剛剛過去的2021年鹹陽的經濟表現非常搶眼，總量重回陝西第三的同時，增速位居陝西全省第二。

在固定資産投資增速達到10.4%中，房地産的貢獻非常大。全年商品房銷售面積也創下了曆史新高！

雖然說2021年的鹹陽土地市場中大牌房企鮮有拿地，但依然有多宗百畝住宅地塊在2021年成交，并且單價地王多次被刷新。

進入到2022年，這些項目将會陸續亮相！

1

天地源·和樾溪谷

如果打算2022年在鹹陽買房投資，建議緊盯這個項目。

緊鄰彩虹CEC項目、東側一路之隔是投資200億元已經啟動建設的西部（鹹陽）科創灣、旁邊的高科一路向南跨過在建的渭河大橋就是中國西部科技創新港……可以說是周邊賣點十足。

更重要的是，2021年4月份天地源拿到這塊地的地價是520.86萬元/畝、樓面地價2694.25元/㎡，而2021年底麗彩在同區域拿地、鹹陽天然氣置業在天地源·和樾溪谷旁邊拿地，地價已經飙升到了800萬元/畝、樓面地價4142.07元/㎡。

僅土地成本優勢這一項，就給了天地源·和樾溪谷更高性價比的底氣！

2

陝建·渭水朝陽

千億國企陝建集團旗下的地産開發平台陝建地産，這幾年發展迅猛，除了在陝西大本營不斷擴張之外，2021年陝建地産還殺入了北京、上海、廣州等一線城市，加速全國布局。

2021年6月，陝建地産以450萬元/畝的地價拿下了鹹陽高新區109.89畝開發用地，容積率2.5，折合樓面地價2501.79元/㎡，這标志着陝建地産正式進入競争激烈的鹹陽高新區闆塊。

2022年，陝建·渭水朝陽必将面臨同區域的融創、當代&國潤、天倫、天地源、鑫苑、藍光等房企的直面競争，如何突圍？拭目以待！

3

生益地産項目

生益地産是上市公司生益科技旗下的地産開發平台，總部在廣東東莞，生益科技的主業是電子電路基材的研發和生産，其硬質覆銅闆銷售總額位居全球第二。

早在2000年的時候，生益科技就在鹹陽建廠，主要生産的是覆銅闆。後來，在城市發展“騰籠換鳥”的背景下，生益科技廠區外遷，老廠區騰出來之後經過收儲、變性之後就要進行開發。

2021年8月份，生益地産以670.62萬元/畝的地價拿下了生益科技老廠區161.69畝土地，容積率2.8，樓面地價約3596.19元/㎡。這塊地的位置可以說是非常好，緊鄰在建的地鐵1号線三期，距離中華西路站五六百米，周邊還有實驗中學等優質教育資源。

按照生益科技在2021年11月份發布的《廣東生益科技股份有限公司關于全資孫公司鹹陽生益房地産開發有限公司投資開發公司舊址土地的公告 》，該項目名稱為生益金華1号（暫定名），總投資34.4690億元，項目總體建設周期為5年。

“根據對鹹陽市、高新區及項目周邊各個因素進行市場調研及分析，認為本項目适合有居住需求的剛需、剛改及小部分地緣性有改善需求的客群，因此項目定位為以剛需 剛改為主，輔以少量改善戶型。”生益科技在公告中表示。

4

金域華庭

2021年8月，鹹陽市天然氣總公司旗下的地産開發平台鹹陽市天然氣置業有限公司，以659萬元/畝的價格在鹹陽高新區拿下110.22畝住宅用地，另外還以723.05萬元/畝的價格拿下22.82畝的商業用地。

根據相關招标信息顯示，該項目的名稱為金域華庭。

5

啟點城

啟點城，也是鹹陽天然氣置業的項目。

今年1月份，鹹陽天然氣置業以800萬元/畝的地價拿下了天地源·和樾溪谷旁邊65.4097畝住宅用地。

公開信息顯示，鹹陽市天然氣置業有限公司啟點城住宅的設計招标工作在2021年12月份已經展開。最終，陝西省建築設計研究院（集團）有限公司中标。

從2021年的一系列動作可以看出，鹹陽市天然氣總公司正在加碼地産開發闆塊的投資。

6

北京昊天鑫榮文興路項目

2021年11月份，北京昊天鑫榮投資有限公司以503.82萬元/畝的地價摘得文興路闆塊約89畝零售商業和城鎮住宅用地，樓面地價2699元/㎡。

拿下這塊地後，2021年12月10日，北京昊天鑫榮投資有限公司在鹹陽注冊成立了全資子公司鹹陽昊天正和置業有限公司。

這個項目所處的闆塊是目前鹹陽樓市競争最為激烈的闆塊，融創、龍湖、恒大、金科在該闆塊有項目開發，在此背景之下，昊天正和置業如何迎戰？值得關注！

7

麗彩高科三路項目

“一城鹹陽，半城麗彩”，從這一句話就可以看出麗彩在鹹陽的地位。鹹陽第一家人人樂、第一家國美電器、第一家萬達廣場、第一家紅星美凱龍……都是麗彩引進的。

2021年11月，麗彩以共計18.995億元摘得鹹陽高新區高科二路以西、高科三路以東、濱河大道以北、星光大道以南4宗共計237.41畝優質開發用地，地價在800萬元/畝，樓面地價約4100元/㎡。

這個項目可以稱得上是2022年鹹陽最值得期待的新盤之一！

從目前來看，該項目大概率繼續由麗彩、融創合作開發，占據生态資源、區位優勢、周邊有産業支撐的這塊200多畝的土地之上，将會打造什麼樣的産品？大家可以關注與期待一下。

以上7個新項目，是我們所知的2022年鹹陽市場有望亮相的純新盤。當然，随着時間的推進，更多開發用地的出讓、更多信息的确定，鹹陽市場上2022年有望迎來更多的純新盤！

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