在日本，住宅購買後的減稅和補貼政策有很多，不利用真的就是損失了！想分幾期跟大家分享，上一次講到了節稅的方法之一，“ふるさと納稅”。請參考 在日本工作，怎麼樣節約稅金呢？

這期講節稅的另一個方法，住宅貸款減稅制度，日語叫”住宅ローン減稅“。

為了減輕住宅貸款金利負擔的制度。

申請條件：

①自住用(别墅，療養所之類，出租用的住宅不算)

②床面積50平米以上(一定期間内契約，且年收所得在1000萬以下的話，40平米以上也可以)

③中古住宅(木造/輕量鐵骨造的建物築20年以内，S/RC/SRC築25年以内）圖1

超過耐用年數的建物，隻要有以下條件的其中一項也适用減稅制度

• 耐震基準適合証明書

• 既存住宅性能評価書（耐震等級１以上）

• 既存住宅売買瑕疵保険に加入

④借入期間和年收等條件(貸款借入期間10年以上/合計所得3000萬以下/增改築等，工事費100萬以上)

⑤住宅取得日開始6個月以内，到年底持續居住中。

期間内忘了申告的情況，還可以申請嗎？

可以的。從法定申告期限開始5年以内，都可以進行申告，把之前的減稅額還付回來。

以上的利用條件要确認清楚，買房時用來判斷到底能不能申請。

可利用期間：

是根據入住時間和消費稅率來判定。具體如圖2，簡單劃分是消費稅10%之前可利用期間為10年，消費稅變成10%後，利用期間可延長到13年。

可利用期間劃分圖

申請金額：

年末貸款餘額的1%，每年最大不超過40萬。

＊新築未使用的長期優良住宅，低碳素住宅的情況，最大不超過50萬。

＊中古住宅的賣主是個人的情況，因為不産生消費稅，所以最大不超過20萬。

申請方法：

初年度的需要自己去稅務署進行申告 。

＊入居年的第二年2－3月份進行确定申告

＊拿工資的人，第二年開始年末調整時可以适用

＊需要準備相應的書類（圖3是基本的書類，根據具體有可能需要土地藤本或相應契約書。長期優良住宅等還需要相應的證明書等）

總結

雖然第一年申告的時候比較麻煩，但是以後就簡單了。第二年稅務署會把所有年份數的“特别控除申告書”一次性郵寄過來，每年年末調整時一起提交，個人事業主确定申告時提交給稅務署就可以了。而且可以從所得稅和住民稅中直接控除，有效達到節稅目的。所以大家購房後及時申告，一定保存好“特别控除申告書”。

（具體可以查日本"國稅庁"進行申告）

創作不易，如果有緣看到最後就點個贊吧

@茜宅建士

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