天津房價近二十年走勢圖?天津10月新房成交96萬方，9月成交93萬方，微漲3萬方，接下來我們就來聊聊關于天津房價近二十年走勢圖?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

天津房價近二十年走勢圖

天津10月新房成交96萬方，9月成交93萬方，微漲3萬方。

金九銀十不過百萬，樓市基本就算歇菜。

但成交前十的闆塊，大部分的量，竟然都漲了不少。

海教園漲了65%，新梅江漲了23%，中心商務區漲了24%，南湖幾乎翻番……

說明天津樓市，已經産生明顯的“頭部聚集效應”。

這種市場下，還能放量的闆塊，都有支撐力。

最要命的是特惠還沒量的闆塊，基本就能宣判了。

要看漲跌，更要看流速。

每逢大事有靜氣。

10月的闆塊TOP10，就是一份買房指南。

津城和濱城，分開來說。

津城的改善、剛改、剛需，都有各自的扛把子。

市區：新梅江

新梅江作為津城改善基地，10月排名第6，上升2名。

今年1-10月，新梅江已經成交了2100多套房子，比去年全年還多66%。

10月簽約量最高的中海左岸瀾庭，簽約65套，以價換了下量。

有人嫌中海左岸瀾庭這個那個的，隻說一點，不到300萬在上三區，它是最好的選項，至少比“小海地本地”的新盤強。

新梅江房價确實承壓，但問題是，這一輪沒幾個能扛住的。

都在下調，就得看降幅。

客觀的說，新梅江定位高端改善的盤，沒降。

比如中海天空之鏡的大戶型、綠城誠園的大戶型。

天津瑞府地價有優勢，這比不了，另說。

對于改善來說，新梅江仍然是好選擇，因為找不到可替代的。

環城：海教園、精武鎮、鹹水沽

這三個闆塊雖然也搞特惠，但骨架在，各有立足之處。

如果海教園與國展西比，海教園更穩當，無論是學校還是房價。

高考三年學籍、和平重小無法轉學，對海教園是重大利好，它永遠有自己固定的客群。

融創雲潮府10月簽約第一，101套，量可以了。

闆塊内它沒什麼競品，位置比南部好，價格跟南部差不多。

不出意外，它沒必要砸價。

中海錦城10月簽約95套，特惠 現房，毛坯1.8萬/平米，精裝2萬/平米。

主要是現房，等上學的人隻能選它。

海教園價格企穩了。

精武鎮确實有新天津人在買，但更多是市區外溢。

南開外溢純屬地緣買房，就算北辰、津南再降一半，這些人也不會去買。

所以精武鎮也有自己固定的客群，量價相對能扛。

10月簽約第一的還是金地藝墅家。

酩悅130萬起就是地段價值，算不上“占便宜”。

保利和光塵樾較差的位置和樓層，降到1.7萬/平米，130萬也能拿下，成交量追上來了。

美的旭輝翰悅府、聯發錦裡的洋房不降，頂多是點位收放，就這意思，慢慢賣。

其實精武鎮現在供應量不大了，能選的沒幾個，今年也沒賣地。

除非個别樓盤自殘，否則房價不具備再向下的空間。

北邊這一輪基本能定性，無望。

南倉、金鐘，即便個别盤火熱一時，也隻是昙花一現。

它們跟南邊闆塊不一樣，互相都是“豬隊友”，唇亡齒寒的角色，自己保不了自己。

南倉開戰了，宜興埠能有好日子過？

宜興埠開戰了，金鐘能有好日子過？

萬悅城110萬起，城東春曉“首付你說了算”。

天下武功唯快不破。

要想速度快，就得犧牲重量，一旦薄刀劈鐵闆，弄不好就得斷。

精武鎮、海教園、鹹水沽……南開、河西是它們的“大樹”。

南開、河西再怎麼降，能降到哪去？

北邊的闆塊指望誰？紅橋還是河北？

如果是地緣，那沒得選，如果是非地緣，要搞清闆塊的底層邏輯。

遠郊：團泊東、南湖、寶坻城南、京津新城

團泊東可以當環城看，給預算極其有限的人，在天津安家的機會。

對品質不要有期待，就是先上車，以後用房換房。

南湖倒了口氣，起死回生。

前幾個月都被擠到沒存在感，10月回歸第7，上升了20名。

碧桂園雲湖沖了一把，簽約均價1萬/平米，套均總價83萬。

武清這一波從黃莊開始，洋房降到1.1萬/平米。

商務區受沖擊，量下來了，10月9個盤才成交90套。

南湖也頹，需要拿出帶血的籌碼。

寶坻城南，以前當地人買的多，現在新天津人也不少。

融創禦河宸院、碧桂園鉑譽府，簽約均價幹到1萬/平米，非常低了。

落戶更建議買城南，至少配套還行。

高鐵新城将近9000元/平米，雖然可以是下一個武清，但不一定很快就是。

大投資時代過去了，無法複制。

武清的成功，有藍印，有大行情，有高鐵。

但寶坻南站，隻有高鐵。

京津新城，别再買了，便宜就是當。

高考三年學籍對它是巨大利空，永遠是。

濱城聚焦中心商務區和生态城，隻有這兩個闆塊值得買。

所謂值得買，是說後期還能有點升值空間。

生态城10月成交第一名，力高陽光海岸。

去年還能抗在9000多，現在簽約均價已經7400了，十一特惠出現6字頭。

它就相當于津城的團泊東。

生态城中部片區沒什麼供應，北部片區量起來了。

對北部的發展，依然持保留意見。

現在成交量還可以，萬科生态之光、雅居樂濱河雅郡分别成交89、70套。

原因是，這個價位在濱城，它是相對更好的選擇。

中心商務區，是這一輪扛價小能手。

旭輝濱海江來喊出了“絕不降價”，路子沒錯。

改善盤最好别降價，降價了就不是你的菜。

萬科濱海大都會10月簽約量第一，71套。

位置比較好的觀政軒，價格沒漲，88平米200萬左右，走了一波量。

複地壹号灣成交量穩，價格也穩，新加推的二期，單價2.1萬/平米左右。

下個月，中心商務區排名會更靠前。

響螺灣的萬科濱江都會首開了，認購了不到200套，1.6萬/平米的價格到位了。

越是熊市，越會出現聚集效應。

有聚集效應的闆塊，價格都經過了好幾輪博弈。

談不上百分百安全，但至少不會摔個大馬趴。

要做獅虎，去獵大物，不當鬣狗，隻追小兔。

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