說句實在話，以前不看好蘭溪這座城市的發展，畢竟在過去十年當中，蘭溪對外來人口的吸引力并不高，而蘭溪本地的年輕人又外流到更大的杭州市和鄰近的金華市區。

當然蘭溪這座城市這兩年的發展非常值得認可，而蘭溪的經濟正在快速回暖，緊跟義東有三兄弟城市的步伐。

經濟的回暖也就預示着蘭溪市的城市建設又邁進了一個新的征程，當然，這對于蘭溪未來而言，是極具挑戰的道路。

就樓市而言，目前蘭溪市的新房平均房價大約為1.2萬，而二手房的平均房價大約為1.15萬。

以現在蘭溪市的樓市房價在金華九大區縣當中僅僅高于磐安縣，要遠遠低于金華其其他三大縣級市。

另外，位于金華地區的武義縣，二手房的平均房價大約為1.35萬，浦江縣二手房的平均房價大約為1.24萬。

這樣來看，蘭溪市的樓市房價真的算得上是低廉的房價，對于一座城市而言，房價太高，它存在下跌的可能性，也存在直接的危機。

但城市的房價如果多年不漲，這個也基本上預示着這座城市樓市固定資産價值攀升的概率并不高，也會讓很多激進的年輕人選擇外流到投資價值更高的城市去購房安家。

在最近10年時間，在蘭溪長大的年輕人的确有很多選擇了到金華婺城區購房，有很多家庭更是為了孩子的将來，也會選擇到金華、杭州等城市出去購房。

縣級城市的年輕人前往更大的中心城市去購房安家，這其實是一種必然。

當然，這種現象也存在于永康市與武義縣，存在于東陽市和義烏市，但蘭溪市表現的更為突出。

不得不承認過去十年，蘭溪的樓市的确走的相當艱難，作為浙中區重要的次中心城市之一，樓市的發展直接決定着城市的未來。

蘭溪作為金華地區最早的縣級市，早年就成為浙江省經濟發展的佼佼者。

而随着時代的變遷，高鐵時代的到來，蘭溪市的經濟總量在浙江90座區縣當中處于中等偏下的位置。

以2021年數據為例，蘭新市的經濟總量僅為448億，在金華九大區縣當中僅列第5位。

而同時期的義烏市突破了1,730億，東陽市突破了730億，永康市突破了722億，婺城區突破了719億。

看得出來，蘭溪在過去10年的發展，或許真的算得上是掉隊。

畢竟其他三大兄弟縣級市已經成為百強縣市的佼佼者，義烏更是位列浙江省前十大區縣，全國百強縣市的20強，東陽和永康更是處于浙江省中等偏上的位置。

當然蘭溪這兩年的發展引人注目，而蘭溪的産業轉型也取得了一定的成績。

以固定資産為例，從2016年到2021年，蘭溪市的固定資産增速從2016年的15.4%下降到2019年的0.4%，再上升到2020年的3%~2021%年的13.1%。

對于城市而言，固定資産投資尤為重要，不管是工業企業的産業升級，還是城市配套設施的提升，都需要大量的資金去投入。

當然，就蘭溪樓市而言，樓市開發的體量也遠遠小于兄弟縣市，甚至于金華金東區相比都有着巨大的差距。

2021年數據為例，蘭溪市當年的商品房銷售面積大約為47萬平方米，成交額大約為51萬平方米。如果每套住宅面積為100平方米，那麼蘭溪一年的商品房新房成交量隻有4700套左右。

這樣的成交量并不高，畢竟周邊的縣市的成交量基本是蘭溪的兩倍甚至多倍。

而樓市新房的成交量，更是預示着當地的剛性需求和改善需求，當地家庭對城市的認可程度以及城市未來的走向。

不管是從蘭溪樓市的房價所處的位置，還是蘭溪這座城市樓市的成交量，或多或少都印證了蘭溪樓市的确面臨一定的危機。

當然危機有的時候是契機，蘭溪地處錢塘江流域，是三江交彙所在地。而蘭溪本身工業基礎較為優秀，這兩年蘭溪的工業轉型也算是相當的成功。

蘭溪市通過多年的工業夯實，已經形成了多個産業集群，其中蘭溪的紡織類、醫藥化工類都具有一定的優勢。

蘭溪也從一個内陸的城市轉變為一個外貿出口型的城市，2021年蘭溪市出口額就超過了132億元，從蘭溪市出口的産品更是到達了亞洲其他國家、拉丁美洲、歐洲、非洲、北美州以及大洋洲。

總體來說，未來的蘭溪仍然值得期待，城市的發展不可能一帆風順，有的時候有坎有坷也是城市發展曆程的必經之路。

對于蘭溪這座城市而言，藏富于民也是蘭溪多年的累積。截止到2021年末，蘭溪市各類存款餘額達到750億。

當然對于蘭溪來說，未來面臨的問題有很多，畢竟蘭溪的人均收入與金華多個兄弟城市相比，仍然有巨大的差距。

截止到2021年末，蘭溪市城鎮居民可支配收入大約為5.18萬，而農村居民可支配收入大約為2.58萬。

雖然這樣的數據與全國平均水平持平，但相比于義烏市、東陽市、永康市來說，蘭溪市的人均收入增長仍然有很大的進步空間。

一座城市的房價，除開與當地的經濟發展有關系，與當地的人口總量有關系，還與當地的人均收入有關系，這或許是蘭溪房價遠低于義東永的部分原因。

金義都市區是浙江金華重點推進核心城市化的地方，而金義都市區目前已經有了多個區域軌道交通建成通車。

雖然城市軌道交通并不是人人向往的通行工具，但城市軌道交通也基本印證了城市的未來。

有了軌道交通更能吸引年輕人，有了軌道交通更利于城市未來的房地産開發。

對于金義都市區，接下來重點推進的軌道交通主要有金武永東軌道和金蘭軌道。如果說從重要性和未來可能性角度出發，金武永東軌道的建設概率遠遠大于金蘭軌道。

所以對于蘭溪市而言，未來面臨的挑戰仍然很大。另外位于金華婺城新區的房價與蘭溪市相比其實是差不多的，盡管婺城新區樓市房價整體偏高于蘭溪市。

但婺城新區是婺城區核心推進新城區的所在地，未來的發展空間并不亞于普通的縣級城區。

所以說未來蘭溪市樓市面臨的挑戰，最近的則是婺城新區樓市開發。當然對于南希市來說，随着工業産業的不斷升級，相信也會有大量的外來人口開始關注蘭溪，慢慢選擇流入蘭溪市。

隻是這種流入的速度與流入量有一定不确定性，這主要取決于蘭溪未來的城市化能否緊跟義東永的步伐。

曾經的東陽市發展速度并不快，甚至與永康市始拉開了差距。

而随着近10年橫店影視城的崛起，帶動了東陽整體發展，而橫店的工業本身就是浙中區域的矽谷，這也是為什麼東陽這幾年大幅向前超越永康、超越婺城的因素之一。

現在的東陽市已經形成了多個産業集群，而東陽市樹立了萬畝千億平台。建立建築産業集群、影視文化産業集群、紅木與木雕産業集群為核心，大力推進産業的不斷升級與更新。

所以說對于任何城市而言，在一段時間發展慢，其實也并不算是壞事，或許接下來5~10年是蘭溪的時代的到來。

對于任何城市的樓市而言，經濟的發展速度與經濟的發展高度直接決定着城市樓市的未來。

所以說未來的蘭溪仍然值得期待，并不能代表什麼，而未來是拿實幹做出來的，相信會有很多人選擇蘭溪這座城市，去購房安家，當然對于蘭溪樓市，仍然值得一部分年輕人期待。

個人觀點，僅供參考。

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