前不久，小編回老家，就有不少朋友談到房價這個話題。不少人都吐槽說中國房價太高了，太虛了。說是從房地産官網的數據上，發現2020年的房價收入比偏高。房價收入比偏高就意味着打工人買房的難度又提升了。但是正所謂上有對策，下有政策。對此央行貨币政策委員會委員樊綱在CCTV2《大講堂》電視節目中提出，隻要六個錢包能幫你湊夠首付的話，那麼最好還是買房子。平心而論，這對于我們來說确實是個不錯的方法。可問題是現在的房價如此高，我們真的要用“六個錢包”去買房嗎？

首先，小編覺得，買房肯定是要買房的，但是面對我們國家不斷上漲的房價，很多人覺得不要買，但是如果你仔細觀察的話，就會知道這幾年，在調控的大背景下，我們國家的房價其實是在下降的，簡單來說，就是上漲的幅度在下降。所以就導緻前不久，有銀行行長奉勸大家不要買房并且他稱：未來10年絕大多數城市的房産都會貶值！

看到這兒，很多人會問：為什麼會這麼肯定未來房産會貶值呢？那是因為人口出生率在不斷下跌，人口數量在急劇下滑。如果這種狀态一直持續下去，未來人口肯定會出現負增長的情況。如果人口在減少，那可想而知房價下跌的可能性更大了。

這個會有人問了，房價一旦下降，那麼房子是不是就會貶值呢？很多買了房子的人在這個時候，不由很是迷惑。答案并不是這樣的。

小編認為，盡管房價會下跌，但這并不代表房價下降，房子就會貶值，下面我就來好好說說為什麼房子不會貶值？首先，樓市發展超過40年的時間裡面，我們國家的房價一直在上漲，即使下降了，它的幅度也不是很大。就拿2020年的數據來說，房價在去年雖然下降了，但是幅度隻有5.9%，這個幅度對于我們國家的樓市來說，并不是很大。

同時，我們國家的利息和物價每年也都在上漲，但是如果我們加上買房所需要的支出以外，花費的成本相對來說很高。這時候你就會發現從房價上漲來看，房産好像是在增值，但從買房所需要的全部花費來看，房産是在貶值。許多靠投資炒房發家緻富的大佬就是看穿了這一點，都不再拿固定資産去炒房了。即便已經花錢買房的人，也開始賣房變現了。

由此可見，我們已經沒辦法用炒房來作為錢生錢的工具了。當炒房不再是盈利的手段時，那買房以後，房子就隻能用來居住了。當房子隻有居住這一個用途時，那就表明房子已經不具備任何的投資賺錢價值了。可想而知，房子不再有投資價值的時候，你還會想着多買幾套房子嗎？

小編堅信，答案肯定是不會啊。因此買房的人數肯定會出現下降，在買房的人少了的情況下，樓盤的數量卻并沒有跟着買房人數的減少而減少，甚至可能還越來越多的時候。那房地産市場就會出現供大于求的現象。當供大于求的時候，房價肯定會出現下降啊。就比如水果店超市裡賣的車厘子，它的價格一直是比較貴的，但是疫情嚴重的時候，有段時間是出現了涉疫的車厘子，導緻市面上賣的車厘子銷量很低，以至于後來商家都開始降價出售。

雖然房子與食品不是一個物種，但是供大于求，價格下降的這個規律是不能在房子上套用的。因此現在買房一定要考慮清楚了，再去決定要不要買。千萬不要因為房價上漲，就去買房，想放在那等着它增值。這麼做的話，有可能你等到的并不是增值，而是貶值。所以小編在文末提醒大家：買房是大事，一定要慎重考慮哦！

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