土地使用權證書，也稱為國有土地使用證書，是指土地使用者在城市各級人民政府發布的國有土地使用權的法律證明。

證書主要指明土地使用者的名稱，土地的位置，用途，土地使用權的面積，使用年限和範圍四。人們通常關注購買商品房的房屋質量和房産所有權證，而忽略了另一項重要權利，即房産範圍内的土地使用權。由于中國實行土地公有制，在購買房地産時隻獲得相應的土地使用權。人們通常忽視土地使用權問題，并認為土地是房屋的附屬公司是理所當然的，并且獲得了使用房産的權利。

事實上，财産所有權與房地産土地使用權之間沒有法律上的聯系。如果忽視土地使用權，将不可避免地給住宅物業的購買和交易帶來風險。

第一，不辦理土地使用權證，很難了解土地使用權抵押的情況

一些房地産開發商，由于資金不足，會将土地用作建設用地，将銀行用作貸款抵押。依照《物權法》第一百八十二條，建設用地使用權抵押的，土地上的建築物應當一并抵押。如果買方不要求土地使用權證，則不容易理解土地使用權設定的抵押，也不能及時規避風險。

一旦房地産開發商無力償還銀行貸款，銀行将依法拍賣土地使用權，并從價格中獲得優先補償。此時，購房者的合法權益将難以維護。

第二，如果你不辦理土地使用令，就很難找到開發商非法使用土地的事實。

一些開發商盲目追求經濟利益，在土地使用不完全甚至沒有建設用地使用權的情況下進行房地産開發。如果購買者不注意土地使用權證，他就不能發現他購買了沒有土地使用權的非法建築物。此時，開發商正在逃避或無法彌補，最後的損失仍然是買方。

第三，不辦理土地使用權證，就不可能辦理二手房交易

《城市房地産管理法》規定，房地産上市交易必須出示房屋所有權權證和國有土地使用權權證。不少業主在進行二手房交易時，剛想到找開發商申請土地使用權證，但此時開發商已經空無一人。這給想交易的房主帶來了很多麻煩，也影響了二手房市場的發展。

第四，如果你不處理土地使用權證，你會在拆遷補償中遭受損失。

建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第3條規定，房屋拆遷估價是被拆遷房屋的房地産市場價格。因此，拆遷補償不僅包括房屋所有權的價值，還包括土地使用權的價值。當消費者購買房地産時，他們已經支付了相應的土地使用費。但是，如果買方未能申請土地使用權證，則在拆遷過程中可能無法獲得相應的土地使用權補償。由于沒有土地使用權證，搬遷單位無法确認業主合法使用土地的權利。

第五，忽視土地使用權的内容容易造成意外損失

土地使用權可按用途劃分為住宅用地、工業用地、福利用地和綜合性土地。我們通常買的商品房建在住宅區。然而，近年來興起了一些所謂“單身公寓”、“酒店式公寓”或是商住兩用樓，開發商以商住兩用或是酒店式管理來吸引購房者，有時會為消費者設下陷阱。因為其中一些房産建在公共建築工地上。

由于建設用地的不同用途，購買房地産将給消費者帶來許多意想不到的損失。例如，房屋分攤的公共面積較大，交易契約稅高于普通住宅建築，物業管理成本較高，抵押貸款期限較短等。更重要的是，這些屬性通常不被認為是住宅，因此通常不允許他們定居。因此，在購買商品房時，還應注意建設用地。

如果您打算購買商品房，請不要忽視申請土地使用權證。不要埋沒隐患。其次，如果您已購買商品房但尚未申請土地使用權證，建議您盡快重新簽發，以免造成不必要的損失。

楹庭律師事務所是由北京拆遷骨幹律師組成，最早自2002年起就專注拆遷訴訟，在農村拆遷、城市拆遷、企業拆遷等方面均有豐富的經驗。

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