房隻要“0首付”！

2021年的金九銀十，南甯各大開發商不僅在優惠宣傳方面打得火熱，各家折扣優惠力度也達到空前狀态。

比如，青秀鳳嶺南某盤推出首付3萬起購房政策；江南萬達商圈某盤直接打出比周邊新房均價還低近2千元的勁爆優惠；部分樓盤還推出買房送現金、送車位、送全屋家具、送物業費等，五花八門的促銷手段讓人看得眼花缭亂。

實際上，像這樣的促銷手段基本上年年都有，但其中的0首付政策卻讓購房者頗為動心。

近兩個月以來，南甯又再現“0首付”買房的消息：

比如，某樓盤推出單價6字頭，0首付買房；

某盤推出0首付買青秀大四房，一年免息政策；

江南0首付可上車9字頭地鐵盤；

青秀某盤均價8500元，購房0首付。

對這類優惠政策，開發商們還給出了更具象化的說辭：“曾經首付三十萬都不一定買得到的五象湖鳳嶺，如今0首付就能夠在南甯主城安家，剩下來的錢還能拿去裝修！”

這樣的描述，連小編都忍不住多看幾眼，更别說目前有迫切購房需求的剛需購房者們了。

但是，事實真有這麼劃算嗎？

02 有真降價也有真噱頭，

盲目“撿漏”可能掉坑

0首付固然吸引人，但實探過後才知道是坑還是餅。

揣着疑問，小編悄悄潛入了幾個樓盤，大緻了解了這類優惠政策，具體分為以下幾種情況：

①首付返現

目前，南甯一些樓盤推出的零首付就是首付返現。購房者還是需要先交納足夠的首付款，等銀行政策放貸後，開發商才将首付返還于購房者。

比如，總價100萬的房子，購房者需要先交齊首付30萬，到銀行開始放貸，開發商再将這30萬以先前約定好的形式返還。

值得注意的是，購房者在購買這類房子時，必須與開發商簽訂有效協議。否則，一旦發生意外情況，首付款很可能不了了之。

②開發商墊付

這種情況下，購房者需要先和開發商簽訂購房合同，首付由開發商預先墊付，購房者可以選擇在幾個月或幾年内補齊首付。

比如，首次購房的首付比例為30%。開發商先墊付，而購房者則須在約定時間内付清。如果超出了約定期限，有的開發商就會按月收取相應利息，此時，購房者還需要支付除月供以外更多的款項。

③提高合同價變相從銀行貸款

購房者湊不齊首付款時，有的開發商通過一定“手段”，将合同總價做高，以此增加貸款金額，從而實現“0首付”。

比如總價100萬的房子，首付30萬。購房者暫時湊不齊首付款，個别開發商就直接把房子的合同價改成140萬，這樣就能從銀行貸到房子的實際總價金額，直接實現“0首付”。這樣的手段是絕對違法的，不僅成交的風險更大，還可能影響未來的稅錢。

總體來看，所謂的0首付更像是一種分期首付。天上不會掉餡餅，别總想着割開發商的“韭菜”。

03 “0首付”為何重現？

買房0首付之所以重現南甯市場，和今年整體市場環境脫不了幹系。

2021年以來，全國房地産調控進一步收緊，大部分房企營收受到直接影響，少數房企甚至出現“暴雷”，有人戲稱道：今年的市場，“買了房的在維權，沒買房的在觀望”，樓市低迷成為常态。

全國市場受限，南甯也不例外。

克而瑞數據顯示，2021年1-8月南甯主城區（不含武鳴區）商品住宅供應面積511.31萬㎡，與2020年1-8月和2019年1-8月相比，分别下降22%和23%；成交面積437.19萬㎡，與2020年1-8月和2019年1-8月相比，分别下降28%和34%。

數據來源克而瑞廣西

比天氣更早入秋的成交量，自然也讓各大開發商緊緊拽住了金九銀十這根“救命稻草”，而0首付就是最能夠吸引購房者買房的“手段”。

另一方面，今年以來，南甯樓市去庫存的壓力頗大。

截至今年8月底，南甯主城區住宅庫存量達779萬㎡，接近800萬方大關，去化周期達12個月（數據來源克而瑞廣西）。

與去年底相比，南甯住宅無論是庫存量，還是去化周期都有所增加。

雙重壓力下，南甯房企更需要以足夠的噱頭和折扣來吸引購房者，以促進現金回流。0首付政策自然也成為部分開發商的重要吸金手段。

說在最後。

以目前市場情況看，相對真優惠，0首付需要堤防的套路更多。

買房是人生大事，不管是0首付、低首付還是其他優惠政策，購房者一定要根據自身真正需求選擇适合房源，千萬不要被一時的折扣沖昏了頭腦。

■原創：米法

■編輯：球球

■編審：王芳

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