這兩日，某城市一樓盤宣傳的“0首付”引發熱議，不過活動推出不到半天就被相關部門緊急叫停。

聚焦西安，雖然沒有出現“0首付”情況，但“首付分期”又在近期重出江湖了。

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深圳某盤推出“”0首付”活動

8月11日上午，深圳龍崗某樓盤推出的一張标有“0首付，購深圳龍崗中心城三房”的宣傳海報流出，經确認，該海報由位于深圳龍崗區的信城缙悅城項目對外發布，針對在售項目78㎡、95㎡兩個戶型。

“0首付”的具體操作為：

客戶給10萬定金，第三方借給客戶最高100萬元（免息）作為首付，客戶收到款需要先還10萬元，分期5年，前4年每半年還款10萬元，最後一年還款5萬元。

調查顯示，此次“0首付”活動原本暫定在8月11日至8月14日，活動僅限此項目的4棟産品，但實際上活動早已開啟，同時“0首付”活動也适用于信城在深圳坂田的缙華府項目。

而所謂的“0首付”實際上是購房者購房時，與開發商合作的金融機構簽訂貸款協議，并将貸款用于支付首付款，每個購房者最高貸款額度為100萬元，無需支付利息，需在5年内分期償還金融機構100萬元貸款。

不過，就在中介朋友圈大肆宣傳不到半日，信城缙悅城官微在就發出了一份有關“項目首付分期不實信息的嚴正聲明”。

“近期收到客戶及同行反饋市場上通過網絡等渠道發布關于項目首付分期等不實信息誤導購房者。我們一直秉承公平競争、健康穩定的房地産市場為己任，嚴格按照相關規定銷售項目産品，銷售過程中不會有關于首付分期等不實行為。”

随後，深圳住建局平台也顯示，該項目7月份獲批的2、3、4棟房源和3月底獲批未售的房源均已被“鎖定”，即房屋處于限制狀态或開發商存在違規行為，導緻售房系統被區局鎖定。

不難看出，零首付隻是一種促銷手段，此次深圳“零首付”的樓盤能寬限到5年内分期付完，其實隻是換了個形式把錢給開發商，可以延期給首付錢，而不是首付錢減少。

正因此，這種“首付貸”的金融産品，早在2016年就被七部委“封殺”，明文規定，不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規的金融産品和服務。

深圳的這次“0首付”事件也隻是鬧劇一場。

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西安“首付分期”重出江湖

西安倒是沒有出現“0首付”，但近期“首付分期”又重出江湖。

港務區某樓盤，與渠道合作，推出分期首付活動。

首套房首付10%，就可以簽訂正式的購房合同，其餘20%首付可在3個月内補齊，但隻有30個名額。

宣傳為雁塔中軸生态中央居住區的某項目，首付30-60萬，且可做分期，首筆10萬。

浐灞某樓盤，前期銷售一直不錯，也推出了首付分期活動；某改善項目房價1.6萬元/㎡，2個月内交齊三成首付即可。

還有雁塔區的一個項目，在售房源總價在200萬元-230萬元之間，正常首套首付最少60萬，但項目對外宣傳可首付分期，2個月内付清就行。

主城尚且如此，西安外圍區域就更不用說了。

沣東自貿區某央企loft産品，首付分期2.5起……

泾河新城的金輝城，首付隻要7萬元，在簽約後3天内交總房款的10%，剩餘的20%需要3個月内交齊。

以上，和前面提到的“0首付”一樣，也隻是一種促銷方式，本質上是開發商變相融資的一種手段。好賣的樓盤，開發商不可能打出0首付或首付分期的廣告宣傳。

“低首付、墊首付等市場行為，涉嫌突破差别化住房信貸政策，放大了杠杆，可能會導緻未來出現斷供和其他金融風險。”有業内專家表示。

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為什麼會這樣，這反映了目前市場情緒比較低落，信心不足。

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全國“奇招”頻出 西安房貸利率繼續降

據統計，截至7月底，今年房地産調控已經超過550次，同比上漲接近70%。其中，7月份80多座城市出台促進房地産消費相關政策。

2022年樓市下半場開啟，各地住房支持政策也在持續推進，其中更是出現了頗多新招奇招。

1、江西樟樹：中介每賣一套房财政獎勵1000元

具體規定是，凡在2022年7月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構每銷售一套商品房，給予1000元财政獎勵。

2、廣西玉林：公共衛生行業事業編招聘，買新房的優先錄用

明确表示：在市直各醫療衛生單位招聘中，優先聘用符合條件且在同等情況下已在玉林城區新購房的應屆畢業生。

3、深圳：開啟公積金家庭互助模式，一人買房全家幫忙

7月初，深圳并發布了《深圳市住房公積金貸款管理規定（征求意見稿）》，其中明确申請人的配偶、父母、子女均可以作為共同申請人，也就是說，直系親屬的公積金可以幫助自己買房。

4、湖北武漢：公務員購房預發補貼15萬元

武漢市東西湖區财政局印發的《預發住房分配貨币化補貼的方案》在網上流傳。

最引人矚目的内容是，屬于住房分配貨币化補貼政策對象的行政事業單位職工，在方案下發之日起至2022年12月31日前在東西湖區内新購房的，可一次性獲預發購房補貼15萬元。

總的來看，全國各地都開始調控，就是為了進一步刺激市場。

西安也不例外。

繼5月20日5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下調15個基點至4.45%後，西安房貸利率一路走低，目前西安首套房貸迎來了十年來的低值，最低利率僅4.3%。

據悉，現行的個人住房貸款利率定價機制通常是在5年期以上LPR基礎上加（減）不同幅度的基點決定。

目前，西安首套房貸仍執行30%的首付比例，5年以上首套房貸利率在4.3%～5%之間。

其中，重慶銀行首套房貸利率最低，為4.3%；郵儲銀行、建設銀行、招商銀行、北京銀行為4.35%；浦發銀行、中信銀行、平安銀行、昆侖銀行、交通銀行首套房貸利率較高，在4.8%～5%之間。

在二套房貸方面，各家銀行利差并不明顯，5年期以上貸款利率在5.15%～5.25%之間。其中，浦發銀行較LPR報價上浮80個基點為5.25%，昆侖銀行和平安銀行為5.2%，其他銀行均為5.15。

值得一提的是，若借款人家庭在西安非限購區域已有一套住房，且名下無未結清房貸，執行首套首付和首套利率政策。

最後，房博士想說，房子賣不出去，開發商急不可耐，各種花式打折、促銷活動不斷，買房人要辨别清楚，謹慎上車！

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