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等額本息提前還款第幾年合算

圖文 更新时间:2024-12-22 13:05:59

房貸,是我們絕大多數人在購買房産時,都會接觸到的一種貸款。相信很多朋友在申請房貸時,都是迫不得已的,畢竟沒有人願意背負動辄上百萬的銀行負債。如果手裡有富餘的資金,很多人都會選擇提前還款。

那麼,等額本息提前幾年還款更合适呢?我們一起來了解下。

等額本息提前還款第幾年合算(等額本息提前幾年還款最佳)1

大家都知道,等額本息還款中,雖然每月的月供固定不變,但月供中的本金和利息是不同的。

為了方便展示,我們以貸款金額10萬,期限36個月,年利率4.9%為例,給大家展示下貸款月供的構成:

等額本息提前還款第幾年合算(等額本息提前幾年還款最佳)2

我們可以明顯地看出,月供中的本金呈遞增狀态,利息呈遞減狀态。也就是說,我們前期要還的利息會很多。

在還款的第12個月時,也就是三分之一的時候,我們已經歸還了總利息的一半。而到了還款的中期,就已經歸還了大部分的利息,此時提前還款的意義就不大了。

也就是說,如果我們要提前還款,最好在總期限的前三分之一的時間之前進行還款。否則,就顯得不那麼合适了。

  • 當我們房貸的總期限為20年,那麼最好在7年之前還款為最佳。
  • 當我們房貸的總期限為30年,那麼最好在10年之前還款為最佳。

當然,提前還款還要關注銀行是否有相關的政策要求,最好提前與銀行溝通咨詢。

好了,看到這裡,大家應該了解,等額本息提前幾年還款最佳了吧。

等額本息提前還款第幾年合算(等額本息提前幾年還款最佳)3

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