香蜜湖片區位于深圳市福田區西北部，鄰近深圳市福田CBD，西起僑城東路，東止香梅路，南臨深南路，北止北環路，面積9.98平方公裡。

片區内是以生活居住為主的社區，地域自然資源豐富，從西至東分四個子片區：園博園→兒童樂園→香蜜公園→香蜜湖，9個社區工作站（香安、香梅、香嶺、竹林、竹園、農園、香蜜、東海、僑香。），片區内人口在13萬左右。

相信大家對香蜜湖改造應該早有耳聞，小區附近将規劃建成深圳國際交流中心，在這裡不做贅述，想了解的朋友可以網上搜索。

今天主要介紹該片區豪宅綜合評分TOP1——香蜜湖熙園：

小區總用地面積12.8萬㎡，建築面積15.4萬㎡，2001年批地，2004年入夥，總共689戶，停車位1050個，綠化率高達58%，建築覆蓋率僅23%，容積率1.33%，以上數據都要略優于水榭花都和香蜜湖一号等豪宅小區，深圳市鴻榮源房地産有限公司開發，由金牌物業管理——金地物業管理有限公司，由TOWNHOUSE（聯排别墅）、高層、小高層和多層等組成的高尚住宅。

熙園，結合北高南低的自然地勢，運用“南北向、大間距、低密度”的規劃布局，全力營造一種少數名門望族典藏的極緻尊崇生活。

熙園是深圳早期的豪宅标杆，時至今日，也是在屈指可數的行列裡，試問能擁有核心地段、優質學位、大型體量和豪華品質的樓盤有幾個？周邊生活配套完整：娛樂、辦公、美食、名校等，應有盡有。

小區長年在售房源稀少，熙園的業主多數是抱着長期居住的心态，因早年購買的成本較低，現今在同個價位上，很難找到替代品，像這麼低容積率的小區，又在香蜜湖這麼好的地段，硬性支撐點就是稀缺不可複制性，還有就是學位。

上面介紹完“硬件”後，接下來介紹一下它“軟件”部分。正所謂物以類聚，接下來講講人文環境，香蜜湖憑借它得天獨厚的地理優勢，聚集了“達官顯貴”和各方“豪傑”。我們有同事接觸過一個客戶，房子是租的，但卻花了昂貴費用進名校，為的就是進入他們的圈子。

一個區域的人文素質是需要經過歲月的蹉跎、積澱的，居住過本片區的人，都能深刻體會。除了良好的人文居住環境外，再加上優質學位屬性，自然形成溢價，置業香蜜湖片區可謂一步到位。

熙園所屬學區是12年制明德實驗學校，連續兩年出現在排行榜上，在福田區内名列前茅。

香蜜湖的大型豪宅項目——熙園，位于香蜜湖路與僑香路交彙處東南側，建有洋房、小高層、高層和别墅，東面緊鄰20萬平米的香蜜湖碧波，西南面是43萬平方米香蜜湖公園。1.33的低容積率，58%的高綠化率，環境優美，空氣好，視野開闊。

小區内有大型的高品質園林和會所、網球場、籃球場、泳池等配套，均為大面積戶型，方正實用，通風采光好，實用率高。屬明德實驗學區香蜜校區優質學區，生活交通便利，物業管理好，是居家生活品質之選。

缺點：西側靠香蜜湖路的單位有小車車流噪音。

熙園主要戶型：

有155-164㎡平面3 1房，161-167㎡躍式3 1房，196-199㎡4 1房，220㎡4 1房，還有别墅、洋房等，（房産面積以實際房産證為準）。

主打戶型：

1、155-164平方

此戶型主要分布在2棟，南北通透，優勢在于熙園入門價，樓層高，視野景觀好，向看小區園林景觀，住家安靜舒适；

2、159-168平方

此戶型分布在1棟， 小高層，戶型通透，小躍式層次感新異，不足之處就是部分戶型靠近香蜜湖路有噪音；

3、195-197平方

4棟乃闆式小高層，南北通透，小躍式，戶型大氣，罕有放售就是它唯一缺陷

另外3棟的洋房處于小區中心位置，270-280平5 1房，南北通透。一樓住戶帶私家花園，地下室可擴建，頂樓住戶則帶天台花園。小區聯排别墅共63套，罕有放售，資源稀缺

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