編輯：大江

去年12月，趁着幾天假期，和朋友買了張去海口美蘭機場的票，來到了這座美麗的熱帶南方小島城市。

在海口，我與業内人士也聊了下當地的商業情況，得出的結論是：海口目前很缺做得好的商業項目。

而關于海口值得期待的商業項目，當然不得不提海口萬象城，我想我們當時在心裡或許也默默達成了共識：海口萬象城是海口商業發展的重要一面。

轉眼到今年3月，海口萬象城也官宣即将開業了。

3月18日晚間，海口萬象城在其官方微信平台上發布了預告短片，确定項目将于6月26日開業。

來源：海口萬象城

海口萬象城作為海南第一個萬象城，也是華潤萬象生活系首個純正海島旅遊主題購物中心，項目定位重奢，除了會引進一衆頂級大牌，還有超6成的首進品牌。

不過按照華潤一貫宣發的慢步調，海口萬象城并沒有透露出具體品牌，料想也不會差。

但毫無疑問的是，海口的商業，随着萬象城的開業，将迎來更多正向的轉變。

海口萬象城效果圖 來源：海口萬象城

體量為12.3萬㎡，規劃引入超6成首進品牌

“重奢 輕奢”，打造海口商業新地标

2016年，華潤拿下了海口市中心空置了7年的地塊，意欲打造萬象城綜合體。

來源：網易海南房産

海口華潤中心綜合體是集大型購物中心、甲級寫字樓、星級酒店及高端公寓于一體的地标性城市及商業綜合體。

項目一期商業海口N次方公園已于2019年12月25日開業，即将開業的海口萬象城就在N次方公園對面，商業體量為12.3萬㎡，二者将由天橋相連，在業态上互補。

海口N次方公園 來源：華潤

首先，來看看海口萬象城的位置。

海口萬象城位于海口CBD國貿商圈，國貿商圈是海口目前比較繁華的商圈，項目周邊幾百米就有财政廳、海關、稅務局等行政單位，旁邊住宅、寫字樓密集。

來源：海口萬象城

根據安居客顯示，項目周邊的房價并不算低，基本上在2萬以上。

來源：安居客

不過筆者咨詢了海口業内人士，其表示按照消費實力來看，日月廣場的國興那邊和西海岸這邊的客人，質量更高一些。

其次，海口萬象城透露的規劃。

根據海口萬象城官方信息顯示，海口萬象城的長期規劃将以“本土與國際、當下與未來”作為關鍵命題；

此外，項目将圍繞“非凡場景”、“非凡品牌”、“非凡體驗”及“非凡服務”這四個維度打造海口最高端購物中心，并計劃引入一衆國際大牌，超6成首進品牌，涵蓋全國旗艦店、地區概念旗艦店、品牌最高級别旗艦店，突出海島特色。

品牌目前沒透露什麼具體信息，不外乎是“重奢 輕奢”，但海口萬象城無疑為品牌首進海口提供了一個很好的落地平台。

最後，是海口萬象城的現場進度情況及消費者聲音。

随着海口萬象城官宣開業時間，小紅書上也有不少海口博主前去項目現場拍照打卡。

從照片能看到，海口萬象城施工已經基本接近尾聲，外立面有些區域沒有裝修完成，海口首家OLE超市也已經圍擋了起來。

來源：小紅書@ZHAOKUNYI

而對于海口萬象城即将開業，不少海口消費者也發出了期待的聲音，也在留言對某些品牌進駐的希望。

“好期待啊，來海口這麼久，一直在吐槽連個高端購物廣場都沒有。”

也有網友表達了擔憂，擔心海口撐不起來這麼高端的購物中心。

“海南壓根就沒有消費團體，萬象城也許會門可羅雀啊。”

政策利好，海南免稅熱潮頻頻登熱搜

華潤、龍湖、萬科、大悅城等重倉海南

2020年《海南自由貿易港建設總體方案》的發布，将海南這座著名的旅遊小島（根據第一财經發布的《2021城市商業魅力排行榜》顯示，海南無緣二線城市，海口、三亞均為三線城市）更多的拉入了公衆視野。

近兩年因為疫情，海南免稅熱潮更是頻頻登上熱搜。根據海南商務信息顯示，2021年海南離島免稅店銷售額突破600億元。截至2022年2月13日，島上十家免稅店總業績已近百億。

除了海口萬象城，根據資料顯示，華潤還将在三亞海棠灣打造商業綜合體“超級萬象城”。據了解，項目規劃占地總面積245.3公頃，3600多畝，總建築面積226萬平方米（不包含地下商業）。

來源：美房網

不止華潤重倉海南，龍湖、萬科、大悅城也在海南布局有新項目。

值得注意的是，到2025年前海南自由貿易港建設将進入一個全新階段，海南将實行全島“封關”，海南無疑會成為國内下一個“免稅天堂”。這或許也是不少商業地産商加速布局海南的重要原因之一。

此外，除了政策利好，品牌入駐海南的意願也越來越強。根據赢商網近期發布的連鎖品牌進海南開店意願調研報告顯示，有84%的受訪連鎖品牌從業者看好海南或是對海南比較感興趣，海口也是品牌進駐首選地。

在我看來，作為海南首個高端購物中心開業的海口萬象城，目前來看，奢侈品免稅店會更有價格優勢，但免稅店更像是一個奢侈品大賣場，就我自己的體驗而言并不算一個有質感的社交生活第三空間，而這類空間打造恰恰是華潤擅長的，華潤甚至還可能會帶來一些新的業态和玩法。等全島“封關”，海口萬象城估計也将受惠于免稅購物，到時島内商業都“貼身肉搏”，可能将更考驗商業運營能力。

人山人海的三亞海棠灣國際免稅城

社消首次突破千億，有商業潛力

但本地消費待培育

根據統計數據顯示，2021年海口全年社會消費品零售總額1056.98億元，同比增長26.5%，總額首次突破千億元，增速排名全國省會城市榜首。

值得注意的是，根據紅黑人口庫數據顯示，2021年海口常住人口達到了287.34萬，近些年海口常住人口增長很快。

來源：紅黑人口庫

一方面海南政策優勢明顯，吸引更多人才留在海口，社會消費品零售總額增長速度也很快，可以說很有潛力，但比較有意思的是，目前本土消費更多的是需要培育。

根據2022年海口市薪資水平報告顯示，海口平均工資僅為3099元，3000元以下的薪資比例占到了全部樣本的64.7%（數據僅供參考）。

來源：網絡

另一方面海口整體也很依賴旅遊業态。根據信息顯示，去年海口市旅遊總收入達到了344.6億，并且海口市免稅銷售額則為139億。

我也特地咨詢了海口業内人士兩個問題：

海口萬象城是要做重奢的，你感覺海口目前的消費力能支撐起萬象城的消費嗎？

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說到重奢，我覺得海南不行，這邊的人真的，不會在自己的外表上花錢，買漂亮的衣服買漂亮的包包，他們會更關注新鮮的蔬菜，他們甯願穿着拖鞋去喝老爸茶，我說的這些是老海口人，我現在身邊喜歡化妝愛美的女孩都是外地來的，本地姑娘相對都比較樸實，不講究這些，但是吸引外來人口也不見得是個錯。

"

作為海口本地商業人士，你對海口萬象城開業有什麼看法？

"

萬象城開業應該算是海南商業一個裡程碑的重要事迹，早些年海南都是本土化商業，自從18年之後外來商業不斷湧入，但是像萬達/吾悅/遠大都沒有得到很好的發揮，基本上都不是各自體系内中上等的項目，海南的萬達排全國萬達倒數第四，海口遠大也是最差的遠大，哈爾濱南崗遠大一個晚上的會員活動，營業額超一個億！經久不衰，但是就是這樣的高端百貨來到海口就不靈了，說明啥，印證上一條，大家覺得遠大的女裝啥的貴，遠大是第一個精品超市，好百客在哈爾濱一直很火爆，有錢人的必選超市，沒錢人也想偶爾去感受下精品超市，但是在海南就呵呵了，大家覺得不會在這種死貴的超市裡購物。

"

一是，目前的海南本地高端消費者有限，更多的則是講究實在的消費者；

二是，盡管海口目前還缺乏優質的商業項目，但海口的商業很卷，有媒體統計過目前海口大大小小的商場就有30來家，人均商業面積排全國前列，甚至很多進來本地的商業項目都被卷死了。

華潤新産品線N次方公園于2019年提前開業，或許也不無試水海口商業情況的意圖。

但海口萬象城開業，肯定是利好的。華潤也最擅長等待。

你對華潤重倉海南怎麼看？

你看好海口萬象城嗎？

歡迎留言評論~

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