投資近百億元的深圳K11，正式定名為“K11 ECOAST”，該項目拟于2024年底開業，屆時将成為大灣區海濱文化零售新地标及循環經濟先行者，推進大灣區文化零售新裡程。

被視為廣州第二家“太古彙”的珠江太古商業項目在聚龍灣片區落地。屆時，這裡将建設成融合嶺南文化、現代藝術及國際潮流于一體的國際級商業地标項目。

廣州白鵝潭大灣區藝術中心主體結構現已全部封頂，該項目将建設成輻射粵港澳大灣區的重大标志性公共文化設施，計劃于2023年8月前竣工并使用。

廣州首座萬象城亦正在黃埔新溪片區興建……

自深圳、廣州建設國際消費中心城市以來，商圈更叠、商場品牌調整和改造、高品質且體量大的綜合商業項目接連落地。

知名商業地産研究機構戴德梁行和世邦魏理仕均表示，從消費端來看，大灣區有龐大的消費人口和較為可觀的人均可支配收入，支撐商業零售市場的發展。大灣區消費經濟表現出較強韌性，這表現在新業态叠出、各商業主體活力強、高端購物中心擴容等。

消費券帶動餐飲積極進取

走進廣州的北京路、東山口、永慶坊等，嶺南建築林立，标志性的騎樓、滿洲窗、地面鋪的石磚随處可見，非遺街區散發出濃厚的曆史文化氣息。在這些民居舊宅裡，藏着一家家時尚小店，或是手磨咖啡屋，或是現當代藝術畫廊，或是現制現作的烘焙店，或是手作工作坊。

“廣東餐飲市場很有活力，在政府出台的一系列對小微企業的幫扶及纾困措施及在發放多輪消費券拉動下，餐飲業發展積極進取，表現活躍。”據世邦魏理仕華南區發布的最新報告，在廣州，上半年的餐飲新租表現突出，占全部新租賃成交的42.2%。此現象主要歸因于部分業主把大餐飲店鋪改為多家小餐飲店鋪的租戶調整策略，導緻新租餐飲店鋪的數量得以增加。

另外，輕食軟飲（占比19.6%）憑借相對較強的承租力及迎合年輕消費者的裝修風格，也受到部分業主的青睐。其中，咖啡茶飲品牌M Stand和.jpg較為活躍；“九毛九”孵化的“慫火鍋”，也開始走出天河區，擴張至其他商圈。

在深圳，簡餐類商家依然表現積極，擴張品牌集中度高，如馬記永蘭州牛肉面和譚仔米線保持較快擴張步伐。

廣深兩城打造多個世界級商圈

上半年，廣州地區的“首店經濟”持續，如在廣州天河路，就有包括巴黎世家、Thom Browne、Breitling和Harmay話梅品牌等。廣州K11購物藝術中心的Beauty Ally，也迎來一波國際頂級化妝品牌的新概念首店，如YSL Beauty全球首家白金形象店、LANCOME廣州首家AGORA LOOK店，LA MER首個G5.1概念店……

在體驗類業态方面，新能源汽車的展廳則持續快速擴張，包括恒馳和沙龍汽車首店開張，以及沃爾沃、凱迪拉克和Smart開出新店或圍闆。

深圳在政策利好和消費需求疊加效應下，汽車類品牌擴張迅猛。據統計，深圳上半年共有23家汽車品牌入市，需求占比近3.0%，涵蓋傳統汽車和新能源汽車多個品牌、不同檔次，不少商業體已有意打造汽車專區，故在招商時，首入品牌受到青睐，商業物業主辦對首入品牌會提供更加立體多元化的服務。

“廣東消費活力一直存在，從趨勢來看，一線和二三城市的消費同步率越來越高，消費市場上出現的一些新趨勢或新話題，很快就從一線傳導到二三線市場。一些新興品牌的發展很快，比如它在一線城市核心商圈将模式、供應鍊走通後，迅速就向非核心商圈，或二三線市場複制、擴張。尤其在珠三角的其它城市，它們的消費市場與廣州、深圳的差異性不大，當地消費力較高的群體多。”世邦魏理仕中國區戰略顧問部商業咨詢負責人鐘廉軍分析指出，珠三角城市如東莞、佛山、珠海、中山等既有産業支撐，也有人口導入優勢，随着未來這些城市群商圈的進一步升級和融合，消費潛力巨大。

廣深兩地這兩年新增了不少購物中心，其中廣州2021年新增11個面積達3萬平方米以上的購物中心，2022年預計亦新增16個面積達3萬平方米的購物中心。與此同時，部分商業群是以世界級地标商圈标準籌劃的。

“廣深兩城市在建設國際消費中心城市過程中，近年來不斷打造世界級地标商圈是為了滿足更多元化消費需求考慮。”在鐘廉軍看來，隻有擁有高能級的輻射、更高端消費需求的世界級商圈，才能吸引國際級品牌進入，這就是頂級商圈的示範作用。培育國際消費中心城市的起點一定要高，才能把體量做大、品質提升。

【記者】歐志葵

【作者】 歐志葵

【來源】 南方報業傳媒集團南方 客戶端

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