我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，您好，我在上海工作，無房剛需，準備買一套房子明年結婚，預算比較有限，但是還是想在市區買房，請問可以在上海哪裡買房呢？最近看寶山熱度比較高，這裡怎麼樣？有沒有推薦的樓盤可以選？

滬叔：你好，寶山是上海闵行以外最靠近市區的郊區，價格也十分親民，而且區域内樓市行情也穩中帶漲，性價比很高，深得剛需購房客青睐。而且寶山南部區域在2035規劃中納入上海主城區，資源集中，配套豐富，交通與産業也發展的很好，現在的寶山，是上海的價格窪地區域，比較建議剛需入手。具體買房選籌，詳見知識星球内部資料《價值百萬的購房邏輯》。

提問：滬叔，你好，預算不多，已婚有孩子，打算去郊區買房，同時也考慮學區，之前也看了叔的一些文章，擔心買到僞學區，預算有限，最好能買到自住比較好，投資也可以兼顧的，同時能帶學區，請問叔該怎麼買比較好呢？

滬叔：你好，在上海購房并不是一件輕松的事情，上海市的房價整體都比較高，郊區購房可能相對比較容易，如今的房價，與學區直接挂鈎，帶有學區的樓盤。而對于想投資學區房或者比較重視教育資源的購房者來說，最好仔細研究上海的招生政策，以免買到隻有名頭而無實際學校分配名額的學區房。建議各位購房者實地考察一下，确定重點學區房再進行購買，要盡量避免那些僞學區房或者學校比較一般，不具有價值的學區房。上海性價比高的學區房，詳見知識星球内部分享。

提問：滬叔，你好，我有購房資格，但還處于無房狀态，老公很想買新房根本不考慮二手房，但是參加幾次打新沒有搖中，這樣什麼時候才能有自己的房子，請問應該怎麼勸他，能不能給一點建議呢？

滬叔：你好，現在樓市中有一些人執着于打新，認為新房套利空間遠高于二手房，實際上這種想法存在一些問題。首先，倒挂盤數量稀少，一方面沒有滿足有自住需求的人群，另一方面激發了非自住需求，很多人出于投資目的也會參與搖号，增加了剛需選房難度。其次，新房限價不影響二手房挂高價，新房價格不反映真實市場價格，買不到新房的人還是會選擇二手房，二手房不降價，整體房價不會下降，而且限價雖然給人低價入手的機會，但沒有真正惠及到預算400萬以下的人群，實際上這類人才是大多數，畢竟房子總價一般至少在500萬以上。建設打新的話給自己設置一個周期比如三個月，半年，時間過了還沒有買到新房，轉戰二手市場。具體買房選籌，詳見知識星球内部資料《新房看房買房攻略》。

提問：滬叔好，我想問動遷房和老破小附近的新房能不能買？我最近也有看一些盤，周邊配套設施倒是不錯，就是周邊環境看着一般，不知道哪種更好？值不值得買？

滬叔：你好，一般樓盤項目如果在動遷房基地闆塊，周邊城市界面很長一段時間是難以改善的。但是動遷房群中的商品房會憑借其樓齡、質量、戶型、物業管理等優勢脫穎而出，周邊居民對于舒适居住體驗的要求隻會随着區域的發展愈越來越高，屆時區域内的優質商品房就将成為他們的首選目标。因此，動遷房邊上的商品房還是值得買的，尤其是當樓齡相差五年以上，選擇區域内更優質的新建商品房是一個不錯的選擇上海買房建議，詳見知識星球内部分享.

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