房價倒挂房源抛售?随着年底一波限價熱盤的收官，多個剛需闆塊的購房門檻大幅提升，剛需闆塊的房價已不再剛需，下面我們就來聊聊關于房價倒挂房源抛售?接下來我們就一起去了解一下吧!

房價倒挂房源抛售

随着年底一波限價熱盤的收官，多個剛需闆塊的購房門檻大幅提升，剛需闆塊的房價已不再剛需。

翠屏城收官，祿口購房門檻漲5000元/㎡；

亞泰山語湖收官，高新購房門檻漲6000元/㎡；

世茂夢享家收官，方山大學城購房門檻漲10000元/㎡······

對于想安家南京的人來講，南京主城的購房門檻越來越高；“剛需還能買得起哪兒"，來源于買房人這類的問題也越來越多。

作為南京的價格窪地，其實房價“1”字左右的六合、溧水和高淳這樣的都市圈闆塊正在成為越來越多買房人新的選擇。

尤其是六合和溧水，一個位于江北新區，一個接壤江甯，主城利好的輻射和自身的迅速發展，六合和溧水兩大新興闆塊正在迅速崛起。

那麼六合、溧水目前的新房市場究竟是怎麼樣？到底又有哪些樓盤适合投資或自住？

六合闆塊

六合主要分為大廠、新城龍池、老城雄州、金牛湖四個主要的區域，而大廠、龍池、雄州包含在江北新區的發展範圍内。

交通：目前甯天城際S8号線貫傳六合境内；江北大道龍池段部分路段已經通車，預計今年建成通車；仙新路過江通道連接六合和南京主城，預計2023年建設完成。

七鄉河過江通道連接六合龍袍和南京主城，目前正在規劃中，預計2020年建設完成；六合高鐵西站地址已經确定，未來将無縫對接新南京北站。

商業：歡樂港二期龍津廣場規劃約10萬方，預計今年開業；六合龍湖天街預計今年年底開業；榮盛國際廣場緊規劃約12萬方，目前正在建設中。

學校：目前六合已經有的學校有實驗小學、金陵中學龍湖分校小學部，雙語小學、北京東路小學棠城分校、南京科利華中學棠城分校、南師附小方州分校等等。

此前的教育規劃中顯示，六合将再建7所惠民幼兒園，金陵中學龍湖分校第二小學也在建設中。

醫院：目前，醫療資源是區域内的短闆，不過未來将拟建設一所大型三甲醫院；六合新城二期三甲醫院計劃用地面積約120畝，總投資20億元，建設年限為2018-2020年。

熱門闆塊房源斷供，六合新房整體熱度平平

六合目前新房均價11587元/㎡，最高價已突破15000元/㎡。

區域内的新房主要集中在雄州、龍池和金牛湖三個區域，住宅除了南京恒大養生谷外，其餘清一色毛坯交付。

熱門區域大廠和雄州的新房一直供不應求，大廠更靠近南京主城，而雄州則是六合中心，配套非常成熟。

大廠目前僅亞泰梧桐世家和碧景山莊在售尾盤房源，後期僅建信葛塘G11地塊1盤待上市。

雄州目前主要在售的均為公寓，龍湖棠城收官後，由于位置優勢和品牌房企加持，區域内的純新盤中海棠城公館則接棒成為了六合關注度最高的樓盤。

龍池湖周邊目前新房的選擇空間也比較大，榮盛鹭島榮府、冠城大通藍郡兩家大盤庫存和在售房源都較多，純新盤龍池禦府今年也将入市。

金牛湖的新房主要集中在鄉鎮八百橋周邊，雖然價格比較便宜，但該區域的各項配套還有待完善，熱度也相對比較低。

溧水闆塊

溧水主要分為城中、城南、城北和空港新城4個主要區域。

商業：已經建成使用的城中的通濟街、萬辰廣場和城南的康利廣場、南京溧水萬達廣場。

正在興建的有雨帆·蘇甯生活廣場、時代國際廣場、悅居秘密花園、城隍廟商業街區等大型商業體；另外花樣年後期也會打造高端紅唐MALL。

學校：三所名校遊府西街小學、太平巷幼兒園、金陵中學溧水分校已入駐溧水城北。

溧水城南投資了近5個億新建了三所新小學，分别是狀元坊小學、新龍路小學以及中山東路小學，除此之外，還有溧水實驗小學、溧水高級中學等等。

醫院：江蘇省人民醫院溧水分院即将建成，項目按三級甲等醫院标準建設，建成後将擁有床位 1200 張，年接診能力可達 80 萬人次。

冷熱不均，溧水新房二手房最高倒挂超5000

溧水目前新房均價10027元/㎡，比六合僅低約1000元/㎡。

但溧水除了城北毛坯盤較多，空港新城和城南基本都是精裝交付，而六合住宅幾乎都是毛坯交付，實際上六合的房價還是超出溧水不少的。

溧水目前的新房主要集中在城南和城北，空港新城作為新區，僅3家樓盤在售，而且均為18年下半年入市。

城南已經較為成熟，人氣較旺，學校、産業、商業、各種配套服務機構齊全。區域内僅康利華府1家毛坯盤，新房二手房倒挂超5000元/㎡，妥妥的福利盤。

溧水萬達廣場人氣也一直很高，除了自身的商業流量和地鐵利好，新房二手房也有一定的倒挂。

除這兩盤外，城南其餘樓盤熱度相對一般，改善精裝盤居多，自住屬性更強。

城北産業園較多，距離南京更近，配套方面還不是很完善。

不過由于多家名校分校的入駐和價格低、與二手房有一定倒挂，創維宏悅府、喜之郎麗湖灣、金都華府這幾家均價僅8000元/㎡＋的樓盤每次開盤都是日光，熱度較高。

溧水、六合能買嗎？升值潛力怎麼樣？

六合目前配套成熟，S8号線貫穿整個區域，在江北上班的剛需一族也是可以買的；投資的話，當下和未來的發展是三個區域目前看來最好的，但是區域内暫時沒有适合投資的樓盤，新房基本高于或持平于周邊二手房價。

溧水靠近江甯，毛坯盤的價格相對有一定優勢，創維樂活城、康利華府均還有批房源，創維倒挂近4000元/㎡、康利華府倒挂超5000元/㎡，值得投資。

考慮投資兼自住，喜之郎麗湖灣、創維宏悅府、金都華府、溧水萬達廣場這4盤有倒挂雖不大，但比較安全；溧水其餘的精裝盤自住屬性更強，适合區域内的改善客群。

對于文中未提及的都市圈另一闆塊高淳來說，相對還是本地人買的居多，對于南京投資客來說，區位還是遠了點，且暫未有明顯利好刺激和明顯漲幅讓人嘗到甜頭。

來源：安家江北

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