目前在國内的房地産市場上，房子依然是很多人這關注的商品，随着房價不斷的飙升，市場上的房子類型也開始越來越多了。房改房是目前市場上的一種房屋類型，很多人對于房改房從來都沒有了解過，甚至有的人連聽都沒有聽說過，更不知道它的性質。

一、什麼是房改房？“房改房”俗稱單位房，由于曆史的原因，這些房子一般地段優越，且擁有較為成熟和完善的配套設施，成為二手市場上廣受熱捧的産品。但不容忽視的是，消費者在面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”時，往往不敢輕易下手。

二、普通人可以購買房改房嗎？1、要先弄清房改房的産權。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全産權和部分産權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策。當年按市場價購房的，産權歸個人所有，可以随時上市交易;按成本價購房的，産權歸個人，但一般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按标準價購房的，職工擁有部分産權，具體按照當年标準價占成本價的比重來确定。2、看看房子有無前科。和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時信息，并對房屋所有人的情況有大緻的了解。房改房不像商品房那樣，在土地證上标示出土地明确的使用年限，隻有在上市成交變成私房并補交土地出讓金後，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年産權，但并不意味着房改房就成了新房子。購買者可以根據房産證和戶主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以确定房改房的實際年齡。通過查詢，消費者可以了解到此套房子是否存在被查封和抵押的情況，如若房屋存在查封或抵押，或戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上房改房，則此套房屋無法辦理過戶手續。3、并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以随便出售。

三、買賣房改房時應該注意哪些問題？1、了解産權可靠性：确認産權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢産權證的真實性，要确認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。2、确認登記的面積、使用期限：在房産證中，産權證上一般标明的是建築面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。3、清楚房屋背景與周邊環境：買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行。4、确定房價的合理性：通過對市場上房屋買賣交易信息反複比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然後與自己所意屬的房屋進行比較。5、慎重辦理交易過戶手續：辦理交易過戶手續是房屋買賣的最後環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。

新耀行商業地産認為：如果要購買房改房的話，就必須要對于房改房性質、條件等詳細的了解清楚，特别是房改房日後會帶來的風險問題也要多關注相關國家政策。

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