幸福裡踩盤團出品

放在十年前，談起西紅門一帶，印象裡還是新發地下遊區與大興城中心的三不管地帶，可如今随着荟聚、宜家，以及山姆會員店等大型商超的入駐，西紅門片區已經成為南城新商業區的聚焦地，這裡是通往市區的最近入口，也是通往東西南北的交通樞紐，房價随之水漲船高，未來更是前景可期。今天幸福裡好房測評官就帶您了解下，西紅門闆塊性價比較高的小區之一——興海家園星苑。

1.小區品質較好

興海家園屬于較成熟闆塊，星苑為興海家園最早的一期，于2004年統一毛坯交付，整體環境良好，整個小區都為規整的闆樓，樓間距較大，自采暖，戶型方正規矩，得房率很高。單元門均設置可視化門禁系統，各種戶型的房間視野都較好，窗戶采光面大。

2.内部配套設施：根據對相關政務信息的查詢，為方便小區業主行使共同決定權力，星苑社區目前已推行“北京業主”APP系統，實現了手機投票決策小區共同事項。此外，針對老小區繳納電費繁瑣情況，星苑小區已于2020年啟動電網改造工程,并入國家電網管理,實現手機網上便利購電。

3.小區内部環境：在踩盤過程中了解到，小區以前存在樓道堆疊雜物的現象，随着物業管理日漸嚴格，目前居委會和物業公司針對樓道内亂堆物情況，做到及時發現及時清理，每周定期在園區内開展環境衛生大清理活動,提升園區整體環境衛生水平。

4.小區底商配套：周邊很有生活氣息，成熟的集中型社區，小區底商各類服務型便民配套齊全，涵蓋餐飲、維修、水果等，種類豐富，應急服務有保障。

5.周邊休閑娛樂：周邊配套齊全，大小商場多種選擇，能滿足居民日常休閑與生活需求。南部緊臨興海公園，向西步行1公裡還有興華公園，東部緊挨鴻坤理想城購物中心，内有永輝超市、耀萊電影院，西部1公裡即達南城最大商圈荟聚購物中心和宜家，北部距離新發地批發市場十五分鐘車程，休閑娛樂生活一體化。

6.交通配套：小區地處西紅門地鐵站旁，地理位置優越，出行方式多樣，出南門有646路381路8路等公交，南側有南五環，東側有京開高速，距離京開高速一公裡有餘，主幹道交通便利。

7.教育資源：南門正對西紅門雙語幼兒園和興海學校，興海學校配置小學部和中學部，東北部還有北京第二實驗小學大興實驗小學，是大興新區重點發展的一所公辦小學，2011年學校正式加入"北京第二實驗小學教育集團"，成為教育集團成員校，一定程度上彌補了興海家園片區教育資源的短闆，東部一公裡外是鴻坤體育公園（西紅門體育公園），是一處集合型的早教、培訓基地，涵蓋各類早教開發機構及各類特長培訓機構，值得一提的入駐機構集合了諸如樂融、迪百特棒球、室内滑雪、格鬥學院等高端特長培訓。

8.醫療資源：目前小區周邊較大型的醫療機構為1公裡外的北京南郊腫瘤醫院，不過據了解，北京大學第一醫院南院區已落戶高米店南站附近，并特别增設了城南婦兒中心，距離星苑小區車程不過十幾分鐘，填補了西紅門片區醫療資源的空白，高質量的解決了附近就醫難的問題。

小區槽點

1.小區物業管理：和各種老小區一樣，物業的管理服務一般，比如單元門維護不佳，無人粉刷；小區綠化維護一般，缺少修葺；闆樓無電梯，老人不宜居住高層。據了解，居委會已加強了對物業公司的督促監管責任，積極為居民搭建平台幫助協商解決實際問題，相信後期會有一定改善，目前已裝可視化門禁，樓頂新近做的防水。

2.小區人員：社區面積大，居住人口構成複雜，租戶較多，人員素質層次不一，白天有其他小區的車主來此小區停車。小區有人臉識别系統，疫情期間使用，現在未使用，可随便出入。

3.小區停車及道路：小區内道路道路較窄，上下班高峰期有時會擁堵；小區内停車位較為緊張，停車每月150元，臨時停車0.5元/小時，消防通道有被短暫占用的情況。

幸福說

整體來說，興海家園星苑是西紅門闆塊性價比較高的一個小區，成熟的配套設施，便捷的交通軌道，豐富的購物商圈，多樣化的教育資源，用較低窪的價格享受同等的豪華資源，可以說是興海片區最吸引人的地方。内部配套、小區環境、年限都屬于附近中低等水平，但是居住氛圍和便利性是較好的，低總價的優勢很适合剛需人群，如果為老人選擇養老房，隻要選擇低矮樓層，周邊配套情況就很适合，不太适合對于居住品質有較高要求的改善人群。

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