直擊地産圈最新動态，點評行業内重要資訊

很多粉絲反應，對地産名詞不明白是什麼意思，在文章裡或在日常的購房中我們應該注意哪些關鍵詞？下面樓叔帶大家一起學習一下。

名詞解釋：用地面積，是指建設項目報經城市規劃行政主管部門取得用地規劃許可後，經國土資源行政主管部門測量确定的建設用地土地面積（準确界限由土地供應圖标明）。

通俗解釋：也就是我們在每次土拍時所拍的土地面積。

用地面積這個值是固定不變的，在這塊地上建什麼樣的房子是跟容積率，建築密度，限高有關系的。

名詞解釋：是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒适度。

容積率=地上總建築面÷淨用地面積

通俗解釋：

白色代表地塊

藍色代表建築物

容積率低的樓盤隻能建兩層

從居住角度，容積率越低，建築總面積越小，公攤面積小，居住舒适度越高，采光通風性越好。

容積率高的樓盤可建三層

同一地塊、同樣的建築密度，容積率越大建築高度越高，人口密度越大，公攤面積相對變大，采光通風相對處于劣勢，但開發商利潤約高。

名詞解釋：指在一定範圍内，建築物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建築物的覆蓋率，具體指項目用地範圍内所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（%），它可以反映出一定用地範圍内的空地率和建築密集程度 。

通俗解釋：同一地塊，地上建築物覆蓋面積所占地塊比例。

建築密度越小，樓盤室外景觀資源和公共活動空間就會越大。

容積率建築密度決定産品類型

綜上所述：樓盤容積率越小越好，建築密度越小越好，同區位容積率越小房價越高。

名詞解釋：樓面地價即單位建築面積平均分攤的土地價格。

通俗解釋：地塊按滿容的總建築面積算，每平米的價格，即土地開發成本折合到單位面積每平米價格。（樓面地價是開發成本中的每平米土地成本）

總建築面積=用地面積*容積率

樓面地價=地塊成交價/總建築面積

開發成本除了土地成本，還有建築成本、金融成本、營銷成本、稅費等。（樓盤的售價由很多成本和利潤構成的）

所以樓叔每次發布的土拍所公示的樓面價都是單位面積分攤的土地成本。樓面地價越高，銷售價必然會跟着水漲船高，也就是我們所說的面包和面粉的關系。

名詞解釋：公攤面積是指由整棟樓的産權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。

這個問題很多粉絲都提過，為什麼某某樓盤公攤這麼大都攤哪了呢？

公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。

說道公攤面積，這裡多說幾句，很多開發商這些年一直背鍋公攤大的言論（有人說xxx開發的房子公攤都大），其實和哪個開發商沒有關系，公攤面積取決于建築類型（多層、小高層、中高層、高層、超高層等），建築高度越高其公攤面積越大這是必然，所以在買高層産品的時候公攤相對較大是其自身産品類型決定的。

建築高度越高的樓盤，消防要求就會越高，所以會增加消防通道防止安全隐患，同時層數越高住戶越多就會增加電梯數量，這樣不同的建築形态公攤面積就會出現差異。

但凡事過猶不及，公攤太大，室内可利用的空間就會變小。公攤太小，其外部共公區域的面積就會太局限，比如樓梯道和電梯間空間局限會影響居住體驗。所以對待不同的産品類型公攤的面積要有個心理準備，買大高層就要承受相對大公攤（當然其必須都是在合理範圍内的）

五證：五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》的合稱。

為什麼要說五證呢？關鍵是五證的最後一證《商品房銷售(預售)許可證》，沒有這個證開發商是不具備對外銷售房子的條件的，所以在買房子的時候先看有沒有預售證，五證齊全的樓盤，在售樓處都會公示的，這樣會降低購房風險，即買即網簽，防止一房多賣。

名詞解釋：我們把一個樓（或房間）的主要采光面稱為開間（或面寬），與其垂直的稱為進深。

所以選房子，大家都喜歡選擇大開間短進深的房子，采光通風好。通俗講三室以上的房子選扁寬的，盡量别選細長的。

南北通透這個詞很普遍，很多置業顧問介紹戶型的時候都會說這個戶型是南北通透的，那麼什麼是真正的南北通透呢？看圖。

南北通透的主要特點

房屋的客廳與餐廳相連，客廳是直通南向陽台，餐廳直通北向陽台或者是窗戶，兩者之間毫無遮擋。

房間分開在南北兩面，房門對房門且通風順暢。

戶型格局普遍面寬大、進深小，這樣室内整體采光面就會比較大，有利于采光和通風，居住舒适度也就比較高。

其他南北有窗的隻能叫做南北通風，一面有窗的屬于不通透戶型（公寓、寫字樓，高層住宅中間戶多為不通透戶型）。

關于戶型的解讀點擊鍊接：

赤峰人|買房必備，戶型篇人手一份，請傳閱！

這幾個關鍵詞基本買房的時候都會用到。

記住沒有五證的開發商不能交易。

容積率和建築高度決定小區品質和價格，在資金範圍允許的情況下，選容積率低的。

容積率和建築密度不一樣。

建築密度是地上建築基底面積與用地面積的比。

容積率是規定的地塊内地上總建築面積與用地面積的比。

樓面地價并不是銷售價，是單位面積内土地成本價格。

公攤面積是建築建築形态決定的，容積率越大，建築高度越高，公攤面積越大。

不是南北有窗就是南北通透，有的隻能稱為南北通風。

以上地産名詞你懂了嗎？

想了解關于赤峰樓市您不懂的問題，歡迎留言。

本文僅代表，赤峰樓市團隊觀點，如有不同觀點，歡迎留言探讨。

掃碼關注

樓叔

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!