2021年樓市下行趨勢明顯，綠地管理江西南昌代建項目市政綠城桂語卻宣稱逆勢熱銷，成為當地片區乃至市場少見的紅盤。

不過人紅是非多，樓盤也不例外。該項目近日被投訴大幅降價引發質疑與恐慌，業主建議相關部門嚴格調查降價原因，并要求綠城對欺騙業主的行為進行公開道歉。

據市政綠城桂語江南業主反映，該項目近期在未向相關部門報備的情況下，全部房源突然大幅降價，原先11800元/㎡的價格如今折後僅9600元/㎡，相當于降價近20%。

據該業主透露，此次大幅降價是通過中介低調進行，開發商對外聲稱隻有頂樓、一樓及尾房才有優惠，但有業主調查後發現針對的是全部樓層、戶型，隻要有人想買，哪套房都可以當作是尾房進行營銷。

正在建設的市政綠城桂語江南項目。

該業主表示，樓盤大幅降價給上千名前期購房者帶來極大恐慌，不少業主也因此擔心綠城的資金鍊是否已出問題，樓盤是否存在無法交付的風險。

此前有業主前去咨詢，綠城沒有針對現狀進行互信、友好的溝通，而是采取推诿、隐瞞的方式進行反饋。這位業主認為，購房者相信綠城品質，但其有負江西人民對綠城品牌的信任。

為此，該業主請求相關部門介入，盡快糾正開發商的不當行為，建議相關部門嚴格調查降價原因，采取措施确保項目的資金安全，同時要求綠城對欺騙業主的行為進行公開道歉。

接到投訴後，當地市場監督管理局指派價格監督檢查股進行調查核實，經初步核查，認為該項目不存在業主所提到的全線降價20%的情況。

監管部門解釋稱，為了支持年末農民工工資支付，開發商對少量頂樓、低樓層房源進行促銷，是正常的房地産銷售行為，同時商品房價格不在政府定價目錄内，執行市場調節價，由開發商自主定價，購房者自由選擇。

樓盤實景圖。

該局還表示，買賣雙方是一種正常的市場行為，應加強溝通，消除誤解，督促開發商做好相關政策的解釋。

針對業主提到的交付風險，該局回複稱該項目2021年交付三批次，後續組團目前正常施工，且該項目由南昌市政投資，由綠城管理集團代建，不存在項目公司資金鍊出現問題、樓盤無法交付的情況。

不過該回複并未得到業主的好評。上述業主認為，商品房不屬于一般商品，如果因為它是商品，開發商就可以随意降價，那相關部門前期做出的限價努力，相當于白費。

其表示，南昌的房地産市場如果要長期穩定發展，就一定不能允許有欺騙營銷的出現。

公開資料顯示，市政綠城桂語江南的開發企業是南昌市政公用城開發有限公司，該公司由南昌市政公用房地産集團有限公司、金華市博亨投資管理有限公司、綠城房地産建設管理集團有限公司分别持股49%、48%、3%，由市政集團投資，綠城集團旗下子公司綠城管理負責代建、管理，市政綠城桂語江南為雙方首個合作項目。

綠城集團。資料圖

該項目于2019年開售，選址在大紅谷灘一環線旁，産品涵蓋高層、洋房、别墅等，桂語系被稱為是最能代表綠城氣質與精工的産品系之一。據開發商介紹，該項目2021年銷量出現強勢反彈，逆勢熱銷，成為片區乃至市場少見的紅盤，也創造了專屬自己的銷售佳績。

有業主提供的宣傳單顯示，該項目自2021年8月就有以工抵房名義促銷的房産，單價最低低至10816元/㎡，總價最高優惠超過25萬元。12月底，該項目113.99平方米工抵房的促銷價格甚至低至8579元/㎡。

撰稿/湘财Plus

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