2019年4月12日，位于巴南區龍洲灣巴南立交的中建.濱江星城項目取得了預售許可證。這次推出的是一期高層6号樓，産品面積建面約99-135㎡，套三和套四戶型。單價8650元/㎡起，清水交付。

小辣椒去的那天，陽光明媚。從冉家壩出發，六号線換乘三号線再換乘公交310路，下車後還要步行一百多米，仿佛自己要熱化了。曆經一小時二十分鐘，總算是達到了售樓部。

在售樓部的旁邊，小辣椒看到了停車的地方，由于太陽比較大，所以每輛車保安小哥哥都給罩上了“眼罩”。以防止車主看完房以後，進到車裡座位燙的都不敢坐下。可以說是很貼心了，有木有！

在售樓部的大門處，“喜訊”這兩個金色的大字吸引了我的眼球。走近一看才知道，原來是這個項目已經正式簽約了魚洞四小這所小學，還真是大大的喜訊呀！

進到售樓部，看到已經有零零散散的兩三組客戶在想置業顧問咨詢這個項目了。結果沒一會，就來了好多人，置業顧問們已經忙不過來了，室内的火爆程度簡直不亞于室外的溫度啊。

從售樓部出來以後，小辣椒就從品牌、地段、交通、環境、配套、戶型、價格這幾個方面來綜合分析一下這個項目。

樓盤基本信息

占地面積：229900平方米

建築面積：563800平方米

容積率：2.45

綠化率：35%

産品面積：建面99-135㎡

梯戶比：三梯六戶

本次推售樓棟：6#

價格：8650元/平方米起

産權年限：50年

開發商：重慶宏展置業有限公司

地址：巴南區龍洲灣巴南立交（走馬梁公交車站旁）

品牌

該項目的開發公司是重慶宏展置業有限公司，于2018年3月12日成立，注冊資本1000萬。是中建三局房地産開發有限公司全額出資的一家公司，換句話說，這個項目的開發商就是中建三局。

中建三局房地産開發有限公司隸屬于中國建築第三工程局有限公司，1992年2月經中國建築工程總公司批準成立。中建三局是著名國企，也是比較大的品牌了。

地段

項目的地址位于巴南區龍洲灣巴南立交（走馬梁公交車站旁），屬于龍洲灣闆塊。項目位于渝南大道的分流道上，項目的左邊是内環快速、右邊是岔路口立交、南側是巴南立交。周邊的有五個在售的樓盤，離的最近的就是藍光水岸公園了，僅有四百多米的距離，另外還有五個待售的樓盤。看來這邊的人氣還是很不錯的，相對來說是個不錯的地段。

交通

小辣椒在出售樓部的時候注意到，在售樓部旁邊的一條小路上有一個公交站，但是小辣椒在來的時候并不是在這個公交站下的，所以就沒有過去看，但還是查了一下。旁邊的公交站隻有328這一路公交，終點站是重慶機械學校。

當然，小辣椒下車的那個公交站，就是走馬梁公交站了。這裡就有很多路公交車啦，有303、310、311、328、348、348區間、358，這些公交車分别開往龍洲灣樞紐站、南坪樞紐站、楊家坪、李家沱等地。

想要去輕軌站相對來說也比較方便，畢竟公交車多，就不會存在等很久的情況了。小辣椒去的時候是在大山村輕軌站下的，在渝南大道公交站坐的310路，途徑兩個站，七分鐘就到走馬梁公交站了。加上步行的時間，不到二十分鐘就能到輕軌站。

環境

項目的位置在渝南分流道的主幹道上，雙向八車道，來往的車輛可能會造成一定的噪音。樓盤附近暫時沒看見什麼商業之類的，出來的時候就看見有一家個人開的小小的商店。可能是位于主幹道上的原因，所以并沒有什麼商家吧。

商業

離項目最近的就是巴南萬達廣場了，還有一個旭輝樂活城。從項目位置出發去萬達，坐公交車310路，僅需要半小時即可到達。因為旭輝樂活城離萬達也不遠，所以去往這兩個地方所用的時間都是差不多的。萬達就不用小辣椒多說了噻，去到裡面隻管嗨，購物娛樂吃飯飯，都不是問題。

教育

關于學校的問題，小辣椒在文章開頭的時候就提過了，項目已經正式簽約了魚洞四小。加上宣傳的道角小學、花溪中學。教育資源還是很豐富的，孩子讀書也很方便。魚洞四小是一所公立的小學，于1992年成立。該學校是巴南區除了魚洞二小之外最好的學校，擁有優質的教育資源。

其他

項目配套的醫院巴南區萬裡醫院、兒康醫院；公園有巴濱路濕地公園、巴南文化公園、項目旁規劃花溪河濕地公園；離巴南區行政中心約3公裡。

平常周末帶上父母孩子去公園玩，就會很方便了。據置業顧問介紹，項目的三期和四期之間就有兩個公園，但具體是哪兩個公園，小辣椒沒有聽清。

産品

該項目占地面積為229900平方米，建築面積563800平方米，容積率2.45 、綠化率35%。物業公司與物業費暫時還不知道，建築類别為闆塔結合、小高層、高層、超高層。産權年限皆為50年，目前的價格是8650元/平方米起。

戶型

項目目前在售戶型一共有五個，套内在81㎡-100㎡之間，分為三房和四房的戶型。三室兩廳的有四個戶型，小辣椒就放一個小三室和四室兩廳的給大家看看。

C1戶型：套内81㎡，三室兩廳

E1戶型：套内100㎡，四室兩廳

三室兩廳的戶型，客廳在前邊，卧室在後邊，中間的長廊就稍微顯得有點浪費。四室兩廳的戶型就比較合理了，沒有造成什麼浪費，比較合理。

小辣椒去看了他們的大三室的樣闆間，除了走廊的問題，其他都還是比較可以的。

總結

綜合評分：83.6

評價

這個項目周邊的配套還是很不錯的，商業、教育、醫療、娛樂什麼的都很齊全，雖然隔得有一定的距離，但并不是太遠，且都有公交線路。生活購物基本上不用去市中心就能夠滿足了。關于這個樓盤，小辣椒有幾點建議想告訴大家：

1. 這個項目的交通相對來說還是比較方便的，雖然要走一段路才能到達公交站，但好在公交站的公交車還是比較多的。其次就是去往輕軌站會麻煩一點，要先坐公交再轉輕軌。不過中間用的時間并不是很長，大概二十分鐘的樣子就可以到輕軌站。

2. 這個項目的教育資源還是可以的，加上最新消息表明該項目已經簽約了魚洞四小，又為這個項目增添了一大亮點。有孩子讀書的家庭，還是可以考慮選擇這裡的，畢竟魚洞四小也是巴南區數一數二的學校了。

3. 在萬達或是附近的上班族，以及改善型人群可以考慮這個項目。離的稍遠的就不建議買了，畢竟上班通勤時間太長并不是一件很美好的事情，要是有車的話可能會好的多。

4.如果你是想要投資的話，小辣椒建議還是要好好考慮一下。巴南現在比較宜居，上班的人大多聚集在市中心，而且這個項目的戶型都比較大，以後出手可能會比較麻煩，在此期間的持有成本也比較高。

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