寫字樓随着企業的發展，也在不斷地演變升級，曆經多年發展，目前我國的寫字樓在功能上也有很大的提升，同時也在追求更高層次的品質，一些寫字樓在硬件配置、智能化、立面形象、物業服務等方面的追求越來越高。例如西安高新錦業路的寫字樓，形成了一道靓麗的風景，目前西安高新錦業路也是我國第四個超高層寫字樓。

目前，西安寫字樓分類标uop準逐漸成熟，一般按建築規模、功能複合程度、品質檔次和現代化程度4個方面對寫字樓進行分類，今天從寫字樓的品質和現代化程度劃分聊一聊西安的寫字樓。

三、西安寫字樓品質分為哪4類：

所謂甲級、乙級、丙級寫字樓主要是參照了星級酒店的評級标準，是房地産業内的一種習慣稱謂。寫字樓劃分主要以硬件和軟件為依據。硬件方面包括樓宇外觀設計、内外公共裝修标準是否具有超前性，是否達到5A寫字樓水平;設備設施(如電梯等候時間、中央空調管式數量、停車位數量)、配套服務設施(電力負荷、綠化、夜間照明)等方面是否與世界甲級寫字樓水平同步;軟件方面主要指物業管理服務是否達到星級酒店标準。按照上述标準，寫字樓分為頂級、甲級、乙級、丙級4個等級，四種寫字樓的功能類型在中國的辦公樓市場而言，也有高檔物業(甲級寫字樓)、中檔物業(乙級寫字樓)、低檔物業(丙級寫字樓)的劃分法。頂級寫字樓與國際寫字樓标準相符，甲級是按照本地市場現行标準劃分的。

目前高新的丙級寫字樓如：旺座國際城、旺座現代城、世紀頤園、易和藍鑽、傑作廣場等項目。乙級的酒樓如：朗臣大廈、金橋國際、創業廣場，甲級寫字樓如：錦業路片區的綠地中心、邁科商業中心、國瑞等項目，

四、西安寫字樓現代化程度分3大類：

根據寫字樓的現代化程度，将寫字樓分為：非智能寫字樓、3A寫字樓和5A寫字樓，

非智能型寫字樓

傳統的、不具備通信自動化、辦公自動化、建築設備自動化、樓宇管理自動化等現代功能的寫字樓即為非智能型寫字樓。

3A寫字樓

3A寫字樓的“3A”指的是OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)和CA(通信傳輸

智能化)，樓宇控制、消防、安保的智能化程度不夠高，所以SA(安保智能化)、FA(消

防智能化)包含在BA(樓宇自動化)中。

5A寫字樓

高科技智能控制系統在寫字樓領域的運用日益廣泛，樓宇控制、消防、安保的智能化程度越來越高，并成為獨立的控制子系統，發展成為今天的“5A”，即OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通信傳輸智能化)、FA(消防智能化)和SA(安保智能化)、5A智能化系統從根本上說，體現了科技使人得到更多智能支持，從而創造更多的價值。

具體體現為:(1)使各類高科技産品與建築有機結合;(2)實現寫字樓大廈中水、電、空調、消防、安保的監測和控制;(3)5A智能化的運用可節約大量能源，直接降低用戶的使用成本;(4)讓每位用戶更方便、舒适，從而提高工作效率;(5)使寫字樓設備處于最佳運行狀态，延長使用壽命，系統運行費用低，維護方便。

使各類高科技産品與建築有機結合，實現寫字樓大廈中水，電、空調、消防、安保的監測和控制。

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