周專家談房産?讀書計劃第七天，[加油]繼續說買二手房的另外幾個坑，一個坑是二手房是按照評估計算貸款額度的，評估就要涉及朝向，樓層，建築年代等等問題，商業貸款一般隻是評估值的8-9成甚至更低，所以買二手房，不能簡單地算3成首付你的首付肯定比房價的3成更高，有的時候還高不少，我來為大家講解一下關于周專家談房産?跟着小編一起來看一看吧!
讀書計劃第七天，[加油]。
繼續說買二手房的另外幾個坑，一個坑是二手房是按照評估計算貸款額度的，評估就要涉及朝向，樓層，建築年代等等問題，商業貸款一般隻是評估值的8-9成甚至更低，所以買二手房，不能簡單地算3成首付。你的首付肯定比房價的3成更高，有的時候還高不少。
另外一個坑，了解清楚，房子是否帶租約，有的買賣雙方都交房了，裡面還有租戶，這就需要租戶也到場，然後清算，水電費。
另外第三，租戶一般享有，在同等條件下，優先購買這套房子的權利，所以買家一定要讓房主出具，租戶親筆簽名的，放棄優先購買權的聲明，以免産生法律糾紛。
第四個坑，房價低于同區域很多的房子，很可能是假房源，這個你必須得去現場看。而且要求房産中介出示房産證的照片。
第五，自然災害和不可抗力，雙方都要承擔損失，也都不承擔責任，比如交完定金，限購了，買房人突然不具備買房資格了，或者賣房人的房子被限售了，這都隻能認倒黴，雙方友好協商，各退一步。
第六，買房的人，為了确保賣家不隐瞞一些重要信息，應該多方求證，問問鄰居，保安什麼的，比如有些兇宅，你一打聽就能知曉。
第七，買賣雙方都要在事先簽訂好協議，約定好違約責任和賠償标準，房價上漲的過程中，經常出現賣家坐地起價幾十萬，而房價下跌的時候，買家也容易反複還價。
至于租房，租金漲幅其實遠遠落後于房價漲幅，所以租金跟房價的關系并不大，租金的漲幅基本等于一個城市平均收入的漲幅，個别時間受到一些周期的影響，但長期下來，租金一定穩步提升，也同時不會漲幅很大。
目前租房建設想到的辦法就是一些資管公司通過市場募集資金，然後收房當二房東，美其名曰長租公寓，這種做法不計成本，也擾亂了市場。很多人還是很難接受租房，一個是因為國内租房建設沒有達到相應的預期，另外是小孩上學和房子挂鈎。
個人感覺房價現在就一個字穩，好城市降價不太可能，但也長不了多少，估計要靠人民收入增長來抵消泡沫，未來還是租房的天下。
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