有公司推房産交易APP宣稱不收中介費。APP公司：提供交易平台 房源經認證 涉及服務要收費。業界：二手房交易的特點決定傳統中介不會被颠覆。市民：若不能确保資金和交易安全 甯願找中介買房

當前樓市正處于調整期，二手房市場自然也不例外。連日來，本報記者調查發現，一直以收取“中介服務費”為生的中介市場也開始出現新變化，有二手房交易的APP就在市面上湧現，不但具有多種智能手機功能，還宣稱“零中介費”。雖然還未對市場構成立竿見影的影響，但其長遠的沖擊還有待進一步觀察。

商業貸款 8月上旬42% 9月上旬62%

公積金貸款 8月上旬42% 9月上旬23%

組合貸款 差不多

電商近年來進軍各行各業都是來勢洶洶，周末記者在廣州市房地産交易登記中心外卻看到，有不少網絡公司的工作人員在現場派傳單，推銷的竟然不是房子，而是自己公司旗下的房産交易APP，宣稱不用中介費，真有這麼便宜的事情？

新模式：每套收1980元手續費

随後，記者試用了這個手機客戶端軟件就發現，該軟件不但可以搜索各城市、行政區域和小區的房源或買家，還可以免費發送語音、信息和圖片，并且集結了免費房産咨詢、房産交易過戶、房貸計算器、即時通訊、LBS定位、地圖找房等一系列的房産功能。隻是，目前房源還不是太多。

記者了解到，這類基于地理位置的房産交易産品已經不止一個。其方式大多是通過手機客戶端，讓客戶認識身邊的房産買賣意向的業主或買家，與陌生的買賣雙方打招呼、聊天，讨論房産買賣等信息，并且發現心怡的盤源和有意向的買家。這類軟件都聲稱可以實現自主交易，買賣互動，并且免除中介費。

針對記者擔心房源的真實性，一家這類軟件公司的工作人員表示，APP的所有房源都經過了審核認證，基本可以确保都是真實的業主房源。而作為軟件，它主要就是提供了一個交易平台的作用，一旦涉及簽訂買賣合同，或者網簽、過戶的手續，還是要收取服務費。

“目前不少小中介行的傭金比例為0.5%，而大型中介行的比例為2.5%，這之中确實存在較大的差别。”有中介行業業内人士向記者表示，不同客戶對服務的要求不一樣，自然也對中介費的接受程度也不一樣。不過，在目前的行規下，房子總價越高中介費就越高的狀況還是暫時難以改變。

然而記者了解到，新的二手房交易APP卻在收費上有所突破。一家辦理這類業務的公司表示，可以提供專業的交易服務，幫助買賣雙方簽買賣合同、網簽、過戶等手續。而且有專人為買賣雙方服務的，隻收手續費1980元/宗，無論成交金額多少，手續費用是一樣的。

業界：傳統中介暫不會被颠覆

記者發現，與早年房地産急速擴張期電商與中介之間的甜蜜關系相比，如今兩者之間早已度過了蜜月期，甚至成為了直接的競争對手。中原集團創始人施永青近日也在網上撰文指出：“内地的電商曾一度以為，可以透過信息科技，為房地産市場搭建一個平台，方便買賣雙方自行交易，減少交易成本，但現在他們已明白，經紀人在帶看與促成交易方面的功能不易取代，所以已轉移目标，由去經紀人化，改為去經紀人公司化。”

“這類平台目前還未對真正的二手市場形成沖擊。”滿堂紅研究部高級經理周峰則認為，二手房的交易特點決定了傳統中介并不會被颠覆。首先是這些網絡上的房源信息如何保證其真實性，包括業主放盤的價格及客戶是真還是假的。其次，二手房單位都是非标準化的，由買賣雙方自行交易，合适的價格難以衡量，且客戶雙方需求也不一定匹配。“而且業主的期望售價和買家的可接受價格之間一般都會有差距，在這個過程之中，中介的‘壓價’作用是不可或缺的，否則便難以促成成交。”

不過有業内人士就指出，當前二手中介市場已經經過了最初的發展階段，其作用也已經從當初的促進市場成交轉變，在實際的操作過程中，中介向業主、買家隐瞞實際情況的現象并不少見，反而加劇了市場的信息不對稱情況，成為了市場健康發展的障礙。如果類似的二手房交易軟件能夠得以推廣，對促使市場改變一些現有的痼疾也不是沒有好處。

周峰表示，當前二手中介市場的管理主要從中介公司入手，一旦出現問題，相關的經紀人反而難以受到追究，在幾乎“零成本”的情況下，隻要有足夠的利誘，普通經紀人确實傾向觸碰“底線”，這是各方面都需要思考的問題。

市民：增加渠道但擔憂資金安全

“如果這類軟件慢慢積累起信譽，以後放盤的話我也會考慮在上面放盤。”市民趙女士表示，在這類軟件上放盤屬于零成本，畢竟是為買賣雙方提供多一種渠道，而且現在的買家許多都愛用互聯網，通過新的方式交易，也可以拓寬買家的類型。

但有曾經在這類軟件上試過放盤的業主告訴記者，該類APP注冊的用戶不少都是中介。“也許可以保證房源的真實性，但是保證不了買家的真實性。我放了一次盤，打電話來的就大多是中介，問我究竟賣不賣。”市民陸先生表示，中介帶客看樓至少有第三方見證，可以避免安全隐患，一旦網上認識的“買家”其實另有所圖，那樣最後反而得不償失。

而曾經購買過二手房的市民林先生則擔憂，最大問題其實是無法保證買家的資金能夠确保安全。“每個階段該給業主多少，給到什麼程度業主就該過戶，給了定金業主又反悔怎麼辦？這些都是實際操作中很現實的問題。”林先生表示，如果不能确保資金和交易的安全，他還是甯願找中介購房，出了事還可以找中介公司。

二手樓市按揭超6成選商貸

在公積金貸款已經實施兩個月額度控制的影響下，9月上旬商貸重新受到按揭購房人士的青睐。據合富置業發布的最新成交數據統計顯示，在按揭購買二手房的個案當中，選擇商貸的比例從8月上旬的42%大幅回升到9月上旬的62%，而選擇純公積金貸款的比例則從8月上旬的42%回落到9月上旬的23%，9月上旬組合貸款占比與8月上旬差不多。合富置業市場經理梁燕明表示，在目前公積金貸款額度緊張的情況下，有銀行下調首套房貸利率上浮幅度，促使商貸重新受到按揭購房的首次置業人士青睐。

據合富置業的數據顯示，9月上旬按揭購房的首次置業個案當中，55%是商貸購房，而8月上旬僅有42%的首次置業型按揭購房個案選擇商貸。梁燕明表示，商貸重新受到首次置業買家青睐，與有銀行下調首套房貸利率上浮幅度有一定關系。

利率低于商貸的公積金貸款，因為貸款難、排隊時間長等問題，現在已不再是按揭購房者眼中的“香饽饽”。今年上半年曾有不少銀行首套房貸利率出現上浮5%~10%的現象，不過，自9月初以來相繼有銀行下調首套房貸利率上浮幅度，現時有銀行的首套房貸利率上浮幅度僅2%，甚至有銀行首套房貸利率回歸基準或出現下浮優惠。首套房貸利率上浮幅度的收窄，讓商貸再次受到首次置業買家的青睐。

鑒于公積金貸款“限額發貸”、排隊時間長等問題的出現，業主對商貸購房的接受度有所轉變。據合富置業成交數據統計，9月上旬首次置業者商貸購買總價200萬元以内二手房的個案中，業主願意給予的平均讓價幅度多達11.2%，而在8月上旬業主願意給予的平均讓價幅度隻有8.3%而已。

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