（360中房網報道）近日，據了解，漢正街舊改首個地塊——複地漢正街103号項目主推産品曝光。該項目正式被命名為——武漢時尚中心，除規劃有寫字樓及商業外，還拟推出3棟公寓，預計将于明年上半年左右開盤銷售。

複地武漢首個商業項目 5年内需全自持

2014年12月30日，位于漢正街銀豐片的一宗商服地塊P（2014）167被上海複毓投資有限公司底價競得，總價42.7億元，樓面價9648元/㎡。該地塊的成功出讓，也标志着漢正街商務區改造工程的正式啟動。

作為漢正街首宗出讓的土地，并且是複地進駐武漢15年來的首個商業項目，漢正街銀豐地塊在今年年初被傳出将命名為複地“漢正街103”項目。根據當時的出讓文件要求，複地“漢正街103”在入市後的5年内，将由複地集團自己運營。

在今年的3月份，複地“漢正街103”項目進行了規劃方案批前公示。據數據顯示，該項目純商服用地，規劃用地面積約5.32萬平方米，總建築面積約56.8萬平方米，其中地上總建築面積41.5萬平方米。

（複地漢正街103項目經濟技術指标）

“漢正街103”項目主要建設内容包括4棟辦公樓和商業裙樓。根據此前的信息顯示，“漢正街103”的寫字樓及公寓将全部出售，商業由複地自持運營，且将主打專業批發貿易，并規劃有3000多個鋪位。

而據網上信息顯示，目前漢正街内大概有8000多家批發貿易的商家，如今再加上複地項目的3000多個鋪位，漢正街在武漢的市場份額将進一步擴大。

近日，漢正街舊改的首個項目——複地103号即将入市，并被命名為武漢國際時尚中心，并且大動作不斷，漢正街似乎終于将迎來華麗的轉身。

首推大戶型LOFT公寓 均價或超30000元/㎡

據了解，武漢國際時尚中心位于硚口區中山大道與多福路交彙處，正處于品牌服裝大樓北面，距離地鐵6号線漢正街站B出口僅100米左右。

按照前期規劃，武漢國際時尚中心包含為1棟43層220米的甲級寫字樓、2棟LOFT公寓、1棟SOHO公寓、7層商業裙樓及地下商業。其中，LOFT公寓為該項目的首發産品，預計将于明年上半年左右入市銷售，面積大約在60——120平米之間，除此之外，項目的其它信息則暫無釋放。

據了解，目前整個漢正街片區内，并無任何新房項目，整個區域主要還是以商鋪、老小區為主，且小區的年齡都比較久遠。例如利北社區，2000年建造；漢正花園，2002年建造；順天泰綜合社區，2000年建造。

伴随着漢正街舊改的啟動，其拆遷價格也是不斷突破。作為漢正街天街片首批拆遷區域，2015年7月，漢正街紫竹巷片一期被納入政府征收範圍，其拆遷評估價在10500元/㎡左右，打包價大約16000元/㎡。

今年年初，紫竹巷二期也已經啟動拆遷工作，拆遷價格略為提高。按照貨币補償方案顯示，該征收區域内房屋評估價為15000元/㎡左右，最終的打包價為20000元/㎡左右。

另一方面，由于漢正街片整體新房稀缺，加上因地段好、配套齊全，不少拆遷戶都不願意搬走，因此該區域内的二手房比較吃香。據網上信息顯示，目前漢正街片部分房齡比較久遠的二手房，均價大約在15000元/㎡左右，一些優質二手房均價則可以達到19000--22000元/㎡。

而作為漢正街片區内難得的新房項目，武漢國際時尚中心的價格自然也是備受矚目。參照周邊二手房、拆遷價格，以及武漢公寓類産品的價格漲幅來看的話，武漢國際時尚中心明年所推公寓的價格或将大概率的達到甚至超過30000元/㎡。

事實上，漢正街可以算得上是武漢最大的舊城改造項目，自2011年啟動以來，已有複地、綠地兩大開發商參與其中。不過由于開發時間過長，目前該片區内仍是以小商品批發貿易為主，商業和商務氛圍并不成熟，周邊的居住環境也比較混雜，這對于漢正街定位的“集高端商業、現代商貿、金融産業、文化旅遊等功能為一體中央服務區”發展前景來說，是一個不小的短闆。

（漢正街出讓地塊）

雖然目前武漢國際時尚中心将為漢正街帶來什麼樣的産業仍是一個未知數，不過從複地在漢正街連續拿下三宗地塊的趨勢來看，其對于漢正街未來的改造信心可見一斑。

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