解封之後，租房市場回暖有目共睹。

從太平洋房屋的成交數據來看，6月剛過去一半，各區租賃成交量已超過3月整月的成交量，黃浦、嘉定、闵行等區的成交量漲幅突破250%！

面對需求集中釋放的租房市場，經驗不多的租客如何在找房、看房、簽合同時規避風險、提高效率？

這份“避坑指南”，請一定要收好~

一、房源查驗

現在很多人習慣通過線上渠道搜索房源信息。

常見的搜索渠道有：專業租房平台、中介平台、社交平台、二手交易平台、各類長租短租平台。

常見的線上找房渠道

大家可以直接聯系房源信息的發布者，核驗房東身份信息和房屋産權信息。

如果是房東直租，可以要求核驗身份證和房産證即可；

如果是代理人出租，要核驗代理人身份證、委托書、房東的身份證及房産證；

如果是二房東出租，要核驗二房東身份證、以及他與原房東簽署的租賃合同，并仔細查看合同上的租賃期限和轉租權情況。

如果發布房源信息的是中介，可根據具體情況，核驗上述證件信息。

這些證件信息可以證明房源的真實性，也能看出房東是否有出租權。所以線上溝通時，證件的圖片一定要記得保存！

二、看房細節

通過圖片、視頻、VR等方式進行線上看房，的确省時省力，不過有些細節還要多留心。

整租房源的話，建議每個房間逐一查看。

合租房源的話，除了要租的房間，還要認真查看廚房、衛生間、客廳、陽台等公共區域的情況。

太屋APP的VR看房功能

如果房源位于頂樓，要查看天花闆的照片，看看是否漏水；如果是低樓層的房子，則要查看牆角，檢查是否有滲水、牆皮脫落的情況。

如果對通風、采光、小區環境等有較高的要求，無法線上确認，建議實地看房後，再支付定金和租金，避免損失。

三、房屋交接

房屋交接的時候，别忘了“四記兩查一約定”。

水費、電費、燃氣費、物業費的繳費情況，提前記錄；

家電家具什麼品牌？是否有損壞？提前檢查到位；

入住後屋内設施非人為損壞後的修理費用，和房東提前約定好；

以上内容要以書面的形式，寫到租賃合同裡。

四、房租傭金

目前租賃市場上最常見的房租交付方式是押一付三，即：一個月的租金作為押金、一次支付三個月的租金。

資金有限的話，也可以和房東商議其他支付方式。

不過，如果房東說，一次性支付一年或更長時間的租金，可以有折扣，一定要擦亮眼睛！提高警惕！

找房産經紀人租房，傭金一般是房租的50%，提前約定好，可避免後續糾紛。

同樣，租金和傭金的支付，也要寫進租賃合同中。

五、服務承諾

租房無小事，不确定因素很多，難免會出現無法成交的特殊情況。

針對租房不成的情況，太平洋房屋的“九鼎承諾”可提供保障：租房不成，傭金全退；交房30天内提出解約，也可傭金全退，或換租。

可見，選擇一個專業正規的平台租房，不僅省事省心，還可以免除後顧之憂！

六、其他特殊注意事項

選房看房時還有很多細節需要注意，比如：

房子什麼時候裝修的？哪家物業公司？能不能辦居住證？合租舍友什麼情況？房東讓不讓養寵物？能不能辦理人戶分離入學就讀？

當然，這些内容僅供參考，大家可以根據自己的需求，羅列注意事項，在簽約前溝通清楚，入住後才能更省心！

無論是剛入社會的畢業生、還是有過多次經驗的租客，在租房時，都要仔細謹慎、多看多對比、簽合同時逐一查看條款，才能規避各種問題，找到價格合适、品質優良的房源。

如果精力實在有限，不妨選擇一家正規專業的房産經紀公司，找房租房事半功倍！

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