如果問2016年人氣最旺的房地産項目是誰，那麼給你的答案一定是“上海迪士尼”。

你會問“迪士尼”也是地産項目嗎？『地産營銷人』不但認為是，而且還最成功。

盡管大家都在吐槽499元的高價門票，但依然費勁周折的去買票排隊，這個暑假人流更是爆滿。有朋友發遊記吐槽，因為遊客太多導緻每個項目的排隊時間都超長，一天能玩五個項目就算非常幸運了。

上海迪士尼

上海迪士尼到底有多掙錢？

可以參考一份來自上海浦東新區商務委員會官方的數據：6月上海迪士尼樂園日均接待量約2.7萬人次，日均營收約1500萬元，人均消費515元；上海迪士尼酒店日均接待量約1000人次，日均營收約300萬元，人均消費約2950元。

上海迪士尼的火爆出乎意料，卻也在情理之中。一方面，迪士尼作為國際頂尖的主題公園，其品牌形象全球知名，而且周邊300公裡以内超過3億的富裕人口，為上海迪士尼提供了巨大的遊客基礎。

另一方面，中國原有主題公園基礎已經打好，如杭州宋城、華僑城、長隆等，都有良好的發展模式，加之近年來我國處于消費升級時代，國人對旅遊和休閑需求與日俱增，主題公園也因此正迎來風口期。

深圳華僑城

實際上，中國的主題公園行業起步較晚，其發祥地在廣東中山市。經曆了從傳統廟會、集市式遊樂場所到機械式遊樂場所，然後，再到主題公園的一個發展過渡曆程。

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第一階段：遊樂園為主。以1982年中山市的“長江樂園”和1986年廣州市的“東方樂園”為代表的遊樂園階段。

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第二階段：微縮景區為主。1989之後的近十年内，進入了一個以微縮景區為代表、具有中國特色主題公園的發展階段。湧現了錦繡中華、中國民俗文化村、世界之窗等一系列主題公園項目，滿足了港澳遊客、外國遊客進入中國、了解中國的願望。

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第三階段 : 主題遊樂公園初級階段。1996年歡樂谷籌建，1998年10月1日深圳歡樂谷一期正式開業，标志着中國主題遊樂公園階段的開始，歡樂谷模式開啟了主題遊樂園發展的時代。

如果再做更細緻的代際分類，國内的主題公園則經曆了四代發展——

第一代是以自然資源作為依托的主題公園；

第二代是各種模拟、微縮類型的主題公園；

第三代是以都市娛樂為特征的主題公園；

第四代主題公園占地面積大、科技含量高、影像逼真、景點繁多、内容豐富。

毫無疑問，目前國内的主題公園正面臨着第四代主題公園的風口期和挑戰期，那麼國内的主題公園該做好哪些準備、具備什麼要素才能趁勢起飛呢？

1、選址：良好的區域發展是興起的土壤

主題公園業屬于環境敏感性産業，受旅遊産業和其他社會經濟因素的影響較大。

由于主題公園自身的特點，主題公園都與所在的區域有很大的關聯。一個區域的文化、經濟狀況、人口等因素對區域内主題公園有着很多方面的影響。其中，城市人口最少要達到500—600萬以上，車程也要盡量縮短至1-2小時内。

2、内涵：打造有特色文化内涵的主題公園

随着上海迪士尼樂園的開園，以及環球影城、樂高等國際著名主題公園品牌相繼進入我國，未來三到五年内，中國主題公園業将會經曆一次大整合。各主題公園要在這次整合中占有一席之地，就必須圍繞品牌塑造、市場開拓和經營創新來展開競争。

而建設有中國特色、文化内涵的主題公園，通過主題公園這一大衆化的休閑方式來作為傳承我們特有的傳統文化和現代文化的載體。同時，利用現代高新技術，提高遊樂項目的參與性和互動性，還要以提升精神的滿足感，讓遊客融入到主題公園的故事當中，以尋找歡樂，尋找刺激。

3、求變：尋求經營盈利模式上的突破

迪士尼等國際主題公園的運營模式特點就是科技含量高、投資大、成本高，因此有着門票貴和園内消費高等槽點，高消費路線很可能成為海外主題公園在國内水土不服的主因。

而國内的主題公園，具備天時地利人和等先天優勢，完全可以選擇更合适的地段尋求物業增值，還可以依仗對區域和客源的地緣優勢，聯合其他餐廳、酒店、商鋪以及可售度假型物業，将食、住、行、遊、購、娛六大要素開發形成完整體系，通過發展會員的方式，實現客源的共享。

通過以上的梳理和分析，國内主題公園開始呈現出百花齊放的局面，其中位于北京平谷區的新奇世界•禦馬坊或能成為主題公園典型的嶄新開發案例。

新奇世界•禦馬坊是與迪士尼比肩的“新奇世界國際度假區”布局北京平谷打造的全天候、全季候、全系列一站式國際度假城。

項目集合了休閑娛樂、運動健身、商務會議、度假養生等多種功能，創建了華北甚至全國罕見的國際級九大主題業态，是一座擁有200萬平米體量的、目前華北區域最大的全家遊樂度假場。

占據京津冀最後價值窪地

平谷區作為北京市重點旅遊經濟區域，十三五時期将創建北京行政副中心後花園，打造國際休閑旅遊小鎮。

交通上，2016年4季度，區域内将迎來京津冀首條區域快線平谷線，屆時将形成以北京為中心“1小時軌道交通圈”；

資源基礎上，平谷區地處京津冀三省市交界處，被 “三山一湖”及多個國家AAAA級景區環繞，自古以來就是受到衆人追捧的旅遊熱地；

産業基礎上，平谷區桃花節、采摘節、美食節、音樂節等節日全年此起彼伏，帶動衆多人流聚集，2015年，僅“樂谷音樂季”即創造了13萬樂迷到場觀演的記錄，2020年世界休閑大會落戶平谷，預計吸引遊客500-800萬人次。

東方元素，九大主題樂園

中弘股份邀請世界頂級迪斯尼遊樂場策劃團隊，全新打造以深入人心的中國經典形象——“美猴王”為主題的大型遊樂場。如“九重天宮——懸浮在百米高空的4D影廳”等項目都将成為世界首例。

此外，項目還将打造千人室内滑雪場、千人演繹中心、奧特萊斯購物中心、日本“海洋巨蛋”、五洲溫室花園、室内兒童樂園、希爾頓酒店等九大主題配套，建成後預計年客流量将達到1000萬人次，對周邊房價拉動作用不可估量。

“新奇世界”，超級會員禮遇

新奇世界•禦馬坊作為主題公園内的精裝公寓産品，精心築就55—90㎡精巧公寓，作為200萬平米國際度假區中的唯一可售物業，極為稀缺。

如果成為“新奇世界•禦馬坊”業主，在尊享主題公園種種特權的同時，還可享受其他增值服務以及“禦馬坊”業主權益。如：業主可以選擇将自己的公寓進行酒店式全托管，按照3年、5年、8年三檔進行簽約，坐享租金收益，還可在5年後按130%、8年後按150%出售給受托方。

國内主題公園發展方興未艾，唯有集聚多元業态，依托區域優勢，打造中國文化的唯一性，通過高科技來包裝文化項目，時刻不忘轉型升級、要提高品質，才能在主題公園産品占領市場。

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