前天我在微頭條上發了一條關于海南樓市的動态，引起了不小的争議，内容說的是海南某項目因為捂盤被罰的事。而在這之前我也曾在之前的文章和視頻裡說過，海南現在有不少開發商并不急于賣房，甚至是想方設法的拖延拿預售證。這話一出很多人跳出來說我是在炒作帶節奏，還有一部分人是在海南已經購置了房産，現在想出售但卻無人接盤的也在因為自己的的房子賣不掉而質疑我所說的開發商捂盤現象。

今天本人将用這篇文章來和大家再次細說一下，海南之所以會出現二手房有價無市，但一手房開發商卻又在極力捂盤這種違背常理的現象。看看造成這種現象出現的原因都有哪些！為何會出現這種情況！如有不同見解的，歡迎大家在評論區一起探讨！

首先出現這類現象的并非是整個海南島，開發商捂盤的現象主要還是集中在海口、三亞及老城等幾個熱門城市。哪怕那些不捂盤的，也是變着法子提高售價售房的！像“指标費”、茶水費等；這些現象在海南已經是公開的密碼了。在前天的微頭條評論區裡，很多朋友就說現在的開發商不是都面臨着多重債務危機嗎，怎麼還敢捂盤，而不是加大銷售力度，以求快速回籠資金解決問題呢？

其實大家說的都沒錯，表面的邏輯都是對的，但是不知道大家有沒有發現一個現象，那就是在某大、某創等房企暴雷後。這些房企在海南的項目均沒有出現打折促銷的情況！其實道理很簡單，現在的海南距離封關的日子越來越近！加上海南這幾年的土地供應幾乎沒有商品房用地的原因！随着商品房越來越少。海南的項目在這些房企的手中已經成了優質資産！利潤絕對是這些房企目前手上衆多項目中的大頭之一！所以哪怕這些房企再難的時候我們也看不到他們對海南項目進行打折促銷的景象！反而是相反設法的捂盤或價外加價出售！

還有一個原因，這些房企在海南的項目自從2020年6月1日《海南自由貿易港建設總體方案》落地時，已經趁着這股政策的熱潮迅速的提價出售了一部分房源，這個大家可以去查查海南從2020年6月1日起至2021年底期間的房價漲幅及銷售量就能知道！也就是說，這些房企在海南的項目當時憑借着政策的熱度已經回款得十之八九，甚至個别項目已經是回本狀态！剩餘的房源幾乎可以說是賣一套就賺一套！加之封關的日子越來越近！屆時肯定還會有衆多利好政策的！所以在這種情況下，在海南區域的這些項目負責人也就不會急于出售剩餘房源了！

說完新房，我們再來看看二手房為何又有價無市。原因很簡單，無非就是以下幾點情況：1、所持房産在無剛需的小市縣。類似東方、樂東、瓊海、萬甯等市縣，這些地方兩個二手中介公司都沒有，賣不出去不是很正常嗎？2、海口、三亞等重點市縣裡的老舊小區。海南在2018年全域限購之前就陸陸續續地交付了不少小區，這類次新小區對老舊小區的二手房沖擊還是比較大的，而且很多業主覺得現在海南政策好，一廂情願的覺得自己的房子可以賣出較高的價格，所以挂牌價高也是賣不出去的原因，這個通過前幾個月海口和三亞二手房價格出現倒挂現象就能說明問題了！3、二手房購房群體受限。很多人能買新房，但不見得就能買二手房！這裡主要指的是沒有購房資格的群體。

雖說海南限購一直很嚴厲，但很多購房者在沒有購房資質的時候還是以補交個稅或社保方式冒險購房的！在這新房市場上也是個公開的秘密了。但新房面對的是一家房企，風險性相對來說要小些！而二手房如果通過這種方式去交易，風險則會被無限放大！這也就是二手房的購房群體少的原因！

總而言之，海南那幾個重點市縣的新房房企之所以敢捂盤，一是因為随着時間的推移，海南市面上的商品房會越來越少，價值也就越來越高；二是随着封關的日子越來越近，都想等待封關之時的利好政策再次拉升行情再出售。

而二手房有價無市的原因則是在于要麼就是手上的房産屬于旅居盤，要麼就是在就是在重點市縣裡的老舊小區，當然，還有一個原因就是在外地無購房資質的購房者無法購買的情況下，本地剛需的收入又夠不上，業主又覺得自己的房子價值高，這種種情況下，二手房難以出手也就很容易理解了。

以上就是本人通過這幾個月的觀察得出的一些觀點，如有不同見解的，歡迎大家評論區一起交流探讨！關注湯帥，為您分享更多海南房産幹貨！

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