2021年上海外環外最火的闆塊非大虹橋莫屬，在去年前五批入市的新房中，都有大虹橋的身影，并且絕大多數項目都觸發了積分。不過在2021年第六批集中認購的樓盤中，大虹橋突然就斷檔了。不過購房者不必着急，春節過後大虹橋就會恢複供應。

僅1盤未觸發積分，大虹橋熱度“滾燙”

回顧2021年大虹橋入市的項目來看，多數樓盤都集中在青浦的徐泾闆塊，位于北虹橋的江橋也有少量樓盤入市，而位于南虹橋的華漕則完全沒有供應。

從去年大虹橋這些樓盤的表現來看，除了1月開盤的金地嘉悅灣一期和招商虹橋公館二期（二批次）這兩盤，當時還沒有采用積分制，因此沒有積分信息。

在開啟集中認購的15個項目中，隻有俊燦星城未觸發積分，其餘樓盤全部都觸發積分，并且入圍分數都不低。

入圍分數最高的是萬科天空之城五期，達到了82.22分，這也是大虹橋迄今為止的最高分。而認購率最高的是招商虹橋公館二期（二批次），達到驚人的870%，近3000組客戶參與了認籌，不過當時還沒有引入積分制，因此購房者隻要參與認籌都有機會入圍。

萬科天空之城五期，易眼看房實拍

此外，蟠龍天地雲庭也是去年徐泾最火的項目之一，項目一次性推出741套房源，體量之大。最終，項目的認購率高達412%，3054組客戶參與認購并觸發了81.23分的高分，幾乎需要接近滿分的社保分才有機會入圍。

當然，這些熱門樓盤之所以如此搶手，除了大虹橋超高的規劃能級外，與一二手房嚴重的倒挂不無關系，以萬科天空之城為例，此前二手房的挂牌均價普遍在8-9萬元/平方米。

那麼錯過了去年上車大虹橋的黃金機會後，明年還有機會入圍大虹橋嗎？

其實，春節後大虹橋的供應量依然很充裕，隻不過很多樓盤距離地鐵站的位置更遠了。所以買大虹橋一定要趁早，随着大虹橋核心位置的樓盤逐漸被消化完畢，未來可能隻能買到大虹橋的非核心位置。

數據統計，明年大虹橋範圍内預計入市樓盤有12個。主要供應闆塊依然在青浦的徐泾，華漕在斷供1年後再次有新盤入市。而江橋的供應量依然不溫不火，僅有一盤待入市。

徐泾依然是明年大虹橋的頂梁柱

2022年大虹橋的主要供應依然在徐泾，從分布來看，徐盈路地鐵站附近的供應基本已經結束，後續的新盤主要集中在2個片區。

首先就是國家會展中心附近，這裡屬于大虹橋的核心區，擁有2、10和17号線三條軌交。明年，核心區預計會有5盤入市，包括蟠龍天地三期、虹橋融景等項目。

蟠龍天地三期毫無疑是大虹橋的“頂流”樓盤，包含23萬方蟠龍公園、約5萬方蟠龍天地商業、約25萬方的住宅，瑞安無疑要将這裡打造成為新天地後的又一張名片。

随着前兩期的高層房源即将交付，蟠龍三期将推出洋房及合院産品，建面約90-195平的3-5房。最後一批産品不僅對積分提出了高要求，置業的門檻也提高了。

蟠龍天地效果圖

除了蟠龍之外，虹橋融景三期預計将推出建面約80-120平洋房，社區由别墅和花園洋房組成，居住環境還不錯。

如果你的積分不夠高，那麼明年這裡還有2個巨無霸樓盤可選，共計帶來近3000套房源。在第三批的認購中，象嶼&招商&江蘇師山聯合拿下了青浦區西虹橋蟠龍路西側45-06地塊，地塊位于國家會計學院西側，距離二号線西延伸站潘祥路約800米。未來的房地聯動價6萬/平，比起蟠龍更有優勢。

上海國家會計學院，易眼看房實拍

而同樣位于國家會計學院南側的滬青平公路北側48-06A地塊同樣被路勁&象嶼&招商聯合體拿下，預計推出1889套房源，體量非常龐大。

因此對于積分不太高的購房者，預算比較有限又想在大虹橋的核心區上車，下半年可以盯緊這兩個樓盤，不要錯過機會。

如果你屬于高端改善的購房者，大虹橋也能滿足你的需求。安瀾西郊這個獨棟别墅項目也将入市，它是徐泾少有的高端别墅社區，不過距離地鐵站也比較遠（3公裡）。

項目社區配有豪華會所，涵蓋恒溫泳池、下沉式網球場、兒童空間、酒吧、健身房等，作為近300平的獨棟别墅，還是精裝修交付，6.9萬/平的價格确實很超值。該盤在去年7月18日開盤，盡管總價在近2000萬以上，69套房源還是吸引了93組客戶認籌，并觸發50分的積分。今年項目或再度加推，高端改善型購房者值得關注。

而另一個主要供應片區則位于徐泾老鎮，随着徐盈路地鐵站附近的土地供應逐漸收尾，徐泾老鎮将成為今年徐泾主要的新房供應片區。

崧澤大道那一片的開發已經接近完成，成片的商品住宅形成的生活片區，城市界面相當不錯，外加上萬科天空廣場即将開業，未來的居住格局也會相當不錯。

相比之下，徐泾老鎮的環境要遜色不少。由于近幾年徐泾老鎮出讓的土地主要以城中村舊改地塊為主，雖然老鎮的沿街底商較多，但周邊的環境也是魚龍混雜。

徐泾鎮街景，易眼看房實拍

周邊也有規模稍大的商業體，如虹橋食尚天地，不過招商情況并不算理想，主要以快餐品牌為主。

虹橋食尚天地，易眼看房實拍

新房方面，俊燦星城二期或在今年入市。俊燦星城一期共503套房源， 892組有效認購，雖然沒有觸發積分，不過也在開盤當日清盤。由于俊燦星城均價較高，達到6.25萬/平，在位置上不如萬科和遠洋項目。不過項目主打100平以下的小戶型，低總價對于預算有限的購房者比較友好。

俊燦星城，易眼看房實拍

此外，同片區還有第三輪集中供地出讓的徐泾鎮葉聯路東側的2幅迷你宅地，分别被中建方程和龍信摘得，總體量也不算大，不過未來新房價格6萬/平，均價比起俊燦項目要低，但不排除會是毛坯交付的可能，目前兩幅地塊的規劃均已經公示。

此外，同在該片區的新虹橋·君悅灣墅預計推出30套左右主力面積約252和264平的聯排别墅，毛坯交付。

綜上來看，如果你打算購置二套房卻苦于積分不夠，或者預算不太高的首置剛需，徐泾老鎮确實值得一試。這裡的配套并不算很強，不過距離大虹橋核心區和徐盈路地鐵站都不算太遠。隻是這裡距離2、17号線都在2公裡左右，依賴地鐵出行的居民需要公交接駁或者騎車才能到達，要花費更多的時間成本。

闊别許久的華漕再次上新

提起南虹橋的華漕闆塊，這裡已經很久都沒有出現在大家的視野中，當然華漕還有個洋氣的名字“虹橋前灣”，關于虹橋前灣地區的規劃這裡不再多贅述。

從配套來看，這裡擁有開市客，華山醫院和虹橋國際醫學中心。近年來華漕還引進了規模可觀的教育資源，包括多所華師大附屬學校和國際學校。

2020年的上海樓市，華漕無疑是上海樓市的大黑馬，虹廬灣第二次開盤，認購率達到近900%，而首創項目更是有1365人參與了認購。如果放在去年，這兩盤妥妥觸發高積分。

2022年，華漕終于要上新了，2個純新盤待入市，分别是碧桂園的柏悅前灣和大華華漕鎮MHP0-1403單元67-02地塊項目，房地聯動價在6.5-6.6萬/平，高層價格較2020年有小幅上漲。

這兩盤從位置來看，大華項目占據地理位置上的優勢，項目緊貼13号線西延伸段紀瞿路站，是不折不扣的軌交房。不過此前主要在寶山深耕的大華，還沒有在大虹橋操盤的經驗。

而碧桂園的柏悅前灣距離地鐵站稍遠，約1.5公裡。項目靠近北渠高架和嘉闵高架，自駕出行比較便利。據悉，柏悅前灣将推出約95-148平的洋房&疊墅，共計898套房源。

柏悅前灣效果圖

所以想要追求出行便利的購房者，可以優先考慮大華項目。而改善型的購房者，柏悅前灣的洋房和疊墅社區無疑是更好的選擇。

高性價比的江橋依然有供應

江橋明年的供應量并不會很多，目前已知的僅有龍湖&南山聯合體項目。該幅地塊是去年第二輪集中供地中出讓的。

龍湖和南山項目所在的位置距離14号線和嘉闵線樂秀路站僅200多米，随着14号線的貫通，江橋市民的出行将迎來翻天覆地的變化，14号線能直達真如、靜安寺、淮海路、陸家嘴等市中心核心地标。

從樂秀路出發，30多分鐘可以直達靜安寺。此外，這裡還有在建的嘉闵線，其是連接闵行和嘉定的一條重要軌交樞紐。

片區内還有一家三甲醫院——第一人民醫院嘉定分院，此外曹楊二中江橋校區也在地塊周邊。

第一人民醫院嘉定分院，易眼看房實拍

江橋闆塊是一個比較大型的居住社區，集合了大量品牌開發商所建商品房和拆遷安置房源。不過，曹安公路上集卡較多，周邊也聚集了大量廠房，環境略遜色。另外，這裡的商業也是一大短闆，最近的商業體要跑到1公裡外。

龍湖&南山江橋鎮北社區N2-03地塊，易眼看房實拍

去年在這裡入市的保利雲上澄光和南山虹橋領峯均觸發了積分。保利雲上為66.26分，而南山兩次積分為58.36和60.56分。

由于南山在江橋有過操盤的經驗，因此後續項目的建設自然不在話下。加上該幅地塊屬于商住辦地塊，龍湖在商業市場也具備一定的競争力，該項目還是值得期待的。

綜上來看，2022年想在大虹橋上車的購房者，不要錯過以上這些樓盤。簡而言之，今年的大虹橋依然充滿機會。無論是大虹橋核心區，還是南虹橋或者北虹橋，都有不錯的機會，購房者可以根據自身的需求來選擇。

當然，筆者建議優先上車大虹橋的核心片區，不過這裡對于積分的要求會很高。當然退而求其次可以選擇潛力較大的華漕。如果預算比較有限，可以考慮性價比更高的江橋。而積分不高的購房者，距離市區較近的徐泾老鎮也是不錯的備選。

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