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二手房買賣怎麼樣簽合同

圖文更新时间:2024-08-15 22:12:39

二手房買賣怎麼樣簽合同?昨天和前天以買方的角度說了兩個注意事項，今天小編就來聊一聊關于二手房買賣怎麼樣簽合同?接下來我們就一起去研究一下吧!

二手房買賣怎麼樣簽合同

昨天和前天以買方的角度說了兩個注意事項

我們今天來說其他的問題

很多人賣房子的目的是為了置換，所以交易的時間就顯得非常重要

收到賣房子的錢，才有能力去買新的房子，整個交易都是一連串的，前一個垮掉，就會影響到後一個

所以今天跟大家說一下關于房屋款項如何支付的問題

在合同中，一般會把購房款拆分：定金首付款尾款

一、定金

一般會約定在簽訂合同後當日，由買方交付給賣方。定金起到的作用如下：若買方毀約，不想購買了，則定金全部歸賣方所有；若賣方毀約，不想賣房子了，則賣方向買方返還定金，并向買方支付定金相等的數額作為違約金。

這就是定金的“雙倍罰則”。

二、首付款

各個地區對商品房首付款的比例規定不一

以作者所在的長春為例，首套房的比例為30%、二套房的比例為40%

這一點受政策影響比較強。

一般二手房交易時，在買方支付首付款後，賣方就要把房子更名過戶至買方名下了，以實現買方以房屋向銀行申請貸款的目的。

三、尾款

尾款也是房屋款項中最容易出現風險的一步

很多人會選擇以銀行貸款的方式向賣方支付尾款

但這就容易出現問題，因為不是所有人都能夠順利地獲得銀行貸款，以及獲得足額的銀行貸款，這樣相應的就會影響到賣方的權益。

所以，作為賣方，一定要對這樣的風險有所預見，在合同中明确若買方因為個人問題無法獲得貸款或足額的貸款，買方應在上述情形出現後幾日内向賣方支付尾款，否則賣方有權解除房屋買賣合同，買方應當将房屋更名過戶至賣方名下，由此産生的稅費由買方承擔。并約定若買方不按照上述約定履行，需要承擔何種違約責任，如買方應當向賣方承擔合同總價款10%-30%的違約金，以此來推進買方履行合同義務。

今天先跟大家聊這麼多，下期繼續

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