湛江是一個“大雜燴”地區，目前有五縣四區加一個經濟技術開發區。五縣是徐聞縣、遂溪縣和吳川、廉江、雷州三個縣級市，四區是霞山區、赤坎區、坡頭區、麻章區。湛江經濟技術開發區是由霞赤之間的地段與東海島、硇洲島合并而成，是目前全國面積最大的國家級開發區之一。

在2019的湛江各縣市GDP排名中，排名一至九的分别是：第一名廉江市、第二名霞山區、第三名遂溪縣、第四名麻章區、第五名雷州市、第六名赤坎區、第七名坡頭區、第八名吳川市、第九名徐聞縣。其中，湛江開發區的GDP分别包含在了霞山區跟麻章區（含東海島）裡面。

GDP是一個指标，當地的房地産價格也是一個參考指标。霞赤之間的經濟技術開發區名列榜首，最新均價每平方米高達14000元左右。依次排下去的有赤坎區、霞山區、坡頭區、徐聞縣、麻章區、廉江市、遂溪縣、吳川市、雷州市。雷州市縣城的房地産均價為6000元左右（由于房價常有浮動，有的區縣市排名是并列）。

下面結合各區的情況，具體說說我個人的看法。

湛江經濟技術開發區：陸地面積354 平方公裡，灘塗面積達115平方公裡，人口數31.7萬。霞赤之間的房價每平方米超過14000元，最高達2萬。開發區是湛江最重要的工業集聚地，霞赤之間又是房地産“新貴”紮堆的地方，未來發展前途無量。

湛江經濟技術開發區

霞山區：面積116.97平方公裡，人口數42.3萬，曾是法國殖民地時期廣州灣的首府，是湛江的商貿老區和老機場所在地。房地産均價約每平方米12000元左右。人多地少，雖然現在基礎好，但拓展有一定難度。

赤坎區：面積79平方公裡，人口數29萬，擁有悠久的商貿和曆史文化。房地産均價每平方米13000左右，最高已超過2萬，是湛江市房地産價格最高的地方。人多地少，面積最小，未來發展方向很有限。

坡頭區：面積424平方公裡，人口數39.4萬。坡頭的海東新區靠近繁華市區，将規劃為有産業支撐、文化氛圍、本土風味、海灣特色且有熱帶風情的新城。海東新區的房價均價在11000左右。過去由于海灣大橋的緣故，商貿和工業發展有一定難度。随着調順跨海大橋的建成，前景看好。

麻章區：面積805.73公裡，人口數26.54萬。麻章區原是湛江市的郊區，目前是湛江市區的延伸，規劃為商貿物流和教育用地，也可以緩解赤坎區居住環境擁擠的情況。目前房價均價11000左右。

遂溪縣：面積2148.5平方公裡，人口數103.9萬。遂溪縣在曆史上是雷州府最大的縣，曾包括霞赤，是湛江的農業大縣。遂溪縣作為湛江的後花園，曾一度傳要“改縣建區”。如果湛江市區繼續實行“西拓”戰略，遂溪的前景會更加看好。目前縣城房地産均價為9000左右。

廉江市：面積2835平方公裡，人口數171.25萬。廉江面積大，人口多，無論工業、農業、城建、醫療、教育在湛江各縣市中都是排第一。多條高速開通後，發展前景可以說是縣市區中最好的。縣城房地産均價已經達到10000左右。

廉江市區

徐聞縣：面積1954.37平方公裡，人口71.47萬人。徐聞地理位置優越，海安鎮自古以來是“海上絲綢之路”的商貿大港。受海南自貿港利好消息的影響，徐聞将落地多個大型的工業、農業和商貿項目，将極大地帶動當地經濟的發展。海安、南山一帶房價爆漲，已達11000左右，縣城也達7000左右。徐聞縣前景不可限量！

徐聞港南山碼頭客運樞紐

吳川市：面積848.5平方公裡，人口118.9萬人。吳川位于湛江茂名之間，是“湛茂一體化”的中心，擁有高鐵、港口，也是未來的機場所在地，交通便利，旅遊業發達。吳川的鄉賢老闆多，經濟實力大，如能返鄉投資，吳川的前景将一片光明。吳川的弱勢在于城市規劃落後，人多地少，不過這幾年也在改觀。吳川市區的房地産均價在每平方米8000元左右，鼎龍灣的房價在11000左右。

雷州市：面積3532平方公裡，人口數182萬。雷州市原名海康縣，位于雷州半島的中段，是雷州文化的發源地，土地肥沃，海岸線長，農漁業資源豐富。目前雷州市的房價是全湛江最低的，僅為6000左右。雷州最大的優勢在于面積，雖然發展起步慢一點，但提升空間非常大，不可小看！

以上是我對湛江五縣四區及開發區的看法，你覺得湛江哪個地方發展前景最好？歡迎參與讨論。

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