近日，星河灣星苑業主群炸開鍋了。

群截圖顯示，目前番禺不動産登記中心正在收集雙證房信息表，了解居民需求。

業主群截圖

小花随即打12345核實，相關部門回複，“番禺目前列入試點之一。”

圖/政務回複短信

其實，廣州增城區、花都區已經相繼執行“雙證合一”。

等正式流程細節官宣後，番禺将會成為廣州第三個開放“雙證合一”的區域，背後意義重大。

增城、花都“解套”

深圳也10萬 長頸鹿

一直以來，領導留言闆上，番禺、海珠不少業主哭訴“一房雙證”難處。

比如番禺錦繡半島小區某業主指出，當時不惜動員親戚朋友來挂名購買。

圖/領導留言闆

結果自從廣州實行限購後，雙證房在分割财産、買賣等的問題上造成諸多家庭紛争。

“一房雙證”讓許多家庭造成困擾，但很長一段時間以來，難題并沒有得官方解決。

終于，在2020年10月發生了轉機！

官網

增城發布“一房兩證，雙證合一”的房産登記公告，打響廣州解決遺留問題的第一槍。

繼而，剛過去的8月中，花都也迎來了“雙證”解綁好消息。

廣州“雙證合一”的聲聲槍響，似乎也捅了深圳的馬蜂窩。

某平台留言區

深圳是70/90政策先行區域。

如今廣州迎來了轉機，但是，深圳的雙證業主依然沒能解套，情緒激動是難免。

特定時期“大冤種”

開發商：讓有錢人走？

那什麼是“雙證合一”呢？這其實與2006年住建部發布的70/90政策有關。

2006年，九部委出台《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》文件指出：凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房（含經濟适用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。”

簡單來說就是，開發商樓盤時，90㎡以下的戶型必須占到整個項目總面積的70%以上。

比如總建築面積30萬方的樓盤，90㎡以下的房源，必須超過21萬方。

這也就是俗稱的70/90政策。這一政策原本是為了調整出更多小戶型房源，惠及剛需群體的。

圖/網絡

但如此一來，大戶型“産量”就少了，買家想買大戶型怎麼辦？

開發商絞盡腦汁，将鄰近的兩套房，按一套房來設計開發，然後一起打包賣，所以也叫“雙拼房”。

當時，普遍的一手雙拼房價格，比單證的房子便宜。

同時，雙拼房也避開了一部分稅費，買入的時候真的能省一筆錢，甚至還能藤多個學位。

在不限購的年代，1套房子2個房産證也沒什麼。

直到2016年3月，“90/70政策”才宣告結束曆史使命。

但卻改寫了“雙拼房”的命運。

弊端一朝見

廣州33個樓盤急壞了

時過境遷，當下限購的年代，雙證房缺點明顯，哪怕業主卑微地降價，依然很難轉手。

主要原因有這幾點：

（1）雙證流通性差，價格普遍偏低。

在貝殼平台上，花都天湖峰境單證房挂牌單價9千甚至一萬多。

而雙證房呢？單價僅需“7”字頭，且挂牌1-2年都賣不出去的雙拼房。

圖/中介平台

（2）占用家庭購房2個名額。

一房兩證需要占2個購房名額，如在廣州戶籍家庭限購兩套房，要想再買一套，那房票就沒了。

（3）首付比例高。

一套房者拆成2套來賣，首套房首付三成，二套首付七成。

那麼首付加起來，已經接近單證房的五成首付了。

“雙證房”如此不受待見，那廣州有多少“雙證房”的樓盤呢？

小花整理了一下，還真不少。

番禺、花都、白雲、海珠是雙證房的重災區，尤其是番禺。

番禺區這次“雙證房“信息采集及流程細節的進度，我們密切關注。

從樓市角度看，雙證合一，直接後果就是釋放出購房名額。

這樣看來，從月初的松綁落戶，到現在推進花都、番禺的“雙證合一”政策，看得出廣州正開始悄然出手救市了。

對于廣州推進雙證證合一，大家有什麼看法？大家的住的小區，在在雙證房名單裡嗎？

歡迎評論區談論。

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