眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。

《大魚海棠》終于在大衆的期盼聲中上映，花了12年。從百萬翹首到被粉絲稱為“神坑”，隻花了3天。蓦然回首，沒能想躲過了一部部爛片，最後還是栽在了情懷二字上。這是近年來，識局君在電影院看得最坐如針氈的一部片。

電影是賣情懷還是賣劇情，這是一個千古的議題。有趣的是，在房地産市場上，這兩樣，我們都有。

套路一

十二年一夢，除了情懷還需要些真心

12年前，一個名叫梁旋的清華熱能動力系學子做了一個夢。醒來後，他和朋友張春把它做成了一部7分鐘的flash《大魚海棠》。2010年，一段畫面精美的片花放出，許多人就是從那時開始真正關注到這部電影。2013年，梁旋在網上發起影片資金衆籌，從3996位網友手中籌得158萬元，打破了中國衆籌融資紀錄，因此引起了電影界的關注。2013年11月，由光線影業投資并發行的《大魚海棠》再度重啟。

不知道何時開始，這條flash，成了全民“12年情懷”的開端。許多觀衆說，“等了12年，《大魚海棠》好不好看已經不重要了”，真的嗎？對識局君來說，正是因為等了12年，《大魚海棠》制作得好不好，能不能給爛片橫行的中國電影市場帶來一些改變，這才是最重要的。

以情懷論是非，隻會造成市場倒退，這個道理放在房地産也是一樣。曆時一年的萬科之争尚未落下帷幕，市場輿論開始出現一種偏向，一些專家對上市公司必須遵守的法律和規則避而不談，而是以訴諸情懷來為王石“拉分”。情懷當然可以作為一種企業發展的美好品質，但它與市場經濟并不對立，如果以為有情懷就可以無視規則，那麼，這種情懷也就成了破壞市場經濟的反面東西。

不可否認萬科将中國房企提升到前所未有的高度，不過，當一個房企讓人說出“哎呀，情懷還不錯啦”的時候，真的挺失敗的。

套路二

人物行事無邏輯，實為背後有鬼

《大魚海棠》最大的槽點是狗血的校園劇情，主角椿湫鲲三個人，椿對鲲近乎一見鐘情的瘋狂愛戀，僅僅認識七天就對對方不離不棄，發誓一命換一命，結局更是一起私奔共同生活。而椿和湫明明在片中互動更多，卻抵不過椿和魚的畸戀，讓人不說成是人獸戀都說不過去。椿為了鲲幾乎毀滅了整個靈界，家人朋友都不管不顧。她是這樣冷血的女孩嗎？在設定中當然不是，但在編劇肆意妄為強行制造戲劇沖突，不管人物合理性的情況下，沒辦法被迫背了個智障絕情的鍋。

上半年一線城市和部分強二線城市漲幅，令人咋舌。在萊坊(Knight Frank)最新發布的全球大城市一季度房價漲幅排行榜上，共有四個中國的城市跻身前十。房子太好賣，開發商賣房附加招數越來越多，買房人入市門檻越來越高。

上周五南京某富人區樓盤傍晚領完342套房源銷許後，沒做任何停歇，馬上聯系前期蓄水的3000多組客戶按照到現場的先後順序開盤銷售，以緻前期登記的客戶沒有搶到房怒砸售樓處，據識局君了解到開發商之所以選擇這種毫無邏輯的開盤方式，主要因為各方面關系戶太多實在安排不過來，也沒辦法被迫背了個無良瞎搞的鍋。

套路三

以票房為風向标，而不是口碑

從7月7日上映前一天開始，識局君眼睜睜地看着《大魚海棠》豆瓣評分從8.8分開始一點點往下掉，僅一天就下跌了2分。截止目前7月11日20點，現在是6.6分，票房 2.25億。估計片方不出動水軍的話，三天内會掉到6分以下，最後穩定在5.8左右。票房縱然是還不錯的，但估計難有《大聖歸來》的輝煌，畢竟現在口碑爛得太快了，也有大批人呈觀望、嘲諷态度。

電影市場以票房為風向标，樓市則以豪宅為指路燈，豪宅價格往往先于市場而波動，在地産上行周期于片區内屬于領漲闆塊，而在不景氣時期，豪宅往往能跑赢大勢，具有更強的抗跌性。

萊坊國際豪宅指數顯示，2014年美國紐約豪宅房價年成長率達18.8%，其他主要城市如舊金山、洛杉矶分别為14.3%、13%；英國倫敦豪宅價格逐年增5%；奧克蘭、悉尼和墨爾本的萊坊國際豪宅指數分别年成長12.1%、11.0%和8.5%。

所以真正的豪宅沒有降價一說，因為它是定制的、稀缺的、等待主人的，如有所謂“豪宅”降價，或是有打折促銷神馬的，那它一定是僞豪宅，因為它前期定位過高拔高了價格預期，而降價實際上是在償還那些年吹過的牛皮。

套路四

用原創中國風來吸引粉絲買單

中國風，是《大魚海棠》最初瞬間吸引無數觀衆的王牌，人設雖然日系，但從衣服到發型等細節，确實是中國傳統風格。而且在角色名字上用了大量的古籍典故，甚至有堆砌之嫌：從三位主角椿、鲲、湫，到丿、毛人、帝江、鹿神、胤、珮、鲲妹、鳳等等，從《莊子》到《山海經》、《列仙傳》、《詩經》之中擇選，用古典意味十足又相當生僻的漢字，來向觀衆宣告：這是一部完全中國民族風的作品。

房地産市場近年也非常流行各種中國風的建築風格，如新古典主義、改良中國風等，這類住宅往往都能賣到千萬甚至上億人民币，它們在廣告上都标榜稀缺的山水人文、名勝古迹、中心地段、以及知名建築設計等，在識局君看來，這正是投機取巧的方向，無論是外立面的簡化還是建築材料上的替代品，或是石材闆材上的偷工減料，都非常常見，外行看不出來，覺得整個風格像是那麼回事，但是假的永遠成不了真的，總有露餡的時候。

大魚真的一無是處嗎？作為一個普通人，識局君看電影時，還是偶爾會被幾個漂亮的構圖給驚豔到。但很快的，這些美麗畫面帶來的感動就敗在了牽強可笑的劇情、雷人的台詞帶來的震懾之下。作為一個地産人，看到一個又一個賣情懷的被吹爆了，唯有感歎：我走過最長的路，就是房地産的套路。

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