上家收到除尾款以外的房款之後,就要按合同約定的時間準備交房。
上家确定騰空房屋後,和下家約定交房日。上下家對約定的設備進行清點移交,交房日以前的水電煤物業費等由上家承擔。
交房日除了要查看是否有未支付的賬單,還要對賬單日後實際産生的費用按表具進行結算。尾款的金額綜合考慮房屋總價、房屋的裝修狀況、物業費水平等确定,不宜過高。
最近,聽到某房東在抱怨,通過傳統中介售房。下家因為要求提前裝修提前交付了鑰匙,目前房子裝修完畢幾個月了,尾款遲遲未收到,還被下家微信拉黑。
我們通常說款清交房,意思就是交房當天各項雜費結清、設施移交,下家支付尾款,房東再交付房屋鑰匙。
一般上下家需要簽訂交房确定書,将以上事宜備案說明。
還有一些小細節要提醒一下: 下家資金提前集中到購房人本人名下的本市開立的銀行卡裡。每次支付的款項,由房東出具收據,下家妥善保管收據。下家預先提升好手機銀行的額度,上家開通好到賬的微信或短信通知。
買賣房屋的付款一般就是上述流程,在個案中雙方當事人協商一緻的情況下,可以對上述流程做微調。
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