工抵房與商品房的類别不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一種房屋的實體，也就是把工抵房折算成貨币以後在交給工程建築方的房屋。工抵房在購買、交稅、入住時和商品房并沒有區别。
開發商在建設工程結束之後一定要将工程款全部支付給施工方，但可能因為一些原因開發商無法及時将這筆款支付給施工方，但是為了雙方的利益，在雙方協商并同意的情況下，開發商會将一部分房屋代替工程款交給施工方，這些房子就是工程抵款房。
抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導緻房地産糾紛。
明确簽購房合同的對象。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的産權仍屬于開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。
明确問題承擔方。既然合同是與開發商簽的，權利義務當然由開發商承擔。施工企業并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，購房者簽合同時應慎重。
此外，購房者簽合同時，應将與施工企業約定的價格寫進合同，且發票應當由開發商出具。
法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》第五條
商品房預售應當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經确定施工進度和竣工交付日期。
簽工抵房合同前注意事項
1、明确簽購房合同的對象：必須是開發商。
雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的産權仍屬于開發商。就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。
2、合同價格必須是工抵房價格，為了防止以後開發商要求補足差價。
3、購房發票必須要開發商出。為了房産證 以後維修 轉賣準備。
4、房子必須是沒有抵押的房子。
如果是有抵押情況的房屋，需要解除抵押成為可售狀态方可網簽備案。
如果房子抵押狀态沒有解除，這個房子是無法過戶的。
這類房屋必須要手續解除抵押後才能進行買賣，才能簽署買賣協議并辦理房産證。
5、必須要留存開發商與工程方的抵押房屋的抵押協議書。
此協議是證明該房屋是工抵房的保證。
,更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!
zpostcode 
Recruit 
weather 
mreligion 
Yellowpages 
sport 
constellation 
shopping 
name 
game 
directory 
literature 
Word 
tour 
furnish 
Lottery 
tftnews 
lyrics 
News 
digital 
car 
dir 
Edu 
Finance 
