文｜謝斯臨

圖片來源：網絡

新貴們最愛的蛇口又将迎來一個豪宅項目。9月28日，新世界臨海攬山開放展示中心。

樓盤現場銷售表示，項目将于10月中下旬開放樣闆間，并在開樣後迅速開盤，首批主推107-245平方米住宅産品；盡管價格方面暫時無法确定，但均價或在13萬元/平方米左右。

新世界臨海攬山位于蛇口工業五路與沿山路交彙處，緊臨蘭溪谷、鲸山别墅、龜山别墅。其主要賣點是坐落于蛇口豪宅片區，背靠大南山、遠望深圳灣獨一無二景觀，整體安靜宜居。

項目劃分在育才一小及育才二中學區範圍内，育才集團作為深圳老牌教育集團，師資力量雄厚。周邊教育資源豐富，距離項目不遠處還有深美國際學校、蛇口國際學校、太子灣國際學校等多所國際學校。

新世界臨海攬山周邊處于城市更新的尴尬階段，舊工業園區與新型産業園區交替，一定程度上生活配套不齊全。如商業配套上，除自身帶有2000平方米商業，将由開發商自持以滿足業主基本需求外，項目距離花園城和海上世界商圈、彙港購物中心等綜合購物中心仍有一定距離。

作為蛇口片區極少在建項目，新世界臨海攬山從開始申報到終于入市，實際已拖了有十餘年之久。公開資料顯示，南水工業村是招商局蛇口工業區返還南水的發展土地，2004年，物業和土地的權利人深圳市蛇口南水實業股份有限公司（以下簡稱南水股份公司）與深圳金銮集團合作，開始推動舊村改造。

2005年雙方簽署協議，南水股份有限公司将南水工業村物業項目用地與深圳金銮集團提供的中山市三角鎮物業進行置換。金銮房地産公司将承擔中山園區購買土地、新建廠房以及南水項目改造拆遷、建設等所有費用。

由于當時規劃容積率較低，而相應的賠償條件較高，合作方金銮集團無法繼續執行合約，導緻項目爛尾。幾年之後，南水工業村城市更新項目才終于找到新的合作方——深圳市富諾房地産開發有限公司（以下簡稱富諾公司）。穿透後發現，富諾公司為深圳新世界集團旗下控股子公司。

2010年，南水工業村城市更新單元正式被列入《2010年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》，申報單位為南水股份公司；2011年12月，南水工業村城市更新項目舉行了啟動儀式。深圳新世界集團在儀式上表示，項目總投資将達到30億元，同時，位于中山的項目置換物業富安工業園已完工并移交，“實現了騰籠換鳥、産業轉型升級”。

南水工業村城市更新項目本應一番風順地進行，然而不少村民對此次城市更新項目的土地物業置換決議發起質疑。據此前媒體報道，南水股份公司共有股民387人，2004年股東代表大會上簽名共39人，多數股民是在2011年底看到媒體對于項目的報道之後方才知道此事。

由于村民、村集體和開發商之間意見不斷，南水工業村城市更新項目多年來都未有實際進展。直到2017年6月9日，方才正式确認項目實施主體為富諾公司。2018年7月27日，富諾公司簽訂《土地使用權出讓合同》，補繳地價1.2億元，正式取得土地。至此，南水工業村城市更新項目終于突破重重迷霧，修成正果。

随着新世界臨海攬山的入市，長達十餘年的争執終于告一段落。不過對于深圳新世界集團而言，旗下仍有數個舊改項目急需解決。

深圳新世界集團董事長黃偉，曾任職于廣東陽春縣商業局，主管商場業務。1991年，黃偉調到深圳深房集團，在南洋商場工作一段時間後，短暫在萬科任職。1993年的3月份，黃偉在寶安成立了新世界實業公司，通過在寶安龍華做房地産銷售代理，賺得第一桶金。

1995年，深圳新世界集團開發的首個樓盤紅梅苑正式動工了，當時市政府剛剛開始把梅林規劃為居住片區。憑借紅梅苑的成功經驗，深圳新世界集團成功拿下梅林舊城改造中多個項目，先後開發了梅沁樓、荔園閣、山月居、鹿茵翠地、新世界家園、四季山水等多個項目。

進入21世紀後，根據此前陽春商業局及深房集團方面的經驗，黃偉帶領深圳新世界集團開始布局商業項目。2001年初，深圳新世界集團在中心區拿下一塊地，并将其打造為一座60層高的寫字樓“新世界中心”；2004年，拍下江蘇無錫1000餘畝土地，投資40億元，建設了新世界國際紡織服裝城。

此外，深圳新世界集團還全資收購美國洛杉矶市中心的萬豪酒店、喜來登環球酒店，總市值超過1.5億美元；并于2008年收購《香港商報》45%的股份，實現多元化布局。

與銳意進取的多元化布局相反，深圳新世界集團的主營業務地産開發，卻未能實現同樣的成功。深圳新世界集團上一個住宅項目為2013年入市的新世界四季山水，距今已有6年之久。

而深圳新世界集團目前正在開發的新世界紅星舊改仍長時間處于停工狀态，暫無新進展。儲備項目香蜜湖華泰小區城市更新項目也深陷“紅本”糾葛，自2011年列入深圳城市更新單元計劃以來風波不斷，一度由于進展緩慢，傳出将被移出舊改計劃的消息。今年8月，華泰小區城市更新啟動分區改造，項目才終于有了實際進展。

9月4日下午，廣東省人民政府發布《廣東省人民政府關于深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發展的指導意見》，公布19條舊改新規，進一步降低城市更新項目之中所面臨的難度。已有近26年房地産開發經驗、潛心舊改的深圳新世界集團，面對舊改新政帶來的機遇，或能實現更好的發展。

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