小區物業費怎麼交？

空置的房屋

物業費又該怎麼交？

……

近日網友在“問政贛州”平台

咨詢物業問題

快來看看吧！

未交房物業費怎麼交

瑞金市網友咨詢

未交房物業怎麼交？

瑞金市“五型”政府辦

回複如下

根據《贛州市物價局 贛州市房地産管理局關于進一步規範物業服務收費的通知》（贛市價價字〔2017〕44号）第九條：“物業交付前，開發建設單位應當依照前期物業服務合同的約定向物業服務企業支付前期物業服務費，用于物業交付前的物業服務，物業交付後的物業服務費由業主承擔。開發建設單位限定購房人辦理交付手續的時間不得少于兩個月”。據此，房屋交付後的物業服務費應于業主承擔。該小區物業服務企業對超過一年未裝修的房屋，減免6個月物業費。

空置房屋物業費怎麼交

章貢區網友商品房

閑置6個月以上

詢問物業能否減免30%？

章貢區“五型”辦

回複如下

根據《關于進一步規範物業服務收費的通知》(贛市價價字[2017]44号）第九條 “開發建設單位送達書面交付通知後，物業買受人在限定期限内無正當理由不辦理相關交付手續的，視為交付，其物業服務費由物業買受人交納”和第十一條 “業主應當按時足額繳納物業服務費，物業服務費的收取方式由雙方在物業服務合同中約定”。為此您反映的“商品房空置6個月以上物業費”應按以上規定執行。

了解了如何交以後

你清楚物業費

包含的範圍嗎？

No.1 物業費包括什麼？

一般來說，物業費主要包括以下幾個部分：

1、物業管理區域的綠化養護費用；

2、物業管理區域的清潔衛生費用；

3、物業管理區域的秩序維護費用；

4、辦公費用；

5、物業共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用；

6、物業服務企業固定資産折舊；

7、物業共用設施設備、共用部位及公衆責任保險費用；

8、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

9、經業主同意的其他費用。

No.2 物業費不包括什麼？

許多業主對物業費的認知有誤區，就是認為物業費裡什麼都包含，但其實并非如此，以下幾個方面就不包含在物業費裡：

1、住宅内部設施設備維修費用。其實就是說，如果你家裡的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，物業公司是不會管的，因為這不歸他們管，而且即使物業為你們提供了這些維修服務，他們也是可以收費的。

2、因建築質量導緻的種種問題而産生的費用。比如滲水、漏水、裂縫等，物業也是不管的，但是他們有義務替你向開發商反映，然後你可以再與開發商協商處理。

3、公共設備的大中修費用及重大部件更換費用。公共設備的大中修費用及重大部件更換費用也不包含在物業費裡，但是可以用維修資金解決。

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來源：贛南日報綜合

編輯：沈豔婷 熊小勤

值班主任：明心武

編審：李忠生 陳昱鑫

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