前言

日前深圳發布《2021年度建設用地供應計劃》，計劃供應宅地363萬平，其中，商品住房用地 149.3 萬㎡。

值得注意的是：城市更新和土地整備供應達 91 萬㎡，約占整體供應的61%。也就是說深圳未來大部分的供應及發展計劃都将依賴城市更新。

而目前深圳原關内城市更新規模最大就是羅湖，投資金額約4200億，體量約2300萬㎡，占了羅湖總建成面積的66%。

這相當于8個華潤城，約等于再造一個新羅湖。羅湖即将重新被定義！

但羅湖的價值大家還沒重新意識到，現在正是布局羅湖的好時機，而等大家都意識到的時候再布局已經晚了。

01.

從深圳消費中心到國際消費中心

羅湖重新被定義！

為什麼說羅湖即将重新被定義？理由有很多，無論是從官方對羅湖的全新定位，還是其獨特的地理位置及曆史背景來看，羅湖都将引領深圳。

深圳發展深耕期，羅湖依舊是中心

▲羅湖城市景觀

過去，深圳的繁華是從羅湖開始的，随後到了福田、南山等區域，但其實深圳隻是在發展自己的1997平方公裡，這是深圳發展的探索期。

但在新時代之下，深圳要承擔更加重要的責任，要成為粵港大灣區的核心引擎，中國的先行示範區，具有全球影響力的标杆城市。

怎麼做？不久前廣東公布的“十四五”給出了答案：建設深圳都市圈！接下來40年，深圳要輻射周邊城市，帶動周邊城市發展，這個就是深圳發展的深耕期。

從深圳都市圈的角度來看，羅湖依舊是一個中心的位置。

大家可以發現，深圳都市圈為深圳、東莞、惠州全域和河源、汕尾等兩市的都市區部分，主要區域都是在深圳的東邊。

而深圳東部最繁華的區域就是羅湖，羅湖也是深圳東部唯一的都市核心區。因此，未來深圳都市圈的發展也将由此開啟。

羅湖，将是深圳下一個40年的掘金機遇！

事實上，回顧深圳過去40年的發展曆程，雖然城市格局一直在演變，但羅湖的地位一直沒變，過去是中心，現在依然還是中心！

深圳繁華起點，無可替代的國際消費中心

▲國際消費中心—紐約第五大道（來源：網絡）

作為全市商業底蘊最深厚 ，氛圍最活躍的城區，羅湖是深圳第一個中心城區，也是深圳商業的發源地、傳承者和弘揚者。

這裡曾誕生全國第一家麥當勞、全市第一家新華書店、全市第一家連鎖超市……這些，都是羅湖的驕傲！

2020年羅湖用3.9%的土地創造了深圳8.88%的GDP，用了7.9%的人口支撐了全市14.1%的消費量，是深圳消費能力最強的地方，妥妥的深圳消費中心。

▲深圳文和友開業現場圖（來源：南方都市報）

如今，在深圳以全新面貌走向國際之際，羅湖也将從深圳消費中心變成國際消費中心，并以此走向世界！

不久前，火爆開業的深圳超級文和友就拉開了國際消費中心的大幕。

深圳超級文和友開業當天，數萬人排隊打卡，某網紅餐飲店取号排位近4萬桌，刷新了網紅餐飲的排隊紀錄。

各大網紅、達人紛紛來此打卡，這一現象也迅速登上了新聞熱搜。

▲國内知名免稅城—海南三亞國際免稅城（來源：離島補購店免稅）

▲截取自《附件：羅湖區産業發展“十四五”規劃》

而根據規劃，羅湖要打造跨境消費中心，加快推進國貿免稅城項目，建設粵港澳大灣區免稅城，并依托羅湖、文錦渡、蓮塘三大口岸，建設免稅購物區，形成以全球商品為主、國貨精品為輔的跨境消費商圈。

一旦全部落地實現，那麼羅湖成為真正意義上的世界級購物中心指日可待。

屆時，這裡将為羅湖乃至深圳帶來龐大的經濟活力和附加值！成為購物者的天堂，全世界的資金都會向這裡“漫灌”。

灣區樞紐，萬象羅湖，城市價值全面提升

作為深圳發展的原點，羅湖底蘊十足。除了優越的位置和國際消費中心的定位，羅湖的交通、教育、醫療、城市更新等領域也在全面提升。

其中，交通方面，羅湖是全市地鐵密度最大的區域之一。目前已開通7條地鐵線路，20分鐘可達深圳大部分城區；已建成地鐵車站44座，建成區500米覆蓋率達71.2%；每平方公裡有5個地鐵站，密度堪比東京。

到2035年羅湖軌道總裡程約71公裡，軌網密度為1.92公裡/平方公裡。另外，羅湖還坐擁羅湖、文錦渡、蓮塘三大口岸，不遠的将來深圳站和清水河羅湖北站兩個世界級綜合交通樞紐将屹立于此，聯通世界。

▲深圳三大主樞紐之一的深圳站地區剖視效果圖

（來源：中國城市規劃設計研究院）

城市更新方面，約2300萬㎡的體量集中了華潤、萬科、恒大、碧桂園、招商、京基、寶能、深業、兆鑫、中糧、中海等幾十個國際知名品牌開發商操刀的項目。

典型代表如湖貝舊改，不僅體量大，而且還建有500米高的湖貝塔地标，以及升級版的萬象系商業，建成後将給羅湖帶來翻天覆地的改變。

筆者認為，判斷舊改區域價值最大的要點就在于——推進速度。從這個角度看，羅湖是非常有價值的，未來将爆發無窮的威力！

世界第一的天際地标群，重新定義深圳高度

地标所在，必定中心！

世界高層建築與都市人居學會（CTBUH）公布的2020年度報告顯示，截至2020年，全球共建成11座500米的摩天地标。其中，迪拜和紐約僅1座。

而300米 地标數量上，紐約曼哈頓有6座，上海浦東有6座。

▲羅湖地标群效果圖（來源：時尚羅湖）

未來，羅湖将擁有5座超500米的摩天地标，13座超300米的摩天大樓，遠超迪拜、紐約，成為全球第一的“摩天建築群”。

作為城市的名片，地标對城市形象的确立、空間的發展，都有着積極的促進作用，象征着城市發展的新高度。

屆時，坐擁全球第一“摩天建築群”的羅湖無疑将重新定義深圳高度！

02.

深圳的“香榭麗舍大道”

勢起深南大道，執掌深圳繁華主脈！

放眼全球，任何一個大型的國際消費城市，一定要有消費産業高度聚集的發展載體。

▲巴黎香榭麗舍大道改造示意圖（來源：The Guardian）

比如：巴黎的香榭麗舍大道，這條大道位于盧浮宮與新凱旋門連心中軸線上，又稱凱旋大道，是世界三大繁華中心大街之一，被譽為世界十大魅力步行街。

這裡集高雅、浪漫、繁華及流行于一體，是世界名牌服裝店、香水店最密集的地方，時尚寵兒的“朝聖地”。

▲深圳-深南大道（來源：創新南山）

而在羅湖，深南大道就如同巴黎的香榭麗舍大道一樣，無論是過去、現在，還是将來都執掌着深圳的經濟主脈，撐起了深圳的繁華。

尤其是羅湖紅嶺路至文錦路的這一段約2.8公裡的深南大道，至今仍然是深圳繁華的代名詞。

▲ 輻射範圍示意圖（來源：深圳地鐵）

這段深南大道輻射着蔡屋圍金融總部（規劃中）、國貿商圈、深圳火車站、東門商圈和湖貝等片區，是深圳真正的繁華都心，是一條世界級的大道。

據羅湖官方曾透露數據顯示：僅東門商圈、寶安南商圈和人民南商圈這片約6.29平方公裡土地的年産出值就超過825億元，以每平方公裡131.2億的産值超過香港的水平，保持全市“畝産”第一。

▲圖片來源：i羅湖

和巴黎香榭麗舍大道相似，不少重要的時尚活動都在這裡舉行。

公開信息顯示：首屆深圳國際光影藝術季羅湖展區就在東門老街、人民南天橋、萬象城展出多件光影藝術作品，帶給市民一次戶外光影藝術沉浸式體驗。

而且，從2020年開始，每年都會舉辦深圳國際光影藝術季活動。可以說這裡就是深圳的“香榭麗舍大道”！

03.

世界大道資産，時代價值坐标

▲項目整體效果圖

在羅湖走向國際之際，也需要一個新的封面資産，這個時候兆鑫H 出現了，它将重新定義羅湖的理想人居！

其是融合總裁官邸、奢享公寓、封面辦公、地标商業等多元業态于一體的城市綜合體，總建面約28萬㎡，分三期開發。

整個項目是兆鑫集團沉澱20年經驗，匠心智造的區域舊改首發鼎立之作。

其以至高标準營造不可複制的一站式街區生活體，滿足美食、休閑、娛樂、購物等多元需求。

▲兆鑫H 效果圖

據悉，兆鑫H 之名有着特别的含義，既代表這是全新升級之作，也蘊含資産增值增長之意。

其名稱中的“H ”取自于7個以H為首字母的英文詞語，分别為：Highlight、Historic、High-level、Hub、High-rise、Honor、Honesty。

同時，這7個“H”背後的含義也是項目獨有的7大優勢。項目希望可以給業主們帶來一種國際化的、時尚的、奢華的生活方式。

▲項目區位示意圖

Highlight意指最中心的封面資産。

兆鑫H 位于深南東路與人民南路交彙處東南側，屬于羅湖核心位置，亦是羅湖“天際地标群“的中心位置，享有全市最醇熟的生活配套、最濃厚的商務氛圍及最便利的交通體系。

Historic寓意最核心的地标價值。

項目擁有一座262米高的地标建築，是深圳“天際地标群”之一，占據約400米深南大道封面，屬于深南大道首排物業。

其是深南大道上的稀缺物業，也是目前人民南免稅區内唯一在售新盤，将成為領先時代的理想人居，為業主帶來前所未有的地标中心生活以及城市封面生活。

Hub象征最優渥的效率交通。

項目5公裡内擁有“9地鐵 3地鐵口 3口岸 2綜合樞紐”的多維立體交通體系，可通達全城、全國乃至世界，出行十分便利。

▲項目商業效果圖

High-level代表着最醇熟的區域配套。

項目自身規劃有約4.7萬㎡的國際時尚商業空間，且地下商業将無縫接駁深圳地鐵1/3号老街站及5号線西延線建設路站（在建）。

另外，項目周邊還擁有24小時不間斷的東門、蔡屋圍及人民南這三大繁華商圈環繞，來往非常便利。

萬象城、金光華、KKmall等大型商業舉步即達，世界繁華觸手可及。

而除了商業，項目周邊的醫療、文體、生态等資源也十分豐富，這裡就不再贅述了，想具體了解的朋友，可以到項目親自感受。

High-rise則表示262米人居價值之巅。

262米，即使放眼全球，也足以稱為天際地标。而且這不僅僅隻是建築高度，同時也是衡量全球頂級豪宅的标準。

項目打造的人居産品就位于這座天際地标之内，将和紐約one 57、香港天玺等全球頂豪共築全球豪宅價值天際線。

Honor背後的含義為：最極緻的大師作品

項目特邀意大利國寶級建築師，國際著名建築大師——福克薩斯；香港著名設計師，國際室内建築師聯盟主席——梁志天以及著名台灣建築設計師——程紹正韬三位國際名師聯袂打造，是國際名師荟萃之作。

▲項目總裁公寓效果圖

Honesty是指最誠意的服務精神。

為更好的服務業主，項目為城市塔尖階層量身打造鑫享私人管家服務體系，以國際頂尖物業服務标準，提供360°全方位貼心服務，打造尊貴、愉悅的生活感受。

▲兆鑫H 奢享公寓戶型圖

兆鑫H 是項目整體最高标準、最中心、最重要、最充滿誠意的一期，未來兆鑫集團的總部也将設立于此。

其傾注了兆鑫集團大量的心血，從項目的立面、商業等公共區域到項目産品均顯品質之美。具體到産品打造上，項目更是不留餘力。

項目即将推售的是建面約51㎡-165㎡的奢享公寓，在空間設計上别具一格，最大限度拓延空間，增加了方寸之間的高使用率，采光通風俱佳，可投資、可自住。

而且項目戶型均從居住者的基本使用要求出發，保證空間平面和豎向的尺寸合乎人體系數，提升了空間的舒适度。

可謂“靈動空間随心所欲，創造百變生活”。

據悉，項目将在五·一假期正式推售，屆時還有少量名額直接贈送高端精裝，先到先得，有興趣的朋友不要錯過了。

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