未來10年房價走勢廣州?前言 2010年，在轉型升級、産業結構優化的撮合下，廣州大筆一揮，積極牽手新加坡，在東北部劃了一塊123平方公裡的土地，打造跨國合作标志性項目——中新廣州知識城,并将其打造為廣東經濟轉型的樣闆知識城有四個基本定位，分别為經濟之城、創新創意之城、人才荟萃之城以及生活之城同年6月30日，中新知識城正式破土動工，現在小編就來說說關于未來10年房價走勢廣州?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

未來10年房價走勢廣州

前言

2010年，在轉型升級、産業結構優化的撮合下，廣州大筆一揮，積極牽手新加坡，在東北部劃了一塊123平方公裡的土地，打造跨國合作标志性項目——中新廣州知識城,并将其打造為廣東經濟轉型的樣闆。知識城有四個基本定位，分别為經濟之城、創新創意之城、人才荟萃之城以及生活之城。同年6月30日，中新知識城正式破土動工。

如今經過九年的開發，一座産城融合的生态智慧新城已經初具規模。據了解，中新知識城目前已經有近500家企業入駐，包括通用電氣、寶潔、西門子、分衆傳媒、奧飛動漫、滴滴等。而新時期大灣區的建設綱領《粵港澳大灣區規劃發展綱要》指出，要“打造高水平科技創新載體和平台”，黃埔區的中新廣州知識城是其中一個重大創新載體。

中新知識城區位 圖片來源：中新廣州知識城投資開發建設辦公室

中新知識城規劃地塊 圖片來源：中新廣州知識城投資開發建設辦公室

一、知識城樓市相關數據

1.房價5年漲了130%

2014年，知識城的第一批樓盤推出，合景天峻和時代天韻，當時合景天峻房價僅7000到9000元/平米，知識城整體均價僅9108元/平米，比廣州全市均價整整便宜了約6000元/平米，還是名副其實的“郊區”。

但來到2016年下半年，知識城一手住宅均價已經上漲到約16000元/平米，幾乎與廣州全市均價比肩，2017年住宅均價已經達到20145元/平米，直接拉開了與廣州整體均價的距離，越發受到購房者的關注。2018年房價上漲到21137元/平米，從2014年至2018年，5年間中新知識城一手住宅房價漲幅已經高達132.07%。

2.一手住宅房價最高3萬元/平米

據樂有家研究中心統計，知識城闆塊目前約有11個一手樓盤，商辦産品房價在1.2~1.4萬/平米之間，而住宅的房價差距比較大，從1.9萬元/平米到3萬元/平米不等。目前售價最高的招商雍景灣疊墅，房價去到了3萬元/平米。

3.十大熱門闆塊之一

另外，根據克爾瑞統計的數據顯示，僅短短5年樓市曆史的中新知識城憑借着908套的一手住宅網簽量登上了2019年第1季度廣州十大熱門成交闆塊排行榜，占黃浦區第1季度一手住宅網簽量（2288套）的40%，對黃浦區一手住宅網簽量位列全市第三名的貢獻較大。知識城第1季度的供應量也非常充足，以1063套的貨量擠進十大闆塊的前五。

4.二手房挂牌均價

中新知識城目前在售的基本是一手房源，但也有一些業主新房挂牌出售。每個樓盤的二手挂牌價雖不盡相同，但基本與新房相差不大，均價基本處于2萬/平米的水平。

圖片來源：中新廣州知識城投資開發建設辦公室

中新知識城房價上漲幅度較大，仔細觀察發現2015年到2016年期間上漲幅度是最大的，或許受當時全國樓市刺激政策很大的影響，另外也有部分原因得益于整個區域規劃落地、産業和人口引進、配套逐漸得以完善的結果。

根據2018年度廣州各區經濟數據與各區常住人口數據顯示，黃埔區常住人口111.41萬，增速2.11%；戶籍人口52.76萬，增速7.7%。黃埔區戶籍人口的增長，究其原因主要得益于2018年廣州人口、人才引進政策的大力實施，尤其中新知識城闆塊，不僅上升為中新兩國國家級合作項目，還吸引了阿裡巴巴大數據中心、中國移動華南研發基地、GE生物科技園、西門子等全球500強企業。有企業入駐，自然也就意味着有大量的人口和人才，今後預計超過60萬人才在這裡工作和生活。

二、知識城重大規劃

作為廣州“東進”戰略的重頭戲，中新知識城率先在交通、教育、醫療以及配套等方面着手，為這一宏大項目的騰飛作出了前置性的準備。

1.交通規劃

産業騰飛，交通先行。目前地鐵14号線、21号線和知識城支線已開通，規劃中的“知識城-機場”、“知識城-東站”、“知識城-南沙”和“知識城-廣州第二機場”4條高速地鐵，時速達到200公裡。開通後，從知識城到白雲機場隻需10分鐘，到達廣州東站、南沙隻需12分鐘，極大降低了出行的時間成本。與此同時，穗莞深城際軌道經過中新知識城，聯通東莞、深圳，通車時間預計在2019年9月份。

另外廣河高速、北三環高速已經通車，花莞高速、北部高速建成後将直通東莞、惠州等地，永九快速、鐘太快速、東部快速、知識大道等四條快速路也正在加速建設中。未來，中新知識城将實現快速路 高速路 城際軌道“三高速”組合，粵港澳大灣區半小時生活圈即将來到。

知識城交通規劃

2.産業規劃

作為全國目前少有的一個知識産權運用和保護綜合改革試驗點，黃埔中新知識城擁有着很多支柱産業，初步形成了以生物醫藥、智能制造、新材料新能源等六大産業為主導的産業結構，産業聚集效應明顯。

知識城産業規劃

3.教育規劃

教育方面，中新知識城在學校的引進上可謂“大手筆”。闆塊内已有多家名校進駐，包括新加坡南洋華僑中學、廣州實驗中學、鳳凰湖小學等。其中廣州實驗中學的落戶，頗引人關注，廣實将按照78個班的完全中學建設，打造一個含幼兒園、小學、初中、高中的教育綜合體。

知識城教育‍規劃

“十三五”期間更是提到，至2020年中新廣州知識城将再規劃建設34所中小學校，包括3所高中、1所九年一貫制學校、3所完全中學、6所初中、21所小學。另外，知識城還規劃建設環球學院和國際學校，為知識人才家屬提供優質基礎教育服務。屆時，整個闆塊公辦中小學、院校将超過45所。

4.商業規劃

2017年知識城首個鄰裡中心——城南鄰裡中心奠基動工。該項目預計2019年初開業，将為周邊居民提供社區商業服務、“一站式”政務服務以及社區綜合服務等。

5.醫療規劃

近日，廣州市政府發布《關于印發廣州市醫療衛生設施布局規劃的通知》。該規劃期限至2020年，遠期展望至2035年，其中黃埔區規劃定位為擴容提質區，将重點增加黃埔北部綜合、婦女兒童、康複等公立醫療資源配置。目前中新廣州知識城迎來了諸多著名醫療機構的進駐，知識城南方醫院、中山大學腫瘤防治中心、廣州泰和醫院、廣州皇家麗醫院等都在加速建設，知識城的醫療服務體系逐步完善。

随着各項規劃的落地，中新知識城将發揮着廣州東進的引擎的作用，帶動黃浦區甚至是廣州的發展，成為粵港澳大灣區不可缺少的重要一極，在此置業未來潛力無窮。

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