衣食住行是人類的基本需求，住就是我們的房子，有的人辛辛苦苦打拼了大半輩子省衣節食才能買下一套房子，也有的人出道即巅峰也能輕松的買下幾套房子。但無論你是辛苦打拼還是輕松買下的房子，都是屬于我們自己的資産，屬于我們自己的合法權益都要合理争取。接下來我就給大家分享一些買房收房時的驗房經驗技巧。我們購買新房的種類大緻可分為3種:1、毛坯房、2、精裝房、3、二手房。今天小編就給大家分享幾點毛坯房的驗房技巧。

毛坯房，也是我們常見的類型，不同地區的毛坯房有所不同，但大緻都是一樣的都是需要我們裝修時自己進行泥、水電、木工、油漆各項的裝修的。那毛坯房我們該怎麼驗收呢。

第一，進戶門。普通的開發商在毛坯房的進戶門上的選擇大多為消防門，也就是我們常見的普通消防門，這樣他們既節省了開發成本也給了我們住戶在進戶門的選擇上多了很多選擇，可以按照我們自己的喜好在後期的裝修上選擇自己喜歡的大門。也有的開發商幫我們裝好了進戶門，這樣做有利于每層樓的公用過道外觀上的一緻性，也讓我們在後期的裝修上可以省下一筆開支。那在進戶門的驗收上呢？

首先如果你買的毛坯房進戶門是普通的消防門，那我們需要簡單地驗收一下門鎖，看看是否松動以及鑰匙使用是否正常确保其防盜性。畢竟在我們進行裝修的時候安裝進戶門需要一定的制作時間。我們得确保前期裝修時房子裡裝修材料的安全。

其次如果你買的毛坯房進戶門是已經裝好了的進戶門（基本為不鏽鋼、或者鋼闆防盜門)，那我們就要認真的檢查一下進戶門在外觀上是否有劃損，門的合頁是否松動，多開關幾次檢查一下合頁是否正常會不會有異響。大門的密閉性能是否完好。鑰匙是否能夠正常開啟，拿到鑰匙時是否為工程鑰匙（一般大門的鎖鑰匙基本都有兩套一套是工程鑰匙，一套是主人鑰匙，但要注意的是在裝修期間盡量不要使用主人鑰匙，因為主人鑰匙一旦啟用工程鑰匙就不能使用了，這樣會影響在裝修期間裝修師傅的進入）。在檢查過程中如果有發現問題要自己用筆登記好，在驗收表上要求物業進行整改。

第二，檢查房間裡面的各種線路是否有做好進戶，比如電源線、門禁線、弱電網絡光纖線、進戶的水路是否已經留好，如果有水龍頭的話可以開一下看看水壓是否正常如果沒有留水龍頭隻有水管堵口的話可以後期讓裝修師傅裝一個水龍頭試一下水壓，如果水壓不正常可要求物業整改。還要檢查一下天然氣的管道是否有進入戶。基本上這些都是有配套的，常見的問題主要存在水壓上，所以這一點可以多加注意。

第三，牆體檢查，我們在驗房前可以先預備好一支響鼓錘（五金店都有）和粉筆，在檢查牆體的時候我們可以一看二敲三劃。

首先我們可以看一下牆體的整體性看看顔色有沒有不同的地方，因為水泥的凝結期不同後期在顔色上會有差别，在建築方交房給開發商的時候他們也有驗收，有的地方顔色不一樣就是前期驗收修改時留下的，這些地方我們可以着重檢查一下。其次就是二敲，我們可以用響鼓錘在牆面上均勻的劃動，如果劃到有空響的地方可以用粉筆圈出來做好标記後期讓物業整改。（此過程比較費體力建議男士優先）。最後是“劃”，我們在觀察牆體的時候主要看是否牆面有泛白花絲的地方，因為如果牆體滲水的話會在牆面上留下白花邊，如果有白花邊的話我們可以用鑰匙或者金屬物品在上面劃一下看看劃痕處是否幹燥，如果是滲水嚴重的牆面會比較潮濕摸一下就能感受到不用去劃。

第四，檢查天花闆是否存在漏水，檢查的方法和牆體漏水的檢查方法基本一樣。多注意觀察特别是水管與天花闆的交界處，這些地方比較容易存在漏水的情況，如果有發現這些地方顔色比較暗沉或者有白花邊可以要求物業人員拿梯子幫我們劃一下檢查一下。特别是廁所沉降出水管的地方，這些地方如果存在漏水對我們後期的影響都比較大。

第五，檢查鋁合金門窗，因為鋁合金門窗與建築外觀是一體的，基本上我們後期裝修是不能去改動它的，所以我們在驗房的時候要認真的檢查一下。首先我們可以先看一下玻璃會不會碎裂檢查一下玻璃的标簽是否為鋼化玻璃，看一下鋁合金與玻璃的銜接處密封膠是否開裂存在老化現象。看一下門窗外窗框與牆體的結構膠是否完整會否開裂，這些地方也容易滲水。其次我們可以多開關幾次窗頁門頁，看看在開關的時候是否絲滑無異響，檢查一下合頁處的螺絲會否松動或者脫落，這些比較容易存在安全隐患。如果有問題也可以要求物業進行整改。

以上就是我分享的幾點經驗了，我們在驗收的時候呢一定要發現問題及時記錄下來，然後要求物業進行整改，整改完之後我們才簽收交付。不要怕覺得麻煩，也不要被物業的搪塞過去，畢竟這是屬于我們自己的合法權益。

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