上周兩個最大的利好，在江甯和江北！

NO.1|壹

上周南京規劃提出了一個新的概念：江甯中心區！這個概念，讓之前民間提出的江甯核心區概念，有了一定的官方支撐。

一周前，南京市規劃和自然資源局、南京江甯經濟技術開發區管委會聯合組織召開了“江甯主城中心區城市設計國際咨詢項目發布暨現場踏勘會”。

這個會，最重要的一個成果是：提出了江甯中心區的概念。

中心區内路網格局已基本形成，雙龍大道、天元中路、池田路、西門子路、莊排路和菲尼克斯路共同構成“四橫兩縱”的幹路網結構，設計中應對線型予以保留。

雙龍大道為快速路，是片區與主城區聯系的主要通道

天元中路是東西向橫貫東山片區的主幹路

西門子路為聯系楊家圩地區的主要通道

軌道交通1号線已建成，區内設百家湖站和小龍灣站，其中百家湖站為1号線與規劃12号線的換乘站，結合百家湖商圈，為未來建設成為地下商圈提供了可能性。

好了，這個中心區又提到了12号線的概念，與1号線彙聚在百家湖，一舉奠定百家湖江甯核心的江湖地位。

這個規劃說明，12号線不遠了，起碼最近這一波地鐵開工後，下一波地鐵規劃，最先搞的可能就是12号線。

最後劃定了範圍，江甯中心區，就是兩個圈合圍的區域。

在這個區域中，百家湖-楊家圩，是整個江甯的核心區，而核心區又有中心區，就是湖東CBD所在的位置。現在大部分還都是工廠，沒有完成搬遷。

看來，搬遷應該快了。

NO.2|貳

江甯中心區的概念提出時間不長，大家還在思考到底如何規劃的時候，突然畫風突變。江甯近期要推出一大波土地，其中最顯眼的是這塊地：

一周前剛剛提出江甯中心區的概念，然後馬上中心區就有地要拍了，這也太巧了吧。

本地塊為百家湖中心區非常稀缺的住宅類用地，是近年來推出的距離百家湖湖岸線最近的住宅地塊，可無遮擋全景觀賞百家湖、秦淮新河雙景觀，适宜打造高品質住宅。該片區有景楓KINGMO、江甯金鷹、太陽城、會展中心、1912等完善的商業配套，勝太路站、百家湖站雙站地鐵，緊鄰雙龍大道快速路，公共生活配套資源、自然景觀資源都十分優越，交通便捷。

這塊地，分A/B/C三塊：

主要是商辦地塊，住宅面積隻有12153平，結合容積率計算也就26736平，最後合下來就是200-300套房子，還是非常稀缺的。

這塊地肯定是好地，這個毋容置疑，江甯現在最大的問題是核心地段沒有新房供應，這讓整個江甯的改善循環陷于停滞，不要說豪宅，連基本的改善供應都沒有了。

對于這塊地的出讓，其實并不意外，讓我們意外的是，一周前剛剛推出江甯中心區的概念，還綁定了12号線，結果1周後就在中心區推地了。這讓我們對于中心區的概念有了一定的疑問，到底是真的加快發展了，還是說僅僅為了土拍？

NO.3|叁

類似的消息還有江北核心區兩條地鐵，最近紛紛有了新的突破。4号線2期，看規劃今年鐵定能夠開工，而11号線，很多壁壘已經解除，明年上半年開工問題不大。

消息越來越多，利好也越來越多，馬上要推出的地塊，也越來越多。

在本月進行的南京土地招商推介會上，江北新區一口氣拿出21塊地，用地總面積2683畝，分别位于由中央商務區和國際健康城兩大功能闆塊組成的隧道口片區，南京自貿區所在的研創園片區，以及北部的高新、葛塘、大廠片區。其中：住宅類用地17幅，商辦用地4幅。

依托11号線的利好消息，浦口區也推出了多塊地，大部分都分布在11号線周圍。

浦口區本次共招商推介5幅地塊，用地總面積23公頃，其中住宅用地面積近22公頃，分布于浦口城南中心、橋林新城、湯泉片區。其中：住宅類用地4幅，商辦用地1幅

大家注意，紅色規劃區域，屬于浦口區。11号線右側，屬于江北新區。現在浦口與江北新區，基本處于分家狀态。但不管是江北新區，還是浦口區，對于11号線的依賴還是挺高的。11号線傳出好消息，江北新區和浦口區都收益。

NO.4|肆

當一個闆塊利好消息不斷被爆出的時候，并不是因為某某媒體消息靈通，拿到了獨家号外，背後的原因很有可能是要拍地了，不經意間把消息透露出去，然後形成流量。這個流量，包括買房人，也包括開發商。

河西南的3号綜合體拿出來推了，當然，土拍僅僅是個形式，這塊地早就勾兌好了。

ABCD是商辦，EF是住宅。這塊地在今年3月份的時候，香港嘉華就宣布億90億元投資簽訂了合同。

這塊地出讓後，河西南的供應将逐步變多，考慮到河西南雙限地已經限價毛坯4.2萬，未來這邊的新房價格，不超過5萬/平。香港嘉華勾兌的這塊地，未來房價也差不多是這個預期。

當然，萬科和融創兩塊地，售價超過6萬問題不大。

河西南由于供應有限，業主預期較高，有中介表示現在已經無房可賣。海峽城從4.5萬跳漲到5萬 ，正榮潤峯挂牌價跳漲到7萬 ，之前房價最高的五礦，已淪為房價窪地…但仍然高不可攀。中介抱怨在看房的路上，業主就開始漲價，然後看完房再漲一波，根本沒有誠心賣的。這些新的地塊，對于穩定房價預期，作用很大。

還好，河西南最近沒出啥利好，就是學區牌子動了動，然後業主報價就漲了。

加快土地釋放，才是真的的穩房價，穩預期！

來自樓市科學家，已獲授權，未經允許不得轉載~

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