武漢宸嘉 100

當代豪宅與城市綜合體

放眼全球頂級都市的豪宅集居區，很多都有一個共同的位置特點：景觀河與中央公園的交彙點，比如紐約哈德遜河的穿城而過，中央公園旁矗立着的衆多豪宅，倫敦的肯辛頓到切爾西，一邊是泰晤士河的靜靜流淌，一邊是海德公園的四季變化。

△曼哈頓河景與海德公園

武漢作為一座依江而生、因江而興的城市，也自然會有這樣的一個地塊，

位于長江邊的漢口國際商務區，這裡有着長江邊的大江大河，也有着中央公園的怡人尺度。

漢口濱江國際商務區總占地 6.43 平方公裡，擁有 7 公裡長江水岸線，已确定進駐數十家世界 500 強、16 座 200 米以上超高層寫字樓，是國華人壽、泰康等國内頭部金融保險企業聚集區。

「宸嘉 100 」作為闆塊内唯一的商業綜合體項目，由宸嘉發展集團投資建設，總投資超 100 億元，總建面約 60 萬方，共包含 4 大闆塊：嘉佰彙（商業）、嘉佰道（住宅）、嘉佰軒（商辦）、國華金融中心（辦公、酒店），兼具 5 大功能業态。

01

總體規劃

規劃未來城市生活方式

作為漢口濱江國際商務區極為稀缺的核心地塊，宸嘉發展将曆史建築、公共空間、公園、步行體系、複合功能單元、立體空間和垂直城市元素融合，并邀請了全球設計大師共創。

其中兩幢地标建築，原方案由 SOM 事務所主導設計，後期因片區規劃方案的調整，經曆了長達 4 年的方案變更周期，為了讓産品更加精進，根據業态需求、市場研判後重新委托 KPF 事務所對方案進行了設計調整。

KPF 設計過程的核心是将地标屬性、場所營造、健康及可持續性完美結合，方案中還修改了項目整體建築形體，以此來消除街區界限，讓整體地塊與城市有機融合。

△總體規劃方案比對（2020.4-2022.11）

KPF 作為全球超高層知名設計專家，香港環球貿易廣場、上海環球金融中心、深圳平安國際金融中心都是出自他們之手，在全世界有 200 多座超高層及高層建築作品。

△KPF團隊

# 武漢更好的天際線

在方案設計過程中并沒有一味地追求高度和空間的實用性，所有的修改宗旨，都是為了建設武漢更好的濱江生活圈。

△建築單體體塊變化（2020.4-2022.11）

KPF 的設計以天然石材「水晶」的自然形态為設計概念來源，兩棟塔樓的建築形體取自山的陡峭形象，打造高山流水的意境。

設計師還對比了武漢最高的周大福金融中心的高度，适當降低了國華金融中心的高度，讓整體建築輪廓更為和諧統一，從而為長江貢獻出一條完美天際線。

△原高層設計方案

△調整後高層設計方案

還調整了兩個主塔樓的建築輪廓與朝向，提供更為豐富的沿江形象，最大限度地利用江景資源，建築立面采用通透的玻璃幕牆呼應整體的濱江建築群，擁有完全獨立于其他建築的标識性。

△示意圖

業态分布上也做了相應調整，将引進的華中首家美高梅酒店調整到國華金融中心最高處，擴大了裙房面積，增加酒店宴會功能，中低區作為辦公功能，另外一棟塔樓（嘉佰軒）調整為商辦功能。改造後優化了平面布局，不僅提高了得房率也加大了江景面，使之更為合理。

△嘉佰軒方案優化

地塊内的住宅部分「嘉佰道」強化了與各商務地塊之間的聯系，戶型從 180㎡ 到 507㎡ 的大宅社區采用一字折線的排布，住宅高度梯度錯落，不僅最大化房間内的景觀面，也呼應了武漢江邊完美的天際線，還獲得了 2021 年、2022 年 1~10 月武漢千萬級大平層雙榜首的成績。

02

藝術街區——嘉佰彙

與社區相融的街區公園

宸嘉100地塊内含有 124 年曆史原京漢鐵路江岸站舊址通廊，起點為「月台公園」，終點到規劃面積約為 6 萬方的「中央公園」，将工人之路的精神以現代化手法演繹出來，融入休閑、購物、漫步、健身等立體生活空間之中。

其中面積約 6.4 萬方的「嘉佰彙」，是一個體驗式複合社交場所、更是融合了三大維度于一體的藝術文化商業街區。

整個街區設計從一開始就摒棄掉了傳統的「封閉式盒子」，而是以開放性、體驗性和經營靈活性為理念來設計的。

什麼是友善的商業距離？

作為整個漢口濱江商務區的核心商業闆塊，這裡不僅是社區的商業中心，還透過好的設計與經營手法，提升了居民的步行環境，散發出令人感到安全及舒适的「公園氛圍」。

通過中央的「工人之路」串聯起 2 個公園和地鐵出入口，形成了獨特的内聚式廣場與公園商業空間，依托節奏适宜疏朗有緻的步行公園體系，組織起日常生活所需衣食住行、工作教育、文化藝術等活動。

△廣場效果圖

商業動線的規劃策略，通過打造富有節奏感的标志性空間節點，串聯起整個内街的動線。

△西南角入口廣場效果圖

嘉佰彙的立面運用銅色金屬線條和銅色金屬闆作為主材，與高透玻璃形成鮮明對比，多層次的平台更是營造出蜿蜒的步行體驗。

商業街道的屋頂作為單體的「第五立面」被精心地設計，不論從高區的住宅、酒店、商辦和寫字樓望向這裡，起伏的屋頂輪廓都是一道很好的建築景觀。

嘉佰彙商業街區的景觀設計由瑪莎舒瓦茨及合夥人事務所來操刀，（Martha Schwartz Partners）簡稱MSP。

瑪莎舒瓦茨作為當今現代景觀藝術的标志性人物，在倫敦、紐約、上海都設有辦公室，在世界各地都有代表作品，還在哈佛大學環境中心的景觀建築實踐教授。

MSP 通過在地化的地形、曆史和氣候特點提取設計元素。運用交錯、串聯、融合、重疊的設計手法，将自然與人文共生，和諧交融的關系展現在場地上。

「工人之路」将住宅與商業的景觀連成一條軸線，是宸嘉 100 非常重要的綠色景觀帶，也是整個片區城市界面重要的景觀帶。

在這條景觀主幹道兩邊設定了多個視覺節點和商業外擺空間。

通過設置一個個主題式的空間節點，串聯起整個商業街區，還可根據不同的節日變換使用場景。

引入互動雕塑、互動自然課堂、藝術雕塑視覺連接等元素，将多元、智慧創新的概念通過科技的手段帶入場地。

△商業特色節點圖

在兩個入口廣場和下沉廣場上打造一系列山澗元素的藝術裝置，精緻化的特色水景，不僅能提升商業整體氛圍感，同時也可在視覺上引導人流。

在重點區域結合活動空間進行布置，運用二三層的綠化成為商業裡巷中視線的引導，同時結合特色鋪裝和藝術裝置等設計，活化了商業景觀。

以全時段體驗、藝術生活、社交型商業為主，專為高淨值人群打造一個業态豐富的藝術街區。

03

住宅——嘉佰道

精緻人文的現代住宅

嘉佰道（住宅）在不到 60 萬方的地塊内隻占約 15.7 萬方，僅有 378 套住宅單元，數量非常稀缺且全是大戶型産品。

住宅區由天華設計打造，充分利用塔樓的面寬，與商業内街隻有幾步之遙。

△嘉佰道實景圖

建築的外立面采用了玻璃鋁闆幕牆，形成簡潔而通透的建築單體。

雖然還沒有交付，但從目前幕牆完工的階段來看，還原度的也非常到位。

△嘉佰道左側效果圖、右側實景圖

# 細緻入微的歸家體系

住宅的公區由 SLD 梁志天設計，室内硬裝設計幹淨且舒适，材質色度對比度柔和，精緻與粗犷的材質相互碰撞，大面的玻璃幕牆更是拉近景觀與室内的關系。

△3#公區

進門就能看到精心布置的休息等候區，大理石背景牆不隻是單一的裝飾目的，也有着引導動線的作用。

△5#公區

大堂材料的選用非常奢華，價值百萬的整面巴西奢石作為背景牆，意大利石材打造的管家台置于背景之前，軟裝以藝術展的方式陳設，每個空間都裝點了著名藝術家作品或衍生品。

△5#公區

# 地下車庫人性化的設計及精緻工藝

嘉佰道的地下室設計非常人性化，不僅為業主準備了臨時的休息區，更是武漢第一個配置司機休息室地庫空間，為了讓業主通信自如，還解決了地庫信号弱的問題。

△5#地下車庫大堂

△司機休息室

地下車庫以犧牲掉多個标準車位的方式來加大停車位的尺寸，不僅能滿足豪車對車位的尺寸要求，還能滿足跑車對開門角度的需求。

車庫内還增加了星級酒店才有的專屬落客區。

△地下車庫大堂實景圖

整個車庫空間的裝飾也非常極緻，油性聚氨酯地坪漆，出入口車道牆壁選用全石材精裝，導視性泛光吊頂格栅、門楣式全精裝車位牌等，都是超過五星級酒店的精裝标準。

精心設計的标識導視系統，不隻是精緻視覺符号的表達，也優化了整個歸家系統。

為了适應跑車的超低底盤，還采用了紐扣道釘減速帶高效防滑、降噪、耐磨。

#「泛會所」全新定義的架空層

△公區SLD梁志天設計

架空層作為聯通住宅内部的場景化空間，也是泛會所空間，根據武漢的街巷回憶找尋設計靈感，設定了清茶叙話、榕蔭漫步、亭台品茗、樹下嬉戲等社區場景。

△2#公區

幹淨利落的灰調空間，以現代手法诠釋出低調有品質的空間氛圍。

△2#架空層實景圖

通過把架空層作為休閑區的主題營造，增加了更多的人與人交流的空間，讓原本封閉的住戶有着更多交流的空間，真正促進了社區的社交營造。

△3#架空層實景圖

架空層功能多樣，包含商務接待類的紅酒雪茄吧、茶吧、兒童閱讀區、媽媽教室、書吧等，能夠作為圈層社交的場所，休閑洽談，滿足業主多種生活場景需求。架空層本身也是外與内的過渡空間。

△5#架空層層實景圖

# 奢牌風格樣闆間，極緻的精裝範本

樣闆間分别由居其、HWCD 打造，這兩家團隊均參與到了嘉佰道的硬裝、軟裝設計中，且分别設計了卡地亞、寶格麗主題共計近 10 套的展示樣闆。

今年面市的 252㎡C 戶型的設計将奢華、精緻、優雅與藝術結合在一起，高踢腳線對應牆面頂端造型，實用性和美觀程度上也都得到考量。

269㎡B 戶型樣闆間的客廳擁有 270 度良好的采光，開放的布局讓空間通透明亮，簡約的線條搭配自然柔和的色調，使整個空間呈現出低調奢華的氛圍。

E 戶型是一套約 282㎡ 的四房兩廳三衛戶型，也是嘉佰道樓王的絕版戶型。

超大尺度的起居空間，客餐廳一體的設計整體性更強，室内的家具選型偏向于建築體塊感和流線感，全采光的衣帽間更是把空間的價值和品質發揮到極緻。

305㎡ 的四房兩廳四衛的 F 戶型精裝樣闆間，同 282㎡E 戶型一樣也是樓王的絕版戶型，超闊雙面景觀客餐廳空間的打造專為江景而生，全開窗設計，在用餐、休憩時都能最大限度享受到極緻的長江美景。

廚房内的電器使用的全是德國嘉格納品牌的産品，也是武漢首個全套采用嘉格納電器的社區，開放的社交式空間将西廚區域、烹饪區域與餐廳有機融合。

# 運動主題會所

住宅的架空層有了「泛會所」的功能後，更加明确為「共享運動」的主題，真正讓會所做到了動靜分離。

約 2800㎡ 的功能空間，與商業街區的無縫連接，為将來會所的有序運營提供持續穩定的流量保證。

HWCD 以武漢當地的自然生态為靈感，将人與空間之間的界面關系顯像化，重塑了運動與交流的場景，使空間與空間的關系既獨立又相互滲透。

視覺感知上，弧線與幾何，木色與石色相互碰撞，其中運用少許亮色點綴，在粗野主義的基底下有了點睛之筆。

在材料的運用上以鋁為木，既能滿足人們對實木固有的偏愛，也能達到低碳環保效果。熱壓成型技術制作的鎂鋁合金，可使面闆 30 年不變形，且具有無污染、防水、防火、防潮、防蟲、隔音、保溫、可循環利用等核心優勢。

# 自然隐奢的精緻景觀

雖然整體地塊用地緊張，但嘉佰道住宅的景觀設計仍然保持了與外界的退界關系，實現了場地内屬于豪宅的隐奢。

在這個現代風格的設計中卻保留了中式形制，就比如大堂入口樹陣與石座等，都有着東方園林的風韻。

住宅樓下擁有獨立的景觀花園，通過設置不同的主題場景營造趨同于自然的景觀環境。

對于園區内有限的空間，采用了延長遊覽動線的設計手法，同時提升「景」的精緻度，增加石、水、林的構圖關系。

關注每一單元入口的歸家體驗 ，完整的歸家流線都是圍繞「水」這個元素展開的。

從入口庭院的曲屏流水過濾掉城市的喧嚣，住區入口的淺水面倒映出建築的線條，水岸會客廳的錦鯉池更是點綴出水景的靈動。

整體的景觀平面進行了分區的設計，在室外布置茶室、林中木台，半開放式的空間，設立出自然與人文的邊界。

以疏林草地為中心營造生活場景 ，随着光線的變化更能惬意地感受四季的變化。

04

公共景觀

# 月台公園新與舊的對撞

這片土地是原京漢鐵路江岸站舊址，場地内留存着江岸車站、轉車盤、扳道場等遺址。

宸嘉發展充分考慮老房子和地緣文化與新建築之間協調關系，本着「修舊如舊」的初心對曆史文保建築進行多次修複。

月台公園由張唐景觀設計，總面積約 8300m²，着力于整合和優化源于自然的設計與人居環境間的關系。

将居者連接在一起，鼓勵居者在這裡相互認識、交流互動，形成好的社區氛圍及文化。

現在這棟曆史建築與現代風格的新建樓體交相呼應，作為「嘉藝術」的展廳，這裡被賦予藝術展覽功能，也成功舉辦了多次藝術展，比如草間彌生等知名藝術家的真迹作品。

「嘉藝術」用它獨有的曆史氣息承載着古今藝術和文化的延續以及新社區的全新角色。

宸嘉發展通過對曆史建築的改造将藝術呈現給大衆，用藝術作為一座橋梁，為社區帶來更美好的生活體驗。

△天空之鏡設計草圖

多樣性的城市公共空間安排，強調建築與人的共融長久，成為當代中國生活方式的場景化景觀設計的範本。

在公園内設置的「天空之鏡」的藝術裝置，更是成為一個重要的視覺打卡點。

△天空之鏡實景圖

# 景觀商業内街的視覺主軸

「工人之路」連接「月台公園」與「中央公園」的景觀大道，不單純是城市的交通空間，同時也是公園景觀視覺的延續，還派生出大量的商業外擺空間，模糊了商業街區與城市真正的界限。

△外擺空間效果圖

△内街景觀效果圖

作為街道的視覺節點，同時也是一個垂直交通空間，與商業街二樓的相聯，可以讓步行街與商業街二樓更好的融通。

△方案設計草圖

△入口水景草圖

（以上圖片僅為廣告宣傳用途，僅作為要約邀請不作為銷售承諾）

05

國華金融中心

再創沿江天際線

國華金融中心樓高約 388 米，項目包含辦公、酒店、文化商業等功能。

KPF 在設計國華金融中心時和很多超高層相似，高區部分為奢華酒店品牌 MGM 美高梅，中低區是總部級企業辦公區。

國華金融中心通過形體的幾何切削，創造了豎向挺拔俊朗的建築形體和造型獨特的塔冠形象，在沿江天際線中形成特有的标志性。

△體塊概念生成圖

作為最頂級的寫字樓，在最 TOP 的屋頂部分專門為這座城市設計了一座「天空博物館」，把最好的景觀回饋給社會，并讓這裡成為整個項目的靈魂所在。

06

頂端商辦——嘉佰軒

打造武漢商辦場景範本

作為項目中視野非常好的一個區域，嘉佰軒商辦的建築體塊呈 135 度的 V 形布局，這樣的平面布局讓商辦有着絕佳的視野，采用全玻璃幕牆讓景觀更加極緻。

大樓采用了 3 個獨立核心筒，将平面分割成若幹單元，使得每個單元都能做到南北通透采光通風，大面寬、小進深，最大限度提升江景資源。

利用塔樓造型變化設置的觀景陽台，讓每戶都有一個美好的戶外空間，頂部還實現了 180 度無遮擋的露台和泳池，将空間資源利用最大化。

塔樓結合國華金融中心頂部的「山峰」造型，兩側向上延伸，形成天際線的一個巧妙轉折，也充分協調了周邊住宅的水平線條的建築語言，成為與國華金融中心塔樓的過渡。

兩個塔樓和周邊的沿江建築一起，形成了一個獨特的标志性建築組群，真正地更新了城市封面。

看完武漢「宸嘉 100」，對城市地标又有了全新的理解，地标可以不再是一棟刷新高度的單體建築，而是一組綜合體，把豪宅融入地标、讓藝術和商業融于街區，為城市注入新的活力。

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