工抵房通常性價比很高，但也容易出問題。那麼工抵房能不能買？正确買賣流程是什麼？想買工抵房的朋友，請認真看完，并點贊收藏。有一種工抵房，是售房部包裝出來的工抵房，這個叫假工抵，真促銷，這種房源都是在售房部由置業顧問自己來賣，和正常的流程沒有任何的區别，其實是擔心前期的業主因為降價來鬧事，把特價房包裝成了工抵房。這種房源通常都是一口價。沒什麼折扣好談，大家要注意區分。
由于工抵房的特殊性，我們首先要了解什麼是真正的工抵房。所謂工抵房，字面意思就是工程款的抵押房，一般是開發商用于給施工單位等乙方單位抵付工程應付款的房子。工程方确定工抵，并選定房源以後，這部分房源的處置權就歸工程方。而工程方往往不需要這麼多房子，就會選擇對外銷售，工抵房就出現了。原來的工抵房大部分都是有瑕疵的樓層或者戶型。而今年行情不好，市場上工抵房相對較多。
第二，工抵房到底能不能買？工程方通常現金流壓力比較大，再加上今年的行情，收款比較難，他們大多都會選擇以價換量。工抵房的價格就會明顯低于售房部，具備一定的性價比，所以說工抵房是可以買的。工抵房和同一樓盤内的其他商品房并無本質的區别。購買時正常考慮位置、樓層、朝向、戶型即可。但是你得謹慎，因為流程非常重要，一不小心你可能會掉坑裡。
第三，什麼樣的流程，對于購買工抵房是相對比較安全的，真正的工抵房和正常的商品房購買流程是一樣的。一般是通過開發商辦理更名的方式進行交易，也就是一手更名。如果房款直接支付給開發商，并且按正常流程簽訂認購協議、商品房買賣合同，并且資金進的是監管賬戶，那相對安全。購買正規的工抵房，隻要是通過開發商辦理網簽登記等一系列的手續，風險并不大。在買工抵房之前，一定要了解房子的産權是誰的，是與誰簽合同。購買之前必須仔細審查相關房屋權利的憑證證明，并且要看原件。因為工抵房的性質，很有可能存在抵押，甚至已經被查封。
最後，需要注意的是，市面上有很多的僞工抵房，這是因為工抵房便宜很多，購房者有貪便宜的心态。一些無良的中介會将問題房源謊稱為工抵房，從中賺取差價。在這些交易中，差價部分甚至被要求直接付現金，而且沒有合同和收據。還有如果你還沒有開始砍價，就發現這個工抵房的價格，明顯要低于售房部非常多。我建議你多一個心眼兒，因為這種項目多半已經出現了問題。
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