北京望京未來發展規劃?大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師，下面我們就來聊聊關于北京望京未來發展規劃?接下來我們就一起去了解一下吧!

北京望京未來發展規劃

大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師！

以下内容為【京爺說房】公衆号| 粉絲問答

1、提問：京爺好，預算總價商品房670（公房680-710），重點考慮自住 增值，北四環中關村附近上班，需要離地鐵近，不考慮學區。近期看了望京花園西區南向2居，望京新城東南2居，酷特區南北通透2居，北京新天地四期南向2居，北苑望春園東南2居，草橋欣園三區南北通透3居，請問這幾個小區如何排序？望京、朝青、北苑、草橋這輪中感覺漲了很多，入手後會不會高位站崗？

回答：你好，買房可以從地段和小區來綜合評估，并結合你的需求來選擇。望京自然是非常不錯的選擇，闆塊職住平衡，高薪産業雲集，未來阿裡入駐更是有想象的空間，望京花園西區小區管理尚可，人員素質也高，升值性一直還可以，南向兩居也是流動性不錯的标的，完全可以選擇；望京新城小區配套齊全，但是盤子太大，管理相對亂了一些，居住體驗比較一般，不是太建議。酷特區，次新，但盤子太小，空間受限，容易受鐵路噪音影響，如果有戶型特别好、沒有噪音的優質房源也勉強可以考慮。北京新天地，小區其實還是挺不錯的，但是闆塊太差，升值一般，你上班也不方便，不建議考慮。北苑望春園，小區很不錯，在老北苑屬于稀缺地存在，可以重點考慮。草橋也比較優質，但比北面還是差一些，如果家裡人多，選個三居也是不錯的。綜上，我建議考慮望京、北苑、草橋。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》

2、提問：京爺好！求教：柏林愛樂一室一廳室約390w 52平西向、朝豐家園兩室一廳360w 75平南向、天通苑兩室一廳405w 85平南向，通勤和居住優劣我自己有判斷，單看保值和升值上，這三種差别大嗎？該如何選擇

回答：你好，單純小區來看，這些小區各有特點：柏林愛樂地處常營，東部置業熱點，小區也是熱門小區，性價比較高，升值性也有保證；朝豐家園地段太差，交通也不行，品質不算好；天通苑，大型社區，周圍界面較為一般，小區品質一般，但畢竟是北面，承受一些外溢，價格能跟着大盤走，如果選擇新一些的比如北區、東區，還是不錯的選擇。所以，小區排序為：柏林愛樂，天通苑，朝豐家園。具體到房源來看，柏林愛樂一室一廳室西向，房源朝向還是相對一般，一居如果是一個人或者兩個人住倒還好，朝豐家園兩居南向還可以，天通苑兩居室流通性也不錯。整體來看，如果看中升值性，柏林愛樂和天通苑北、東都可以考慮。如果側重空間大小，那麼可以考慮天通苑。朝豐家園不是太好的選擇。可以參考星球資料《北京各小區曆史收益統計》

3、提問：京爺您好，首套小白前來學習。有個問題跟您請教下，本人是希望用掉首套資格，杠杆盡量高，總價希望600左右、不自住、主要是為了好租好賣、租金希望高一些，租金➕公積金覆蓋掉大部分貸款，主要考慮增值，持有三五年賣掉。不在意是否學區。最近剛開始看房。不知道我這種需求買一居還是兩居合适？有沒有小區推薦？

回答：你好，這個預算，如果考慮兩居的話，可以重點考慮回龍觀融澤、新龍城、紫金等；也可以考慮北苑望春園、立水橋北京北；也可以看看常營的柏林愛樂等；朝青國美等。可以參考星球資料《北京各小區曆史收益統計》

4、提問：京爺好！根據北京市和海澱區的規劃，海澱區北部的五大産業園區中，永豐産業基地的未來發展前景如何？哪個産業園的發展前景最好？高薪人員比較多？還有，海澱北部山前區域已經發展成熟，山後地區發展前景如何？确定性如何？謝謝！

回答：您應該說的是：電子信息産業、新材料産業、能源環保産業、網絡通信産業、科技金融産業吧。我認為可以從薪金來判斷，比如電子信息産業、網絡通信産業還是比較确定性的高薪産業，新材料産業、能源環保産業比較尴尬，你看這些相關畢業生的薪水就不行，科技金融産業這個不确定性比較大。可以參見星球内部資料《北京規劃資料包》

5、提問：京爺好，請問領秀慧谷這個小區怎麼樣？看起來2011年房子比較新，1km内有地鐵，算是生命科學園附近為數不多的好品質住宅。但交易量整體不大，也不像金域華府這麼貴，是性價比高，還是有什麼坑呢？謝謝

回答：你好，如果是商品房，那還是非常不錯的，次新，商品房，有自己的特點。當然限制其發展的主要點還是在于地段稍微偏一些，其他倒還好。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》

6、提問：京爺，想問問東方瑞景這個小區怎麼樣？未來看好嗎？擔心現在買會買在高點上。永安裡附近還有什麼小區可以推薦的？

回答：你好, 這個小區其實還是不錯的,地段好, 次新, 有一定的品質和管理, 也算帶點兒學校, 居住性和保值性都是沒問題的. 當然也有一些缺點, 比如小區空間較小, 以前有一些辦公, 不知道現在還有沒有. 小區我看好, 畢竟在這個地段要買個次新有點兒品質的房子還真是不容易. 至于是否買在高點, 現在不好說, 目前在下行. 附近能考慮的小區不多, 隻能往外看了, 比如雙井, 大望路次新. 可以參考星球資料《北京各小區曆史收益統計》

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《京爺北京買房十大頂級思維》

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《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》

《獨家樓市大數據實時監測，這些闆塊正在上漲》

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